Poslovni prostor / Lokal, Niš - Čair | Prodaja · 266m² · 563.600€

Poslovni prostor, 266 m2, Čair

1

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

266 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 4

Cena: 563.600€

Površina: 266 m² (2 118 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Ažuriran: 18.06.2026

ID: 1355066

Opis

Na prodaju poslovni prostor od 266 m2, u stambeno-poslovnom objektu PO+P+3 i PO+P+6 u neposrednoj blizini Čaira. Lokacija je idealna za sve vrste poslovnih delatnosti jer se nalazi u pešačkoj zoni. Prostor je koncipiran u dva nivoa sa mokrim čvorom. Zgrada ispunjava sve najnovije standarde izgradnje, strong energetski blok, izolacija stiropor od 10 cm, kombinacija demit i alubond fasade, aluminijumska stolarija sa stop sol staklima, sigurnosna protivpožarna ulazna vrata. Grejanje je etažno sa urađenim kotlom i radijatorima ili podno u zavisnosti od želje kupca. Završetak radova se očekuje do leta 2025. godine. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 563.600 € Prosek: 253.547 € · +122% (iznad proseka)
Medijana: 144.200 € · +291% (iznad medijane)

16.000 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 2.119 €/m² Prosek: 1.770 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 1.628 €/m² · +30% (iznad medijane)

213 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

253.547 €

Medijana: 144.200 €

Prosečna površina

253,5 m²

Medijana: 80,0 m²

Prosečna cena / m²

1.770 €/m²

Medijana: 1.628 €/m²

Raspon cena

16.000 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čair, Medijana, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.233 €/m² Najskuplje: 2.434 €/m²

Centar 2.232 €/m² +81% · 33 ogl.

Centar ima prosečno 2.232 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 33 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 213.389 € i površinom oko 109,3 m².

Durlan 1.445 €/m² +17% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 1.445 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 120.045 € i površinom oko 79,5 m².

Čair 1.771 €/m² +44% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 1.771 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 269.240 € i površinom oko 144,0 m².

Bulevar Nemanjića Zona 1 2.434 €/m² +97% · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića Zona 1 ima prosečno 2.434 €/m² — 97% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 48.863 € i površinom oko 21,7 m².

Obilićev Venac 1.859 €/m² +51% · 3 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.859 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 144.667 € i površinom oko 85,7 m².

Bubanj 1.233 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.233 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 222.033 € i površinom oko 428,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 144.200 € (prosek 253.547 €) i medijanu od 1.628 €/m² (prosek 1.770 €/m²) — skuplje od Beograd (2.974 €/m²) i Novi Sad (2.161 €/m²), a jeftinije od Pančevo (763 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	235.000 €	2.974 € +83%	3.015 €	268
Novi Sad	264.810 €	2.161 € +33%	2.271 €	93
Kragujevac	125.000 €	1.957 € +20%	2.039 €	39
Niš trenutni	144.200 €	1.628 €	1.770 €	108
Pančevo	380.000 €	763 € -53%	906 €	7

Za poslovni prostor (Čair, Medijana, Niš) trenutno imamo 108 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 253.547 €, prosečna površina 253,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.770 €/m². Raspon cena kreće se od 16.000 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Čair, Medijana, Niš (ukupno 108 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Čair, Medijana, Niš je 13% oglasa za poslovni prostor (12 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 81.293 €).

Sniženih oglasa

13%

12/93

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

81.293 €

U Čair, Medijana, Niš najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (42%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 39 ogl. · 42%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Čair, Medijana, Niš je iznad 150 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (23%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (40%).

do 30 m² 21 ogl. · 23%

30 – 50 m² 12 ogl. · 13%

50 – 70 m² 12 ogl. · 13%

70 – 100 m² 7 ogl. · 8%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 37 ogl. · 40%

Među oglasima za poslovni prostor u Čair, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (67%), Parking mesto (42%), Lift (8%), Terasa (8%), Garaža (1%).

Uknjiženo 62 od 93 ogl. · 67%

Parking mesto 39 od 93 ogl. · 42%

Lift 7 od 93 ogl. · 8%

Terasa 7 od 93 ogl. · 8%

Garaža 1 od 93 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Čair, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 563.600 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 253.547 € (+122%) i iznad medijane od medijane od 144.200 € (+291%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 16.000 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.119 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Čair, Medijana, Niš oko 1.770 €/m² (iznad proseka proseka, +20%), a medijana 1.628 €/m² (iznad medijane medijane, +30%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 213 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Čair, Medijana, Niš iznosi 253.547 €, a medijana 144.200 €. Raspon cena kreće se od 16.000 do 2.000.000 €, na osnovu 93 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Čair, Medijana, Niš iznosi oko 1.770 €/m², medijana je 1.628 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 213 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 108 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Čair, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 253,5 m² (medijana 80,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 108 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Čair, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 253.547 € (medijana 144.200 €), prosečna površina 253,5 m² (medijana 80,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.