Poslovni prostor / Lokal, Niš - Centar | Prodaja · 330m² · 489.000€

Lokal u centru, 330m2, prizemlje

10

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Centar | Prodaja · 330m² · 489.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

330 m²

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 489.000€

Površina: 330 m² (1 481 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 17.08.2026

ID: 1396576

Opis

Na prodaju lokal u centru.
Ukupna površina lokala je 330m2, uknjižene površine 299m2.
Nalazi se u prizemlju stambeno-poslovnog objekta i sastoji se od dve etaže.
Poseduje dva ulaza, komforan višenamenski prostor, kancelariju, kuhinju, dva mokra čvora i terasu.
Nalazi se u objektu novije gradnje, spoljni aluminijumski portali, toplotne pumpe (podno grejanje) kao alternativa grejanja i hlađenja.
Mogućnost kupovine sa zakupcem na duži vremenski period.
Uknjižen, čisto vlasništvo.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 489.000 € Prosek: 249.818 € · +96% (iznad proseka)
Medijana: 150.000 € · +226% (iznad medijane)

17.000 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 1.482 €/m² Prosek: 1.838 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 1.647 €/m² · -10% (ispod medijane)

190 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

249.818 €

Medijana: 150.000 €

Prosečna površina

246,8 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosečna cena / m²

1.838 €/m²

Medijana: 1.647 €/m²

Raspon cena

17.000 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.051 €/m² Najskuplje: 2.294 €/m²

Centar 2.294 €/m² +118% · 35 ogl.

Centar ima prosečno 2.294 €/m² — 118% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 35 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 211.179 € i površinom oko 106,6 m².

Durlan 1.394 €/m² +33% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.394 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 97.617 € i površinom oko 69,7 m².

Čair 2.174 €/m² +107% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.174 €/m² — 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 334.640 € i površinom oko 161,4 m².

Obilićev Venac 1.461 €/m² +39% · 3 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.461 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 236.000 € i površinom oko 146,3 m².

Bubanj 1.233 €/m² +17% · 3 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.233 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 222.033 € i površinom oko 428,0 m².

Bulevar Nemanjića 1.051 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.051 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 233.000 € i površinom oko 188,7 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 150.000 € (prosek 249.818 €) i medijanu od 1.647 €/m² (prosek 1.838 €/m²) — skuplje od Beograd (2.633 €/m²) i Novi Sad (2.087 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	230.000 €	2.633 € +60%	2.941 €	268
Novi Sad	252.500 €	2.087 € +27%	2.148 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € +21%	2.089 €	35
Niš trenutni	150.000 €	1.647 €	1.838 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -59%	842 €	6

Za poslovni prostor (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 112 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 249.818 €, prosečna površina 246,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.838 €/m². Raspon cena kreće se od 17.000 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 112 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 12% oglasa za poslovni prostor (11 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 76.265 €).

Sniženih oglasa

12%

11/93

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

76.265 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (41%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 38 ogl. · 41%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je iznad 150 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (23%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (15%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (40%).

do 30 m² 21 ogl. · 23%

30 – 50 m² 10 ogl. · 11%

50 – 70 m² 14 ogl. · 15%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 37 ogl. · 40%

Među oglasima za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (65%), Parking mesto (39%), Terasa (10%), Lift (5%), Garaža (1%).

Uknjiženo 60 od 93 ogl. · 65%

Parking mesto 36 od 93 ogl. · 39%

Terasa 9 od 93 ogl. · 10%

Lift 5 od 93 ogl. · 5%

Garaža 1 od 93 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 489.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 249.818 € (+96%) i iznad medijane od medijane od 150.000 € (+226%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 17.000 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.482 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš oko 1.838 €/m² (ispod proseka proseka, 19%), a medijana 1.647 €/m² (ispod medijane medijane, 10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš iznosi 249.818 €, a medijana 150.000 €. Raspon cena kreće se od 17.000 do 2.000.000 €, na osnovu 93 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 1.838 €/m², medijana je 1.647 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 112 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 246,8 m² (medijana 77,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 112 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 249.818 € (medijana 150.000 €), prosečna površina 246,8 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.