Poslovni prostor / Lokal, Niš - Centar | Prodaja · 165m² · 400.000€

Lokal u prizemlju novogradnje, strogi centar, 165 m2 u dva nivoa + 70 m

10

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Centar | Prodaja · 165m² · 400.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

165 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 4

Cena: 400.000€

Površina: 165 m² (2 424 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 05.07.2026

ID: 1432026

Opis

Na prodaju lokal - poslovni prostor, u prizemlju nove zgrade u strogom centru, na atraktivnoj lokaciji - budućoj šetačkoj zoni, pogodan za ugostiteljstvo, trgovačko-uslužnu delatnost, zdravstvo i sl. Sastoji se od prostora u dva nivoa, povezano unutrašnjim stepenicama, sa ukupno četiri toaleta, po dva u obe etaže i još dve dodatne prostorije za korisne namene. Vanjski deo - bašta zauzima 70 m2 i planirano je zastakljenje iste, na moderno dizajniran i efektan način. Kvalitetna gradnja obezbeđuje osnovu za razne poslovne ideje u neposrednoj blizini centra grada i keja. Za više informacija, fotografija i zakazivanje razgledanja, pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 400.000 € Prosek: 245.954 € · +63% (iznad proseka)
Medijana: 128.500 € · +211% (iznad medijane)

18.500 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 2.424 €/m² Prosek: 1.817 €/m² · +33% (iznad proseka)
Medijana: 1.637 €/m² · +48% (iznad medijane)

190 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

245.954 €

Medijana: 128.500 €

Prosečna površina

220,1 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

1.817 €/m²

Medijana: 1.637 €/m²

Raspon cena

18.500 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.051 €/m² Najskuplje: 2.434 €/m²

Centar 2.201 €/m² +109% · 36 ogl.

Centar ima prosečno 2.201 €/m² — 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 36 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 199.484 € i površinom oko 102,8 m².

Durlan 1.443 €/m² +37% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.443 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 134.909 € i površinom oko 89,3 m².

Čair 1.771 €/m² +69% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 1.771 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 269.240 € i površinom oko 144,0 m².

Bulevar Nemanjića Zona 1 2.434 €/m² +132% · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića Zona 1 ima prosečno 2.434 €/m² — 132% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 48.863 € i površinom oko 21,7 m².

Obilićev Venac 1.859 €/m² +77% · 3 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.859 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 144.667 € i površinom oko 85,7 m².

Bulevar Nemanjića 1.051 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.051 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 233.000 € i površinom oko 188,7 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 128.500 € (prosek 245.954 €) i medijanu od 1.637 €/m² (prosek 1.817 €/m²) — skuplje od Beograd (2.525 €/m²) i Novi Sad (2.178 €/m²), a jeftinije od Pančevo (763 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	213.140 €	2.525 € +54%	2.818 €	271
Novi Sad	258.925 €	2.178 € +33%	2.261 €	94
Kragujevac	125.000 €	1.957 € +20%	2.039 €	39
Niš trenutni	128.500 €	1.637 €	1.817 €	109
Pančevo	380.000 €	763 € -53%	906 €	7

Za poslovni prostor (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 109 aktivnih oglasa. Na osnovu 92 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 245.954 €, prosečna površina 220,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.817 €/m². Raspon cena kreće se od 18.500 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 92 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 109 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 14% oglasa za poslovni prostor (13 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 78.378 €).

Sniženih oglasa

14%

13/92

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

78.378 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (43%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 40 ogl. · 43%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je iznad 150 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (23%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (14%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (37%).

do 30 m² 21 ogl. · 23%

30 – 50 m² 12 ogl. · 13%

50 – 70 m² 13 ogl. · 14%

70 – 100 m² 8 ogl. · 9%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 34 ogl. · 37%

Među oglasima za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (66%), Parking mesto (41%), Lift (8%), Terasa (7%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 61 od 92 ogl. · 66%

Parking mesto 38 od 92 ogl. · 41%

Lift 7 od 92 ogl. · 8%

Terasa 6 od 92 ogl. · 7%

Garaža 1 od 92 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 92 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 400.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 245.954 € (+63%) i iznad medijane od medijane od 128.500 € (+211%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 18.500 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.424 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš oko 1.817 €/m² (iznad proseka proseka, +33%), a medijana 1.637 €/m² (iznad medijane medijane, +48%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš iznosi 245.954 €, a medijana 128.500 €. Raspon cena kreće se od 18.500 do 2.000.000 €, na osnovu 92 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 1.817 €/m², medijana je 1.637 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 109 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 220,1 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 109 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 245.954 € (medijana 128.500 €), prosečna površina 220,1 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.