Poslovni prostor / Lokal, Niš - Bulevar Nemanjića | Prodaja · 203m² · 204.000€

Poslovni prostor 200m2, Bulevar Nemanjića

10

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Bulevar Nemanjića | Prodaja · 203m² · 204.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

203 m²

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 204.000€

Površina: 203 m² (1 004 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 784838

Opis

Na prodaju poslovni prostor na Bulevaru Nemanjica u blizini Idea supermarketa i OŠ Sveti Sava 113,4m2 i 90m2 potkrovlja . Lokal je pogodan za razne delatnosti. Ima izlaz na dve strane i portale. Prethodna namena je bila riblji restoran. Prizemlje se sastoji od ulaznog hodnika, prostranog dela sa šankom i dva mokra čvora i kancelarijom. Potkrovlje lokala sastoji se od dve prostrane prostorije , ostave i mokrog čvora. Lokal je privatno vlasništvo, uknjiženje je u toku. Moguća je zamena uz doplatu za stan ili garažu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 204.000 € Prosek: 235.808 € · -13% (ispod proseka)
Medijana: 125.000 € · +63% (iznad medijane)

17.000 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 1.005 €/m² Prosek: 1.813 €/m² · -45% (ispod proseka)
Medijana: 1.623 €/m² · -38% (ispod medijane)

190 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

235.808 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

231,0 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosečna cena / m²

1.813 €/m²

Medijana: 1.623 €/m²

Raspon cena

17.000 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Bulevar Nemanjića Zona 1 i dr..

Najjeftinije: 1.233 €/m² Najskuplje: 2.434 €/m²

Centar 2.270 €/m² +84% · 34 ogl.

Centar ima prosečno 2.270 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 34 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 196.448 € i površinom oko 102,2 m².

Durlan 1.445 €/m² +17% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.445 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 130.994 € i površinom oko 86,7 m².

Bulevar Nemanjića Zona 1 2.434 €/m² +97% · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića Zona 1 ima prosečno 2.434 €/m² — 97% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 48.863 € i površinom oko 21,7 m².

Čair 1.864 €/m² +51% · 3 ogl.

Čair ima prosečno 1.864 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 288.067 € i površinom oko 138,0 m².

Obilićev Venac 1.859 €/m² +51% · 3 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.859 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 144.667 € i površinom oko 85,7 m².

Bubanj 1.233 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.233 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 222.033 € i površinom oko 428,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 235.808 €) i medijanu od 1.623 €/m² (prosek 1.813 €/m²) — skuplje od Beograd (2.400 €/m²) i Novi Sad (2.299 €/m²), a jeftinije od Pančevo (763 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	200.000 €	2.400 € +48%	2.694 €	271
Novi Sad	264.810 €	2.299 € +42%	2.334 €	94
Kragujevac	125.000 €	1.957 € +21%	2.039 €	39
Niš trenutni	125.000 €	1.623 €	1.813 €	109
Pančevo	380.000 €	763 € -53%	906 €	7

Za poslovni prostor (Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš) trenutno imamo 109 aktivnih oglasa. Na osnovu 92 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 235.808 €, prosečna površina 231,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.813 €/m². Raspon cena kreće se od 17.000 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 92 sličnih oglasa u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš (ukupno 109 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš je 13% oglasa za poslovni prostor (12 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 34.909 €).

Sniženih oglasa

13%

12/92

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

34.909 €

U Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (45%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 41 ogl. · 45%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš je iznad 150 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (24%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (14%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (36%).

do 30 m² 22 ogl. · 24%

30 – 50 m² 12 ogl. · 13%

50 – 70 m² 13 ogl. · 14%

70 – 100 m² 9 ogl. · 10%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 33 ogl. · 36%

Među oglasima za poslovni prostor u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (66%), Parking mesto (37%), Terasa (8%), Lift (7%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 61 od 92 ogl. · 66%

Parking mesto 34 od 92 ogl. · 37%

Terasa 7 od 92 ogl. · 8%

Lift 6 od 92 ogl. · 7%

Garaža 1 od 92 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 92 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 204.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 235.808 € (13%) i iznad medijane od medijane od 125.000 € (+63%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 17.000 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.005 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš oko 1.813 €/m² (ispod proseka proseka, 45%), a medijana 1.623 €/m² (ispod medijane medijane, 38%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš iznosi 235.808 €, a medijana 125.000 €. Raspon cena kreće se od 17.000 do 2.000.000 €, na osnovu 92 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš iznosi oko 1.813 €/m², medijana je 1.623 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 109 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 231,0 m² (medijana 69,5 m²), sa rasponom od 11,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 109 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 235.808 € (medijana 125.000 €), prosečna površina 231,0 m² (medijana 69,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.