Poslovni prostor / Lokal, Niš - Šojka | Prodaja · 75m² · 135.000€

Poslovna zgrada površine 75m2 na odličnoj lokaciji

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Šojka | Prodaja · 75m² · 135.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

75 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 4

Cena: 135.000€

Površina: 75 m² (1 800 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 08.08.2026

ID: 1502201

Opis

Prodaje se funkcionalan poslovni objekat površine 75 m² na izuzetno atraktivnoj lokaciji, u jednoj od najprometnijih ulica u gradu. Zbog svoje pozicije i rasporeda, prostor je idealan za širok spektar delatnosti: kancelarije, ugostiteljski objekat (restoran, kafić), dečiju igraonicu, salon ili predstavništvo firme.
Raspored prostorija:Prizemlje: Ulaz iz dvorišta, prostrani hol, toalet i atraktivno kružno stepenište koje vodi na gornju etažu.Sprat: Hodnik iz kojeg se levo ulazi u kuhinju i kupatilo. Pravo se pristupa prvoj radnoj prostoriji, koja je povezana sa drugom (prolaznom) sobom. Na kraju se ulazi u najveću i najatraktivniju prostoriju sa izlazom na balkon. Ova prostorija je povezana sa još jednom manjom sobom koja ima direktan prolaz nazad do stepeništa. Grejanje je na struju.
Ceo prostor je kružno povezan, što omogućava odličan protok ljudi i fleksibilnost u organizaciji posla.
Vrhunska lokacija, visoka vidljivost i frekvencija pešaka i vozila.
Isključivo kupovina za gotovinu (keš kupci).
Iskoristite priliku za pametnu investiciju na top lokaciji! Za više informacija i zakazivanje gledanja, pozovite.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Šojka, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 135.000 € Prosek: 256.148 € · -47% (ispod proseka)
Medijana: 150.000 € · -10% (ispod medijane)

18.500 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 1.800 €/m² Prosek: 1.788 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 1.646 €/m² · +9% (iznad medijane)

190 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

256.148 €

Medijana: 150.000 €

Prosečna površina

234,0 m²

Medijana: 83,0 m²

Prosečna cena / m²

1.788 €/m²

Medijana: 1.646 €/m²

Raspon cena

18.500 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Šojka, Medijana, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.014 €/m² Najskuplje: 2.158 €/m²

Centar 2.158 €/m² +113% · 33 ogl.

Centar ima prosečno 2.158 €/m² — 113% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 33 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.365 € i površinom oko 114,2 m².

Durlan 1.443 €/m² +42% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.443 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 134.909 € i površinom oko 89,3 m².

Čair 2.037 €/m² +101% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.037 €/m² — 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 282.700 € i površinom oko 137,3 m².

Obilićev Venac 1.839 €/m² +81% · 4 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.839 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 208.250 € i površinom oko 120,3 m².

Bubanj 1.233 €/m² +22% · 3 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.233 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 222.033 € i površinom oko 428,0 m².

Crveni Krst 1.014 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 1.014 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 665.000 € i površinom oko 845,3 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 150.000 € (prosek 256.148 €) i medijanu od 1.646 €/m² (prosek 1.788 €/m²) — skuplje od Beograd (2.550 €/m²) i Novi Sad (2.178 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	224.000 €	2.550 € +55%	2.823 €	268
Novi Sad	332.225 €	2.178 € +32%	2.230 €	97
Kragujevac	125.000 €	2.000 € +22%	2.089 €	35
Niš trenutni	150.000 €	1.646 €	1.788 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -59%	842 €	6

Za poslovni prostor (Šojka, Medijana, Niš) trenutno imamo 112 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 256.148 €, prosečna površina 234,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.788 €/m². Raspon cena kreće se od 18.500 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Šojka, Medijana, Niš (ukupno 112 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Šojka, Medijana, Niš je 15% oglasa za poslovni prostor (14 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 73.136 €).

Sniženih oglasa

15%

14/93

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

73.136 €

U Šojka, Medijana, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (40%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 37 ogl. · 40%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Šojka, Medijana, Niš je iznad 150 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (22%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (40%).

do 30 m² 20 ogl. · 22%

30 – 50 m² 11 ogl. · 12%

50 – 70 m² 12 ogl. · 13%

70 – 100 m² 8 ogl. · 9%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 37 ogl. · 40%

Među oglasima za poslovni prostor u Šojka, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Parking mesto (43%), Terasa (10%), Lift (8%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 65 od 93 ogl. · 70%

Parking mesto 40 od 93 ogl. · 43%

Terasa 9 od 93 ogl. · 10%

Lift 7 od 93 ogl. · 8%

Garaža 1 od 93 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 93 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Šojka, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 135.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 256.148 € (47%) i ispod medijane od medijane od 150.000 € (10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 18.500 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.800 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Šojka, Medijana, Niš oko 1.788 €/m² (u proseku proseka, +1%), a medijana 1.646 €/m² (iznad medijane medijane, +9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Šojka, Medijana, Niš iznosi 256.148 €, a medijana 150.000 €. Raspon cena kreće se od 18.500 do 2.000.000 €, na osnovu 93 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Šojka, Medijana, Niš iznosi oko 1.788 €/m², medijana je 1.646 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 112 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Šojka, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 234,0 m² (medijana 83,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 112 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Šojka, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 256.148 € (medijana 150.000 €), prosečna površina 234,0 m² (medijana 83,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.