Poslovni prostor / Lokal, Niš - Bulevar Nemanjića | Prodaja · 203m² · 204.000€

Poslovni prostor 200m2, Bulevar Nemanjića

10

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Bulevar Nemanjića | Prodaja · 203m² · 204.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

203 m²

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 204.000€

Površina: 203 m² (1 004 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ažuriran: 16.08.2026

ID: 784838

Opis

Na prodaju poslovni prostor na Bulevaru Nemanjica u blizini Idea supermarketa i OŠ Sveti Sava 113,4m2 i 90m2 potkrovlja . Lokal je pogodan za razne delatnosti. Ima izlaz na dve strane i portale. Prethodna namena je bila riblji restoran. Prizemlje se sastoji od ulaznog hodnika, prostranog dela sa šankom i dva mokra čvora i kancelarijom. Potkrovlje lokala sastoji se od dve prostrane prostorije , ostave i mokrog čvora. Lokal je privatno vlasništvo, uknjiženje je u toku. Moguća je zamena uz doplatu za stan ili garažu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 204.000 € Prosek: 244.119 € · -16% (ispod proseka)
Medijana: 144.000 € · +42% (iznad medijane)

17.000 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 1.005 €/m² Prosek: 1.879 €/m² · -47% (ispod proseka)
Medijana: 1.650 €/m² · -39% (ispod medijane)

190 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

244.119 €

Medijana: 144.000 €

Prosečna površina

223,4 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

1.879 €/m²

Medijana: 1.650 €/m²

Raspon cena

17.000 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Čair i dr..

Najjeftinije: 987 €/m² Najskuplje: 2.790 €/m²

Centar 2.344 €/m² +137% · 33 ogl.

Centar ima prosečno 2.344 €/m² — 137% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 33 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 218.412 € i površinom oko 109,3 m².

Durlan 1.433 €/m² +45% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.433 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 98.051 € i površinom oko 66,6 m².

Čair 2.037 €/m² +106% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.037 €/m² — 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 282.700 € i površinom oko 137,3 m².

Obilićev Venac 1.839 €/m² +86% · 4 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.839 €/m² — 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 208.250 € i površinom oko 120,3 m².

Crveni Krst 987 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 987 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 646.667 € i površinom oko 845,3 m².

Medijana 2.790 €/m² +183% · 2 ogl.

Medijana ima prosečno 2.790 €/m² — 183% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 382.000 € i površinom oko 123,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 144.000 € (prosek 244.119 €) i medijanu od 1.650 €/m² (prosek 1.879 €/m²) — skuplje od Beograd (2.857 €/m²) i Novi Sad (2.101 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	238.000 €	2.857 € +73%	3.030 €	268
Novi Sad	258.925 €	2.101 € +27%	2.191 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € +21%	2.089 €	35
Niš trenutni	144.000 €	1.650 €	1.879 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -59%	842 €	6

Za poslovni prostor (Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš) trenutno imamo 112 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 244.119 €, prosečna površina 223,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.879 €/m². Raspon cena kreće se od 17.000 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš (ukupno 112 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš je 13% oglasa za poslovni prostor (12 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 39.700 €).

Sniženih oglasa

13%

12/93

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

39.700 €

U Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (41%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 38 ogl. · 41%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš je iznad 150 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (24%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (14%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (38%).

do 30 m² 22 ogl. · 24%

30 – 50 m² 11 ogl. · 12%

50 – 70 m² 13 ogl. · 14%

70 – 100 m² 8 ogl. · 9%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 35 ogl. · 38%

Među oglasima za poslovni prostor u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (67%), Parking mesto (41%), Terasa (10%), Lift (5%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 62 od 93 ogl. · 67%

Parking mesto 38 od 93 ogl. · 41%

Terasa 9 od 93 ogl. · 10%

Lift 5 od 93 ogl. · 5%

Garaža 1 od 93 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 93 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 204.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 244.119 € (16%) i iznad medijane od medijane od 144.000 € (+42%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 17.000 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.005 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš oko 1.879 €/m² (ispod proseka proseka, 47%), a medijana 1.650 €/m² (ispod medijane medijane, 39%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš iznosi 244.119 €, a medijana 144.000 €. Raspon cena kreće se od 17.000 do 2.000.000 €, na osnovu 93 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš iznosi oko 1.879 €/m², medijana je 1.650 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 112 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 223,4 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 112 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 244.119 € (medijana 144.000 €), prosečna površina 223,4 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.