Poslovni prostor / Lokal, Niš - Čair | Prodaja · 104m² · 350.000€

Fantastičan poslovni prostor 104m2,top ponuda

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Čair | Prodaja · 104m² · 350.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

104 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 4

Cena: 350.000€

Površina: 104 m² (3 365 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.08.2026

ID: 1502061

Opis

Prodaje se poslovni prostor uknjižene površine 104m2 na top lokaciji u blizini OŠ Učitelj Tasa, na pet minuta hoda od Palilulske pijace, parka Čair, šetališta... u neposrednoj blizini Čaira. Nalazi se na prizemlju stambeno-poslovne zgrade sa velikim portalima i izuzetno urednim ulazom od ulice. Urađen je u open space konceptu koji se može podeliti i prilagoditi u zavisnosti od potrebe kupca. Sastoji se od ulaznog dela sa recepcijom, tri višenamenske prostorije, kuhinje, kotlarnice, i dva toaleta sa umivaonicima. Pogodan je za sve vrste delatnosti. Grejanje je kotlom na struju. Lepo je osvetljen i orijentisan. U cenu su uračunata i tri parking mesta. Odlična nekretnina, top ponuda! Uknjižena privatna svojina 1/1, čisto vlasništvo. Za više informacija kontaktirajte nas!

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 350.000 € Prosek: 250.204 € · +40% (iznad proseka)
Medijana: 142.000 € · +146% (iznad medijane)

17.000 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 3.365 €/m² Prosek: 1.853 €/m² · +82% (iznad proseka)
Medijana: 1.623 €/m² · +107% (iznad medijane)

190 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

250.204 €

Medijana: 142.000 €

Prosečna površina

228,1 m²

Medijana: 80,0 m²

Prosečna cena / m²

1.853 €/m²

Medijana: 1.623 €/m²

Raspon cena

17.000 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čair, Medijana, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.051 €/m² Najskuplje: 2.292 €/m²

Centar 2.292 €/m² +118% · 35 ogl.

Centar ima prosečno 2.292 €/m² — 118% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 35 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 207.901 € i površinom oko 105,7 m².

Durlan 1.456 €/m² +39% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 1.456 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 120.170 € i površinom oko 79,5 m².

Čair 2.037 €/m² +94% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.037 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 282.700 € i površinom oko 137,3 m².

Obilićev Venac 1.839 €/m² +75% · 4 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.839 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 208.250 € i površinom oko 120,3 m².

Bubanj 1.233 €/m² +17% · 3 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.233 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 222.033 € i površinom oko 428,0 m².

Bulevar Nemanjića 1.051 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.051 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 233.000 € i površinom oko 188,7 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 142.000 € (prosek 250.204 €) i medijanu od 1.623 €/m² (prosek 1.853 €/m²) — skuplje od Beograd (2.662 €/m²) i Kragujevac (1.978 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	227.000 €	2.662 € +64%	2.967 €	271
Kragujevac	127.500 €	1.978 € +22%	2.059 €	38
Novi Sad	155.600 €	1.952 € +20%	2.050 €	97
Niš trenutni	142.000 €	1.623 €	1.853 €	111
Pančevo	365.000 €	681 € -58%	842 €	6

Za poslovni prostor (Čair, Medijana, Niš) trenutno imamo 111 aktivnih oglasa. Na osnovu 92 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 250.204 €, prosečna površina 228,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.853 €/m². Raspon cena kreće se od 17.000 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 92 sličnih oglasa u Čair, Medijana, Niš (ukupno 111 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Čair, Medijana, Niš je 13% oglasa za poslovni prostor (12 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 84.950 €).

Sniženih oglasa

13%

12/92

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

84.950 €

U Čair, Medijana, Niš najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (42%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 39 ogl. · 42%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Čair, Medijana, Niš je iznad 150 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (23%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (14%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (37%).

do 30 m² 21 ogl. · 23%

30 – 50 m² 11 ogl. · 12%

50 – 70 m² 13 ogl. · 14%

70 – 100 m² 8 ogl. · 9%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 34 ogl. · 37%

Među oglasima za poslovni prostor u Čair, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (67%), Parking mesto (38%), Terasa (8%), Lift (5%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 62 od 92 ogl. · 67%

Parking mesto 35 od 92 ogl. · 38%

Terasa 7 od 92 ogl. · 8%

Lift 5 od 92 ogl. · 5%

Garaža 1 od 92 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 92 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Čair, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 350.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 250.204 € (+40%) i iznad medijane od medijane od 142.000 € (+146%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 17.000 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.365 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Čair, Medijana, Niš oko 1.853 €/m² (iznad proseka proseka, +82%), a medijana 1.623 €/m² (iznad medijane medijane, +107%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Čair, Medijana, Niš iznosi 250.204 €, a medijana 142.000 €. Raspon cena kreće se od 17.000 do 2.000.000 €, na osnovu 92 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Čair, Medijana, Niš iznosi oko 1.853 €/m², medijana je 1.623 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 111 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Čair, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 228,1 m² (medijana 80,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 111 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Čair, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 250.204 € (medijana 142.000 €), prosečna površina 228,1 m² (medijana 80,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.