Poslovni prostor / Lokal, Niš - Čair | Prodaja · 171m² · 196.000€

Odličan lokal, sa izdvojenim stambenim delom kod Dušanovog Bazara, 171m2, pri

10

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Čair | Prodaja · 171m² · 196.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

171 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 4

Cena: 196.000€

Površina: 171 m² (1 146 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 1487137

Opis

U ponudi odličan lokal, sa izdvojenim delom, koji je preuređen namenski u stan. Nalazi se na odličnoj lokaciji u blizini Dušanovog Bazara, pešačke zone u centru i parka Čair. Veoma funkcionalan, višenamenski, pogodan za izdavanje i stanovanje. Bruto ukupne uknjižene površine 171m2, obe jedinice imaju svoje zasebne ulaze iz dvorišta. Stan ima oko 70m2, dok je poslovni prostor površine oko 100m2. Lokal se nalazi u prizemlju u sklopu novije zgrade, a deo gde je stan, nalazi se u nastavku sa pripadajućim delom dvorišta. Stan se sastoji od ulaznog dela, dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom i spavaćeg degažmana u nastavku, gde se nalaze dve spavaće sobe i kupatilo. Na podu je laminat, kvalitetna keramika u hodniku i kupatilu, spoljna stolarija je pvc sa alu roletnama. Grejanje je etažno na struju, sa ugrađenom toplotnom pumpom, koja greje i hladi ceo prostor, sa ventilacionim sistemom, instaliranim na plafonu lokala. Sastoji se od tri prostorije pregrađene knaufom, ima tri mokra čvora i kuhinjski deo. Na podu je kombinacija keramike i laminata. Postoje razne mogućnosti za uređenje enterijera, shodno potrebama budućeg vlasnika i u zavisnosti od vrste delatnosti.. Zato novi vlasnik ima mogućnosti da bira i iskoristi ovu nekretninu na više načina. Uknjižen. Topla preporuka naše agencije.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 196.000 € Prosek: 250.931 € · -22% (ispod proseka)
Medijana: 142.500 € · +38% (iznad medijane)

18.500 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 1.146 €/m² Prosek: 1.874 €/m² · -39% (ispod proseka)
Medijana: 1.669 €/m² · -31% (ispod medijane)

190 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

250.931 €

Medijana: 142.500 €

Prosečna površina

219,8 m²

Medijana: 83,0 m²

Prosečna cena / m²

1.874 €/m²

Medijana: 1.669 €/m²

Raspon cena

18.500 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čair, Medijana, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.233 €/m² Najskuplje: 2.315 €/m²

Centar 2.315 €/m² +88% · 35 ogl.

Centar ima prosečno 2.315 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 35 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 215.587 € i površinom oko 108,6 m².

Čair 2.037 €/m² +65% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.037 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 282.700 € i površinom oko 137,3 m².

Durlan 1.364 €/m² +11% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.364 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 113.740 € i površinom oko 81,4 m².

Obilićev Venac 1.839 €/m² +49% · 4 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.839 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 208.250 € i površinom oko 120,3 m².

Bulevar Nemanjića 1.418 €/m² +15% · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.418 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 191.667 € i površinom oko 133,7 m².

Bubanj 1.233 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.233 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 222.033 € i površinom oko 428,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 142.500 € (prosek 250.931 €) i medijanu od 1.669 €/m² (prosek 1.874 €/m²) — skuplje od Beograd (2.550 €/m²) i Novi Sad (2.026 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	292.000 €	2.550 € +53%	2.840 €	265
Novi Sad	203.000 €	2.026 € +21%	2.170 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € +20%	2.082 €	35
Niš trenutni	142.500 €	1.669 €	1.874 €	113
Pančevo	365.000 €	681 € -59%	842 €	6

Za poslovni prostor (Čair, Medijana, Niš) trenutno imamo 113 aktivnih oglasa. Na osnovu 92 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 250.931 €, prosečna površina 219,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.874 €/m². Raspon cena kreće se od 18.500 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 92 sličnih oglasa u Čair, Medijana, Niš (ukupno 113 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Čair, Medijana, Niš je 14% oglasa za poslovni prostor (13 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 86.455 €).

Sniženih oglasa

14%

13/92

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

86.455 €

U Čair, Medijana, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (40%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 37 ogl. · 40%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Čair, Medijana, Niš je iznad 150 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (22%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (14%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (38%).

do 30 m² 20 ogl. · 22%

30 – 50 m² 10 ogl. · 11%

50 – 70 m² 13 ogl. · 14%

70 – 100 m² 9 ogl. · 10%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 35 ogl. · 38%

Među oglasima za poslovni prostor u Čair, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (68%), Parking mesto (41%), Terasa (10%), Lift (8%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 63 od 92 ogl. · 68%

Parking mesto 38 od 92 ogl. · 41%

Terasa 9 od 92 ogl. · 10%

Lift 7 od 92 ogl. · 8%

Garaža 1 od 92 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 92 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Čair, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 196.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 250.931 € (22%) i iznad medijane od medijane od 142.500 € (+38%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 18.500 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.146 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Čair, Medijana, Niš oko 1.874 €/m² (ispod proseka proseka, 39%), a medijana 1.669 €/m² (ispod medijane medijane, 31%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Čair, Medijana, Niš iznosi 250.931 €, a medijana 142.500 €. Raspon cena kreće se od 18.500 do 2.000.000 €, na osnovu 92 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Čair, Medijana, Niš iznosi oko 1.874 €/m², medijana je 1.669 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 113 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Čair, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 219,8 m² (medijana 83,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 113 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Čair, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 250.931 € (medijana 142.500 €), prosečna površina 219,8 m² (medijana 83,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.