Poslovni prostor / Lokal, Niš | Prodaja · 176m² · 620.000€

POSLOVNI PROSTOR 176m² – EKSTRA LOKACIJA, CENTAR NIŠA, IDEALNO ZA INVESTICI

10

Poslovni prostor / Lokal, Niš | Prodaja · 176m² · 620.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

176 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 620.000€

Površina: 176 m² (3 522 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.07.2026

ID: 1481677

Opis

Opis nekretnine

Na prodaju je poslovni prostor u strogom centru Niša, retko u ponudi, idealan za investitore koji žele sigurnu i dugoročnu rentabilnost. Objekat ima 176m², raspoređenih na tri nivoa: prizemlje, sprat i galeriju.

Prostor je kompletno renoviran, uključujući:

nov krov i oluke

restauriranu stolariju

hoblovan i lakiran parket

gletovane i okrečene zidove

nove instalacije i ventilaciju

dve inverter klime za ekonomično grejanje i hlađenje

Karakteristike prostora

Grejanje na struju (inverter klime)

Ventilacija u objektu

Prostorije: kupatilo, toalet, kuhinja, ostava

Pogled i izlaz na ulicu — izuzetna vidljivost za biznis

Investiciona prednost

Lokal je u kontinuiranom zakupu više od 11 godina i trenutno funkcioniše kao ugostiteljski objekat – kafeterija.
Postoji mogućnost nastavka zakupa sa dugogodišnjim zakupcem, što kupcu omogućava trenutnu dobit i stabilan prihod bez rizika.

Vlasništvo 1/1.
Sve dodatne informacije dostupne na broj telefona naveden u oglasu.

Kompas Nekretnine – Vaš pouzdan partner u kupovini i investiranju.
Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 620.000 € Prosek: 248.444 € · +150% (iznad proseka)
Medijana: 139.000 € · +346% (iznad medijane)

16.000 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 3.523 €/m² Prosek: 1.856 €/m² · +90% (iznad proseka)
Medijana: 1.652 €/m² · +113% (iznad medijane)

213 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

248.444 €

Medijana: 139.000 €

Prosečna površina

229,7 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosečna cena / m²

1.856 €/m²

Medijana: 1.652 €/m²

Raspon cena

16.000 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Medijana, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.051 €/m² Najskuplje: 2.434 €/m²

Centar 2.306 €/m² +119% · 35 ogl.

Centar ima prosečno 2.306 €/m² — 119% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 35 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 202.237 € i površinom oko 102,9 m².

Durlan 1.445 €/m² +37% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 1.445 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 120.045 € i površinom oko 79,5 m².

Čair 1.771 €/m² +69% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 1.771 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 269.240 € i površinom oko 144,0 m².

Bulevar Nemanjića Zona 1 2.434 €/m² +132% · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića Zona 1 ima prosečno 2.434 €/m² — 132% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 48.863 € i površinom oko 21,7 m².

Obilićev Venac 1.859 €/m² +77% · 3 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.859 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 144.667 € i površinom oko 85,7 m².

Bulevar Nemanjića 1.051 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.051 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 233.000 € i površinom oko 188,7 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 139.000 € (prosek 248.444 €) i medijanu od 1.652 €/m² (prosek 1.856 €/m²) — skuplje od Beograd (2.974 €/m²) i Novi Sad (2.161 €/m²), a jeftinije od Pančevo (763 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	235.000 €	2.974 € +80%	3.015 €	268
Novi Sad	264.810 €	2.161 € +31%	2.271 €	93
Kragujevac	125.000 €	1.957 € +18%	2.039 €	39
Niš trenutni	139.000 €	1.652 €	1.856 €	108
Pančevo	380.000 €	763 € -54%	906 €	7

Za poslovni prostor (Medijana, Niš) trenutno imamo 108 aktivnih oglasa. Na osnovu 92 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 248.444 €, prosečna površina 229,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.856 €/m². Raspon cena kreće se od 16.000 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 92 sličnih oglasa u Medijana, Niš (ukupno 108 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Medijana, Niš je 13% oglasa za poslovni prostor (12 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 81.076 €).

Sniženih oglasa

13%

12/92

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

81.076 €

U Medijana, Niš najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (43%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 40 ogl. · 43%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Medijana, Niš je iznad 150 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (26%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (37%).

do 30 m² 24 ogl. · 26%

30 – 50 m² 12 ogl. · 13%

50 – 70 m² 11 ogl. · 12%

70 – 100 m² 7 ogl. · 8%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 34 ogl. · 37%

Među oglasima za poslovni prostor u Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (64%), Parking mesto (39%), Lift (8%), Terasa (7%), Garaža (1%).

Uknjiženo 59 od 92 ogl. · 64%

Parking mesto 36 od 92 ogl. · 39%

Lift 7 od 92 ogl. · 8%

Terasa 6 od 92 ogl. · 7%

Garaža 1 od 92 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 620.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 248.444 € (+150%) i iznad medijane od medijane od 139.000 € (+346%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 16.000 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.523 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Medijana, Niš oko 1.856 €/m² (iznad proseka proseka, +90%), a medijana 1.652 €/m² (iznad medijane medijane, +113%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 213 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Medijana, Niš iznosi 248.444 €, a medijana 139.000 €. Raspon cena kreće se od 16.000 do 2.000.000 €, na osnovu 92 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Medijana, Niš iznosi oko 1.856 €/m², medijana je 1.652 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 213 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 108 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 229,7 m² (medijana 69,5 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 108 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 248.444 € (medijana 139.000 €), prosečna površina 229,7 m² (medijana 69,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.