Poslovni prostor / Lokal, Niš - Obilićev venac | Prodaja · 224m² · 399.000€

Poslovno-stambeni objekat 224m2, Obilićev Venac

10

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Obilićev venac | Prodaja · 224m² · 399.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

224 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 4

Cena: 399.000€

Površina: 224 m² (1 781 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.09.2026

ID: 1501577

Opis

Na prodaju poslovno-stambeni objekat 224m2, koji se sastoji od uličnog lokala 112m2, sprata u vidu stambenog dela od 112m2 i podrumskog dela, koji se prostire dužinom poslovnog. Lokal se sastoji od jedinstvene velike prostorije sa izlaskom na ulicu i dvorišta i toaleta. Na podovima je teraco kamen, stolarija je drvena, grejanje je etažno. Postoje dva ulaza u lokal, direktni sa ulice i sporedni iz dvorišta, hodnikom, koji povezuje lokal, sprat i podrum. Stambeni deo se sastoji od hodnika, dnevnog boravka, kuhinje, komforne spavaće sobe i kupatila. Spavaća soba ima svoju terasu a dnevni boravak dva francuska balkona. Na podovima je parket, stolarija je drvena, grejanje etažno. Urednog vlasništva, sa upotrebnom dozvolom, za dodatne informacije stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Obilićev Venac, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 399.000 € Prosek: 247.329 € · +61% (iznad proseka)
Medijana: 150.000 € · +166% (iznad medijane)

17.000 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 1.781 €/m² Prosek: 1.850 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 1.647 €/m² · +8% (iznad medijane)

190 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

247.329 €

Medijana: 150.000 €

Prosečna površina

239,3 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

1.850 €/m²

Medijana: 1.647 €/m²

Raspon cena

17.000 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Obilićev Venac, Medijana, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.315 €/m² Najskuplje: 2.823 €/m²

Centar 2.264 €/m² +72% · 34 ogl.

Centar ima prosečno 2.264 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 34 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 210.928 € i površinom oko 108,6 m².

Čair 2.037 €/m² +55% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.037 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 282.700 € i površinom oko 137,3 m².

Durlan 1.529 €/m² +16% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.529 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 139.493 € i površinom oko 87,0 m².

Bulevar Nemanjića 1.315 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.315 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 194.750 € i površinom oko 151,0 m².

Obilićev Venac 2.135 €/m² +62% · 3 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 2.135 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 257.000 € i površinom oko 138,7 m².

Bulevar Nemanjića Zona 1 2.823 €/m² +115% · 2 ogl.

Bulevar Nemanjića Zona 1 ima prosečno 2.823 €/m² — 115% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 45.995 € i površinom oko 16,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 150.000 € (prosek 247.329 €) i medijanu od 1.647 €/m² (prosek 1.850 €/m²) — skuplje od Beograd (2.633 €/m²) i Novi Sad (2.087 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	224.000 €	2.633 € +60%	2.811 €	260
Novi Sad	252.500 €	2.087 € +27%	2.196 €	101
Kragujevac	127.500 €	2.025 € +23%	2.109 €	36
Niš trenutni	150.000 €	1.647 €	1.850 €	111
Pančevo	365.000 €	681 € -59%	842 €	6

Za poslovni prostor (Obilićev Venac, Medijana, Niš) trenutno imamo 111 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 247.329 €, prosečna površina 239,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.850 €/m². Raspon cena kreće se od 17.000 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Obilićev Venac, Medijana, Niš (ukupno 111 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Obilićev Venac, Medijana, Niš je 13% oglasa za poslovni prostor (12 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 79.409 €).

Sniženih oglasa

13%

12/93

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

79.409 €

U Obilićev Venac, Medijana, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (40%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 37 ogl. · 40%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Obilićev Venac, Medijana, Niš je iznad 150 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (24%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (14%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (39%).

do 30 m² 22 ogl. · 24%

30 – 50 m² 11 ogl. · 12%

50 – 70 m² 13 ogl. · 14%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 36 ogl. · 39%

Među oglasima za poslovni prostor u Obilićev Venac, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (63%), Parking mesto (38%), Terasa (10%), Lift (9%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 59 od 93 ogl. · 63%

Parking mesto 35 od 93 ogl. · 38%

Terasa 9 od 93 ogl. · 10%

Lift 8 od 93 ogl. · 9%

Garaža 1 od 93 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 93 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Obilićev Venac, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 399.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 247.329 € (+61%) i iznad medijane od medijane od 150.000 € (+166%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 17.000 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.781 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Obilićev Venac, Medijana, Niš oko 1.850 €/m² (u proseku proseka, 4%), a medijana 1.647 €/m² (iznad medijane medijane, +8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Obilićev Venac, Medijana, Niš iznosi 247.329 €, a medijana 150.000 €. Raspon cena kreće se od 17.000 do 2.000.000 €, na osnovu 93 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Obilićev Venac, Medijana, Niš iznosi oko 1.850 €/m², medijana je 1.647 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 111 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Obilićev Venac, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 239,3 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 111 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Obilićev Venac, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 247.329 € (medijana 150.000 €), prosečna površina 239,3 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.