Poslovni prostor / Lokal, Niš - Duvanište | Prodaja · 83m² · 132.000€

Na prodaju lokal u novogradnji- Duvaniste

Novo 4

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Duvanište | Prodaja · 83m² · 132.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

83 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 132.000€

Površina: 83 m² (1 590 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.09.2026

ID: 1490390

Opis

Na prodaju lokal u novogradnji u naselju Duvanište, u veoma prometnoj ulici, lako uočljiv i pogodan za različite delatnosti: kancelariju, ordinaciju, salon lepote, poslastičaru, brzu hranu i slično.

Ukupna površina lokala iznosi 83 m² i prostire se na dva nivoa:
Prizemlje: 43 m²
Podrumski nivo: 40 m²

Postoji mogućnost povezivanja prostora unutrašnjim stepenicama, ali se mogu koristiti i kao dve odvojene prostorije.

Lokal je odmah useljiv i poseduje:
-inverter klimu
-razvedene instalacije za podno grejanje
-ALU stolariju sa duplim 4S staklom
Ispred lokala se nalazi pripadajuće parking mesto.
Cena: 132.000 € + 7.000 € PDV
(PDV se plaća samo za deo u prizemlju od 44 m²)

Za vise informacija kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u sklafu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Duvanište, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 132.000 € Prosek: 246.541 € · -46% (ispod proseka)
Medijana: 150.000 € · -12% (ispod medijane)

17.000 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 1.590 €/m² Prosek: 1.831 €/m² · -13% (ispod proseka)
Medijana: 1.647 €/m² · -3% (u medijani)

190 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

246.541 €

Medijana: 150.000 €

Prosečna površina

239,5 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosečna cena / m²

1.831 €/m²

Medijana: 1.647 €/m²

Raspon cena

17.000 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Duvanište, Medijana, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.315 €/m² Najskuplje: 2.823 €/m²

Centar 2.263 €/m² +72% · 32 ogl.

Centar ima prosečno 2.263 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 32 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 218.883 € i površinom oko 112,8 m².

Čair 2.082 €/m² +58% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.082 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 249.029 € i površinom oko 120,6 m².

Durlan 1.535 €/m² +17% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.535 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 149.392 € i površinom oko 92,4 m².

Obilićev Venac 1.839 €/m² +40% · 4 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.839 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 208.250 € i površinom oko 120,3 m².

Bulevar Nemanjića 1.315 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.315 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 194.750 € i površinom oko 151,0 m².

Bulevar Nemanjića Zona 1 2.823 €/m² +115% · 2 ogl.

Bulevar Nemanjića Zona 1 ima prosečno 2.823 €/m² — 115% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 45.995 € i površinom oko 16,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 150.000 € (prosek 246.541 €) i medijanu od 1.647 €/m² (prosek 1.831 €/m²) — skuplje od Beograd (2.633 €/m²) i Novi Sad (2.436 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	224.000 €	2.633 € +60%	2.811 €	260
Novi Sad	264.810 €	2.436 € +48%	2.479 €	101
Kragujevac	127.500 €	2.025 € +23%	2.109 €	36
Niš trenutni	150.000 €	1.647 €	1.831 €	111
Pančevo	365.000 €	681 € -59%	842 €	6

Za poslovni prostor (Duvanište, Medijana, Niš) trenutno imamo 111 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 246.541 €, prosečna površina 239,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.831 €/m². Raspon cena kreće se od 17.000 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Duvanište, Medijana, Niš (ukupno 111 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Duvanište, Medijana, Niš je 14% oglasa za poslovni prostor (13 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 74.532 €).

Sniženih oglasa

14%

13/93

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

74.532 €

U Duvanište, Medijana, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (40%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 37 ogl. · 40%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Duvanište, Medijana, Niš je iznad 150 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (24%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (39%).

do 30 m² 22 ogl. · 24%

30 – 50 m² 11 ogl. · 12%

50 – 70 m² 12 ogl. · 13%

70 – 100 m² 7 ogl. · 8%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 36 ogl. · 39%

Među oglasima za poslovni prostor u Duvanište, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (62%), Parking mesto (39%), Terasa (10%), Lift (9%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 58 od 93 ogl. · 62%

Parking mesto 36 od 93 ogl. · 39%

Terasa 9 od 93 ogl. · 10%

Lift 8 od 93 ogl. · 9%

Garaža 1 od 93 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 93 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Duvanište, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 132.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 246.541 € (46%) i ispod medijane od medijane od 150.000 € (12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 17.000 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.590 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Duvanište, Medijana, Niš oko 1.831 €/m² (ispod proseka proseka, 13%), a medijana 1.647 €/m² (u medijani medijane, 3%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Duvanište, Medijana, Niš iznosi 246.541 €, a medijana 150.000 €. Raspon cena kreće se od 17.000 do 2.000.000 €, na osnovu 93 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Duvanište, Medijana, Niš iznosi oko 1.831 €/m², medijana je 1.647 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 111 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Duvanište, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 239,5 m² (medijana 77,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 111 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Duvanište, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 246.541 € (medijana 150.000 €), prosečna površina 239,5 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.