Poslovni prostor / Lokal, Niš - Duvanište | Prodaja · 83m² · 132.000€

Na prodaju lokal u novogradnji- Duvaniste

4

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Duvanište | Prodaja · 83m² · 132.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

83 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 132.000€

Površina: 83 m² (1 590 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.07.2026

ID: 1490390

Opis

Na prodaju lokal u novogradnji u naselju Duvanište, u veoma prometnoj ulici, lako uočljiv i pogodan za različite delatnosti: kancelariju, ordinaciju, salon lepote, poslastičaru, brzu hranu i slično.

Ukupna površina lokala iznosi 83 m² i prostire se na dva nivoa:
Prizemlje: 43 m²
Podrumski nivo: 40 m²

Postoji mogućnost povezivanja prostora unutrašnjim stepenicama, ali se mogu koristiti i kao dve odvojene prostorije.

Lokal je odmah useljiv i poseduje:
-inverter klimu
-razvedene instalacije za podno grejanje
-ALU stolariju sa duplim 4S staklom
Ispred lokala se nalazi pripadajuće parking mesto.
Cena: 132.000 € + 7.000 € PDV
(PDV se plaća samo za deo u prizemlju od 44 m²)

Za vise informacija kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u sklafu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Duvanište, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 132.000 € Prosek: 235.605 € · -44% (ispod proseka)
Medijana: 133.000 € · -1% (u medijani)

18.500 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 1.590 €/m² Prosek: 1.875 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 1.648 €/m² · -4% (u medijani)

190 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

235.605 €

Medijana: 133.000 €

Prosečna površina

225,2 m²

Medijana: 68,5 m²

Prosečna cena / m²

1.875 €/m²

Medijana: 1.648 €/m²

Raspon cena

18.500 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Duvanište, Medijana, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.233 €/m² Najskuplje: 2.434 €/m²

Centar 2.274 €/m² +84% · 36 ogl.

Centar ima prosečno 2.274 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 36 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 197.321 € i površinom oko 101,0 m².

Durlan 1.434 €/m² +16% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.434 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 142.393 € i površinom oko 94,2 m².

Čair 1.771 €/m² +44% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 1.771 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 269.240 € i površinom oko 144,0 m².

Bulevar Nemanjića Zona 1 2.434 €/m² +97% · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića Zona 1 ima prosečno 2.434 €/m² — 97% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 48.863 € i površinom oko 21,7 m².

Obilićev Venac 1.859 €/m² +51% · 3 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.859 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 144.667 € i površinom oko 85,7 m².

Bubanj 1.233 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.233 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 222.033 € i površinom oko 428,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 133.000 € (prosek 235.605 €) i medijanu od 1.648 €/m² (prosek 1.875 €/m²) — skuplje od Beograd (2.550 €/m²) i Novi Sad (2.359 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	253.340 €	2.550 € +55%	2.870 €	271
Novi Sad	270.997 €	2.359 € +43%	2.390 €	95
Kragujevac	125.000 €	1.957 € +19%	2.039 €	39
Niš trenutni	133.000 €	1.648 €	1.875 €	109
Pančevo	365.000 €	681 € -59%	842 €	6

Za poslovni prostor (Duvanište, Medijana, Niš) trenutno imamo 109 aktivnih oglasa. Na osnovu 92 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 235.605 €, prosečna površina 225,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.875 €/m². Raspon cena kreće se od 18.500 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 92 sličnih oglasa u Duvanište, Medijana, Niš (ukupno 109 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Duvanište, Medijana, Niš je 13% oglasa za poslovni prostor (12 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 74.493 €).

Sniženih oglasa

13%

12/92

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

74.493 €

U Duvanište, Medijana, Niš najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (42%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 39 ogl. · 42%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Duvanište, Medijana, Niš je iznad 150 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (25%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (15%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (36%).

do 30 m² 23 ogl. · 25%

30 – 50 m² 11 ogl. · 12%

50 – 70 m² 14 ogl. · 15%

70 – 100 m² 7 ogl. · 8%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 33 ogl. · 36%

Među oglasima za poslovni prostor u Duvanište, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (67%), Parking mesto (41%), Lift (7%), Terasa (7%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 62 od 92 ogl. · 67%

Parking mesto 38 od 92 ogl. · 41%

Lift 6 od 92 ogl. · 7%

Terasa 6 od 92 ogl. · 7%

Garaža 1 od 92 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 92 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Duvanište, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 132.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 235.605 € (44%) i u medijani od medijane od 133.000 € (1%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 18.500 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.590 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Duvanište, Medijana, Niš oko 1.875 €/m² (ispod proseka proseka, 15%), a medijana 1.648 €/m² (u medijani medijane, 4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Duvanište, Medijana, Niš iznosi 235.605 €, a medijana 133.000 €. Raspon cena kreće se od 18.500 do 2.000.000 €, na osnovu 92 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Duvanište, Medijana, Niš iznosi oko 1.875 €/m², medijana je 1.648 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 109 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Duvanište, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 225,2 m² (medijana 68,5 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 109 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Duvanište, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 235.605 € (medijana 133.000 €), prosečna površina 225,2 m² (medijana 68,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.