Poslovni prostor / Lokal, Niš - Čair | Prodaja · 171m² · 196.000€

Odličan lokal, sa izdvojenim stambenim delom kod Dušanovog Bazara, 171m2, pri

10

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Čair | Prodaja · 171m² · 196.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

171 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 4

Cena: 196.000€

Površina: 171 m² (1 146 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1487137

Opis

U ponudi odličan lokal, sa izdvojenim delom, koji je preuređen namenski u stan. Nalazi se na odličnoj lokaciji u blizini Dušanovog Bazara, pešačke zone u centru i parka Čair. Veoma funkcionalan, višenamenski, pogodan za izdavanje i stanovanje. Bruto ukupne uknjižene površine 171m2, obe jedinice imaju svoje zasebne ulaze iz dvorišta. Stan ima oko 70m2, dok je poslovni prostor površine oko 100m2. Lokal se nalazi u prizemlju u sklopu novije zgrade, a deo gde je stan, nalazi se u nastavku sa pripadajućim delom dvorišta. Stan se sastoji od ulaznog dela, dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom i spavaćeg degažmana u nastavku, gde se nalaze dve spavaće sobe i kupatilo. Na podu je laminat, kvalitetna keramika u hodniku i kupatilu, spoljna stolarija je pvc sa alu roletnama. Grejanje je etažno na struju, sa ugrađenom toplotnom pumpom, koja greje i hladi ceo prostor, sa ventilacionim sistemom, instaliranim na plafonu lokala. Sastoji se od tri prostorije pregrađene knaufom, ima tri mokra čvora i kuhinjski deo. Na podu je kombinacija keramike i laminata. Postoje razne mogućnosti za uređenje enterijera, shodno potrebama budućeg vlasnika i u zavisnosti od vrste delatnosti.. Zato novi vlasnik ima mogućnosti da bira i iskoristi ovu nekretninu na više načina. Uknjižen. Topla preporuka naše agencije.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 196.000 € Prosek: 240.993 € · -19% (ispod proseka)
Medijana: 125.000 € · +57% (iznad medijane)

18.500 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 1.146 €/m² Prosek: 1.801 €/m² · -36% (ispod proseka)
Medijana: 1.618 €/m² · -29% (ispod medijane)

190 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

240.993 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

227,9 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosečna cena / m²

1.801 €/m²

Medijana: 1.618 €/m²

Raspon cena

18.500 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čair, Medijana, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.051 €/m² Najskuplje: 2.434 €/m²

Centar 2.270 €/m² +116% · 36 ogl.

Centar ima prosečno 2.270 €/m² — 116% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 36 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 197.604 € i površinom oko 101,3 m².

Durlan 1.443 €/m² +37% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.443 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 134.909 € i površinom oko 89,3 m².

Čair 1.684 €/m² +60% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 1.684 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 267.150 € i površinom oko 147,3 m².

Bulevar Nemanjića Zona 1 2.434 €/m² +132% · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića Zona 1 ima prosečno 2.434 €/m² — 132% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 48.863 € i površinom oko 21,7 m².

Obilićev Venac 1.859 €/m² +77% · 3 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.859 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 144.667 € i površinom oko 85,7 m².

Bulevar Nemanjića 1.051 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.051 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 233.000 € i površinom oko 188,7 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 240.993 €) i medijanu od 1.618 €/m² (prosek 1.801 €/m²) — skuplje od Beograd (2.500 €/m²) i Novi Sad (2.101 €/m²), a jeftinije od Pančevo (763 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	230.000 €	2.500 € +55%	2.797 €	271
Novi Sad	252.500 €	2.101 € +30%	2.186 €	93
Kragujevac	125.000 €	1.957 € +21%	2.039 €	39
Niš trenutni	125.000 €	1.618 €	1.801 €	110
Pančevo	380.000 €	763 € -53%	906 €	7

Za poslovni prostor (Čair, Medijana, Niš) trenutno imamo 110 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 240.993 €, prosečna površina 227,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.801 €/m². Raspon cena kreće se od 18.500 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Čair, Medijana, Niš (ukupno 110 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Čair, Medijana, Niš je 14% oglasa za poslovni prostor (13 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 78.378 €).

Sniženih oglasa

14%

13/93

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

78.378 €

U Čair, Medijana, Niš najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (44%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 41 ogl. · 44%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Čair, Medijana, Niš je iznad 150 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (24%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (38%).

do 30 m² 22 ogl. · 24%

30 – 50 m² 12 ogl. · 13%

50 – 70 m² 12 ogl. · 13%

70 – 100 m² 9 ogl. · 10%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 35 ogl. · 38%

Među oglasima za poslovni prostor u Čair, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (68%), Parking mesto (42%), Lift (9%), Terasa (6%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 63 od 93 ogl. · 68%

Parking mesto 39 od 93 ogl. · 42%

Lift 8 od 93 ogl. · 9%

Terasa 6 od 93 ogl. · 6%

Garaža 1 od 93 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 93 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Čair, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 196.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 240.993 € (19%) i iznad medijane od medijane od 125.000 € (+57%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 18.500 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.146 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Čair, Medijana, Niš oko 1.801 €/m² (ispod proseka proseka, 36%), a medijana 1.618 €/m² (ispod medijane medijane, 29%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Čair, Medijana, Niš iznosi 240.993 €, a medijana 125.000 €. Raspon cena kreće se od 18.500 do 2.000.000 €, na osnovu 93 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Čair, Medijana, Niš iznosi oko 1.801 €/m², medijana je 1.618 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 110 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Čair, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 227,9 m² (medijana 77,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 110 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Čair, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 240.993 € (medijana 125.000 €), prosečna površina 227,9 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.