Poslovni prostor / Lokal, Niš | Prodaja · 176m² · 620.000€

POSLOVNI PROSTOR 176m² – EKSTRA LOKACIJA, CENTAR NIŠA, IDEALNO ZA INVESTICI

10

Poslovni prostor / Lokal, Niš | Prodaja · 176m² · 620.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

176 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 620.000€

Površina: 176 m² (3 522 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.08.2026

ID: 1481677

Opis

Opis nekretnine

Na prodaju je poslovni prostor u strogom centru Niša, retko u ponudi, idealan za investitore koji žele sigurnu i dugoročnu rentabilnost. Objekat ima 176m², raspoređenih na tri nivoa: prizemlje, sprat i galeriju.

Prostor je kompletno renoviran, uključujući:

nov krov i oluke

restauriranu stolariju

hoblovan i lakiran parket

gletovane i okrečene zidove

nove instalacije i ventilaciju

dve inverter klime za ekonomično grejanje i hlađenje

Karakteristike prostora

Grejanje na struju (inverter klime)

Ventilacija u objektu

Prostorije: kupatilo, toalet, kuhinja, ostava

Pogled i izlaz na ulicu — izuzetna vidljivost za biznis

Investiciona prednost

Lokal je u kontinuiranom zakupu više od 11 godina i trenutno funkcioniše kao ugostiteljski objekat – kafeterija.
Postoji mogućnost nastavka zakupa sa dugogodišnjim zakupcem, što kupcu omogućava trenutnu dobit i stabilan prihod bez rizika.

Vlasništvo 1/1.
Sve dodatne informacije dostupne na broj telefona naveden u oglasu.

Kompas Nekretnine – Vaš pouzdan partner u kupovini i investiranju.
Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 620.000 € Prosek: 229.837 € · +170% (iznad proseka)
Medijana: 128.500 € · +382% (iznad medijane)

17.000 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 3.523 €/m² Prosek: 1.845 €/m² · +91% (iznad proseka)
Medijana: 1.646 €/m² · +114% (iznad medijane)

190 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

229.837 €

Medijana: 128.500 €

Prosečna površina

186,0 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosečna cena / m²

1.845 €/m²

Medijana: 1.646 €/m²

Raspon cena

17.000 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Medijana, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.051 €/m² Najskuplje: 2.823 €/m²

Centar 2.300 €/m² +119% · 34 ogl.

Centar ima prosečno 2.300 €/m² — 119% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 34 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 193.392 € i površinom oko 96,7 m².

Durlan 1.456 €/m² +39% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 1.456 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 120.170 € i površinom oko 79,5 m².

Čair 2.037 €/m² +94% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.037 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 282.700 € i površinom oko 137,3 m².

Obilićev Venac 1.839 €/m² +75% · 4 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.839 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 208.250 € i površinom oko 120,3 m².

Bulevar Nemanjića 1.051 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.051 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 233.000 € i površinom oko 188,7 m².

Bulevar Nemanjića Zona 1 2.823 €/m² +169% · 2 ogl.

Bulevar Nemanjića Zona 1 ima prosečno 2.823 €/m² — 169% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 45.995 € i površinom oko 16,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 128.500 € (prosek 229.837 €) i medijanu od 1.646 €/m² (prosek 1.845 €/m²) — skuplje od Beograd (2.857 €/m²) i Novi Sad (2.101 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	238.000 €	2.857 € +74%	3.030 €	268
Novi Sad	258.925 €	2.101 € +28%	2.191 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € +22%	2.089 €	35
Niš trenutni	128.500 €	1.646 €	1.845 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -59%	842 €	6

Za poslovni prostor (Medijana, Niš) trenutno imamo 112 aktivnih oglasa. Na osnovu 92 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 229.837 €, prosečna površina 186,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.845 €/m². Raspon cena kreće se od 17.000 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 92 sličnih oglasa u Medijana, Niš (ukupno 112 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Medijana, Niš je 13% oglasa za poslovni prostor (12 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 39.743 €).

Sniženih oglasa

13%

12/92

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

39.743 €

U Medijana, Niš najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (45%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 41 ogl. · 45%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Medijana, Niš je iznad 150 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (25%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (15%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (35%).

do 30 m² 23 ogl. · 25%

30 – 50 m² 10 ogl. · 11%

50 – 70 m² 14 ogl. · 15%

70 – 100 m² 8 ogl. · 9%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 32 ogl. · 35%

Među oglasima za poslovni prostor u Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (65%), Parking mesto (40%), Lift (7%), Terasa (7%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 60 od 92 ogl. · 65%

Parking mesto 37 od 92 ogl. · 40%

Lift 6 od 92 ogl. · 7%

Terasa 6 od 92 ogl. · 7%

Garaža 1 od 92 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 92 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 620.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 229.837 € (+170%) i iznad medijane od medijane od 128.500 € (+382%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 17.000 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.523 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Medijana, Niš oko 1.845 €/m² (iznad proseka proseka, +91%), a medijana 1.646 €/m² (iznad medijane medijane, +114%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 190 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Medijana, Niš iznosi 229.837 €, a medijana 128.500 €. Raspon cena kreće se od 17.000 do 2.000.000 €, na osnovu 92 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Medijana, Niš iznosi oko 1.845 €/m², medijana je 1.646 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 190 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 112 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 186,0 m² (medijana 69,5 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 112 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 229.837 € (medijana 128.500 €), prosečna površina 186,0 m² (medijana 69,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.