Poslovni prostor / Lokal, Niš - Centar | Prodaja · 242m² · 600.000€

Poslovni prostor u centru, Garni hotel, 7. apartmana, toplotne pumpe

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Centar | Prodaja · 242m² · 600.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

242 m²

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 600.000€

Površina: 242 m² (2 479 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.08.2026

ID: 1502050

Opis

Na prodaju poslovni prostor u centru.
Garni hotel sa ukupno 7 apartmana, kompletno opremljenih nameštajem i tehnikom.
Objekat ima 242m2 (Po+P+II+PK, 54m2 u osnovi), novije, moderne gradnje, projektovan i građen po visokim standardima, ALU bond fasada, spoljna aluminijumska stolarija, podne obloge od belgijskog tepiha i keramike ekstra klase, toplotne pumpe sa smart sistemom upravljanja grejanja i hlađenja.
U podrumskom delu nalaze se restoran, kuhinja, ostava, vešernica, prizemlje se sastoji od ulaznog degažmana, recepcije i dva apartmana, prvi i drugi sprat su identiče strukture sa po dva apartmana, u potkrovlju je smešten apartman sa prelepom krovnom terasom. Sobe su opremljene telefonom, LCD televizorem, stabilnom WiFi internet konekcijom, mini - barom.
Atraktivna lokacija mu pored trenutne delatnosti omogućava da bude i objekat pogodan za privatnu kliniku, prestavništvo firmi i sl.
Uknjižen, vlasništo 1/1. Za više informacija slobodno pozovite.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 600.000 € Prosek: 238.458 € · +152% (iznad proseka)
Medijana: 128.500 € · +367% (iznad medijane)

17.000 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 2.479 €/m² Prosek: 1.776 €/m² · +40% (iznad proseka)
Medijana: 1.614 €/m² · +54% (iznad medijane)

241 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

238.458 €

Medijana: 128.500 €

Prosečna površina

226,2 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosečna cena / m²

1.776 €/m²

Medijana: 1.614 €/m²

Raspon cena

17.000 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Obilićev Venac i dr..

Najjeftinije: 1.051 €/m² Najskuplje: 2.251 €/m²

Centar 2.251 €/m² +114% · 34 ogl.

Centar ima prosečno 2.251 €/m² — 114% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 34 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 196.104 € i površinom oko 103,1 m².

Durlan 1.399 €/m² +33% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.399 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 90.017 € i površinom oko 64,5 m².

Obilićev Venac 1.839 €/m² +75% · 4 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.839 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 208.250 € i površinom oko 120,3 m².

Čair 1.684 €/m² +60% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 1.684 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 267.150 € i površinom oko 147,3 m².

Bubanj 1.233 €/m² +17% · 3 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.233 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 222.033 € i površinom oko 428,0 m².

Bulevar Nemanjića 1.051 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.051 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 233.000 € i površinom oko 188,7 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 128.500 € (prosek 238.458 €) i medijanu od 1.614 €/m² (prosek 1.776 €/m²) — skuplje od Beograd (2.400 €/m²) i Novi Sad (2.065 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	202.280 €	2.400 € +49%	2.766 €	271
Novi Sad	172.000 €	2.065 € +28%	2.090 €	97
Kragujevac	127.500 €	1.978 € +23%	2.059 €	38
Niš trenutni	128.500 €	1.614 €	1.776 €	110
Pančevo	365.000 €	681 € -58%	842 €	6

Za poslovni prostor (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 110 aktivnih oglasa. Na osnovu 92 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 238.458 €, prosečna površina 226,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.776 €/m². Raspon cena kreće se od 17.000 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 92 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 110 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 13% oglasa za poslovni prostor (12 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 78.659 €).

Sniženih oglasa

13%

12/92

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

78.659 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (43%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 40 ogl. · 43%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je iznad 150 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (26%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (15%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (37%).

do 30 m² 24 ogl. · 26%

30 – 50 m² 9 ogl. · 10%

50 – 70 m² 14 ogl. · 15%

70 – 100 m² 8 ogl. · 9%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 34 ogl. · 37%

Među oglasima za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (66%), Parking mesto (38%), Terasa (9%), Lift (7%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 61 od 92 ogl. · 66%

Parking mesto 35 od 92 ogl. · 38%

Terasa 8 od 92 ogl. · 9%

Lift 6 od 92 ogl. · 7%

Novogradnja 1 od 92 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 600.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 238.458 € (+152%) i iznad medijane od medijane od 128.500 € (+367%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 17.000 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.479 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš oko 1.776 €/m² (iznad proseka proseka, +40%), a medijana 1.614 €/m² (iznad medijane medijane, +54%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 241 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš iznosi 238.458 €, a medijana 128.500 €. Raspon cena kreće se od 17.000 do 2.000.000 €, na osnovu 92 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 1.776 €/m², medijana je 1.614 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 241 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 110 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 226,2 m² (medijana 69,5 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 110 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 238.458 € (medijana 128.500 €), prosečna površina 226,2 m² (medijana 69,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.