Poslovni prostor / Lokal, Niš - Centar | Prodaja · 156m² · 180.000€

Odličan lokal, kompletno opremljen, izdat, 156m2, centar, top ponuda

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Centar | Prodaja · 156m² · 180.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

156 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 4

Cena: 180.000€

Površina: 156 m² (1 153 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 842059

Opis

Na prodaju odličan lokal u centru, u Dušanovom Bazaru. Pogodan za obavljanje raznih delatnosti, predstavništva, advokatske kancelarije, ordinacije, školice. Višenamenski zbog svoje pozicije i lokacije, moderno opremljen, sa velikim mogućnostima reorganizacije i prenamene enterijera shodno potrebama kupca. Odličan za rentiranje, što u ovom trenutku i potvrđuje činjenica da je lokal izdat.
Lokal je 156m2 uknjižene površine, nalazi se na drugom spratu, na prometnom mestu. Sastoji se od velikog ulaznog dela, sefa, toaleta, čajne kuhinje, manje pomoćne prostorije i tri kancelarije, od kojih je centralna najveća i ima komunikaciju sa ostalim prostorijama. Sve su izuzetno osvetljene, okrenute portalima ka glavnoj ulici.
Kompletno je renoviran, bez ulaganja. Portali su prvoklasni aluminijumski, postavljena je kvalitetna keramika u toaletu i kuhinji. Grejanje je isključeno sa gradske toplane, instalirane su dve centralne i inverter klima,( sistem grejanja-hlađenja), te su troškovi održavanja dosta umanjeni ( oko 50eur mesečno)
Lokal je uknjižen, vlasništvo 1 kroz 1, kupovina samo za gotovinu. Topla preporuka agencije.
Ovo je samo deo naše ponude, ovu kao i druge nekretnine sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 180.000 € Prosek: 238.705 € · -25% (ispod proseka)
Medijana: 132.000 € · +36% (iznad medijane)

16.000 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 1.154 €/m² Prosek: 1.789 €/m² · -35% (ispod proseka)
Medijana: 1.609 €/m² · -28% (ispod medijane)

213 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

238.705 €

Medijana: 132.000 €

Prosečna površina

236,1 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosečna cena / m²

1.789 €/m²

Medijana: 1.609 €/m²

Raspon cena

16.000 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.051 €/m² Najskuplje: 2.434 €/m²

Centar 2.277 €/m² +117% · 35 ogl.

Centar ima prosečno 2.277 €/m² — 117% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 35 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 201.993 € i površinom oko 103,8 m².

Durlan 1.445 €/m² +37% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 1.445 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 120.045 € i površinom oko 79,5 m².

Čair 1.771 €/m² +69% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 1.771 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 269.240 € i površinom oko 144,0 m².

Bulevar Nemanjića Zona 1 2.434 €/m² +132% · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića Zona 1 ima prosečno 2.434 €/m² — 132% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 48.863 € i površinom oko 21,7 m².

Obilićev Venac 1.859 €/m² +77% · 3 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.859 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 144.667 € i površinom oko 85,7 m².

Bulevar Nemanjića 1.051 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.051 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 233.000 € i površinom oko 188,7 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 132.000 € (prosek 238.705 €) i medijanu od 1.609 €/m² (prosek 1.789 €/m²) — skuplje od Beograd (2.550 €/m²) i Novi Sad (2.161 €/m²), a jeftinije od Pančevo (763 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	224.000 €	2.550 € +58%	2.788 €	267
Novi Sad	270.997 €	2.161 € +34%	2.255 €	93
Kragujevac	125.000 €	1.957 € +22%	2.039 €	39
Niš trenutni	132.000 €	1.609 €	1.789 €	108
Pančevo	380.000 €	763 € -53%	906 €	7

Za poslovni prostor (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 108 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 238.705 €, prosečna površina 236,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.789 €/m². Raspon cena kreće se od 16.000 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 108 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 14% oglasa za poslovni prostor (13 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 76.070 €).

Sniženih oglasa

14%

13/93

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

76.070 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (44%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 41 ogl. · 44%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je iznad 150 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (24%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (37%).

do 30 m² 22 ogl. · 24%

30 – 50 m² 12 ogl. · 13%

50 – 70 m² 12 ogl. · 13%

70 – 100 m² 9 ogl. · 10%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 34 ogl. · 37%

Među oglasima za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (66%), Parking mesto (41%), Lift (8%), Terasa (6%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 61 od 93 ogl. · 66%

Parking mesto 38 od 93 ogl. · 41%

Lift 7 od 93 ogl. · 8%

Terasa 6 od 93 ogl. · 6%

Garaža 1 od 93 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 93 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 180.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 238.705 € (25%) i iznad medijane od medijane od 132.000 € (+36%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 16.000 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.154 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš oko 1.789 €/m² (ispod proseka proseka, 35%), a medijana 1.609 €/m² (ispod medijane medijane, 28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 213 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš iznosi 238.705 €, a medijana 132.000 €. Raspon cena kreće se od 16.000 do 2.000.000 €, na osnovu 93 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 1.789 €/m², medijana je 1.609 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 213 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 108 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 236,1 m² (medijana 77,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 108 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 238.705 € (medijana 132.000 €), prosečna površina 236,1 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.