Poslovni prostor / Lokal, Niš · 51m² · 115.680€

Ulični lokal 51m2 u blizini Narodnog Pozorišta

Novo 2

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 2

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

51 m²

Struktura

1

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 1

Cena: 115.680€

Površina: 51 m² (2 268 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.11.2026

ID: 1497445

Opis

Prodaje se odličan lokal u centralnom delu grada. U lokal se ulazi direktno sa ulice. Uknjižen je na 51m2. Moguće je u zavisnosti od namene duplirati površinu stavljanjem galerijskog prosotora, pošto je lokal veće visine. Ima dosta prirodnog svetla, puno portala i staklenih površina. Zbog svoje lokacije odličan je za izdavanje, advokatske kancelarije i dr. Uknjižen je, privatna svojina 1/1.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 115.680 € Prosek: 155.552 € · -26% (ispod proseka)
Medijana: 61.500 € · +88% (iznad medijane)

1.000 € Prosek · Medijana 710.000 €

Cena / m²: 2.268 €/m² Prosek: 983 €/m² · +131% (iznad proseka)
Medijana: 1.049 €/m² · +116% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 3.672 €/m²

Prosečna cena

155.552 €

Medijana: 61.500 €

Prosečna površina

409,6 m²

Medijana: 212,5 m²

Prosečna cena / m²

983 €/m²

Medijana: 1.049 €/m²

Raspon cena

1.000 – 710.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Medijani, Nišu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Durlan i dr..

Najjeftinije: 439 €/m² Najskuplje: 1.424 €/m²

Centar 1.359 €/m² +210% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 1.359 €/m² - 210% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 12 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 218.580 € i površinom oko 232,9 m².

Čair 1.064 €/m² +142% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 1.064 €/m² - 142% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 188.952 € i površinom oko 207,0 m².

Durlan 1.424 €/m² +224% · 3 ogl.

Durlan ima prosečno 1.424 €/m² - 224% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 116.567 € i površinom oko 77,7 m².

Crveni Krst 439 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 439 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 157.533 € i površinom oko 1.956,3 m².

Šojka 905 €/m² +106% · 2 ogl.

Šojka ima prosečno 905 €/m² - 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 68.800 € i površinom oko 175,0 m².

Ledena Stena 652 €/m² +49% · 2 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 652 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 19.600 € i površinom oko 313,5 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Nišu imaju medijanu cene od 61.500 € (prosek 155.552 €) i medijanu od 1.049 €/m² (prosek 983 €/m²) - skuplje od Beograd (2.550 €/m²) i Novi Sad (2.380 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	241.999 €	2.550 € +143%	2.903 €	246
Novi Sad	299.572 €	2.380 € +127%	2.382 €	100
Kragujevac	95.000 €	2.118 € +102%	2.213 €	9
Niš trenutni	61.500 €	1.049 €	983 €	167
Pančevo	365.000 €	681 € -35%	842 €	6

Za poslovni prostor (Centaru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 167 aktivnih oglasa. Na osnovu 52 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 155.552 €, prosečna površina 409,6 m², a prosečna cena po m² oko 983 €/m². Raspon cena kreće se od 1.000 – 710.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 52 sličnih oglasa u Centaru, Medijani, Nišu (ukupno 167 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Centaru, Medijani, Nišu je 48% oglasa za poslovni prostor (25 od 52 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 85% (oko 121.120 €).

Sniženih oglasa

48%

25/52

Pros. sniženje

85%

Pros. iznos

121.120 €

U Centaru, Medijani, Nišu najviše oglasa (54%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (54%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 28 ogl. · 54%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Centaru, Medijani, Nišu je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (58%).

do 30 m² 4 ogl. · 8%

30 – 50 m² 1 ogl. · 2%

50 – 70 m² 7 ogl. · 13%

70 – 100 m² 2 ogl. · 4%

100 – 150 m² 8 ogl. · 15%

iznad 150 m² 30 ogl. · 58%

Među oglasima za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (75%), Terasa (69%), Lift (54%), Uknjiženo (50%), Garaža (6%), Novogradnja (2%).

Parking mesto 39 od 52 ogl. · 75%

Terasa 36 od 52 ogl. · 69%

Lift 28 od 52 ogl. · 54%

Uknjiženo 26 od 52 ogl. · 50%

Garaža 3 od 52 ogl. · 6%

Novogradnja 1 od 52 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Medijani, Nišu

Oglas košta 115.680 € - ispod proseka tržišta (26%). Prosečna cena sličnih oglasa je 155.552 €, a medijana 61.500 €. Raspon u uzorku: od 1.000 do 710.000 €.

Cena po m² iznosi 2.268 €/m² - iznad proseka tržišta (+131%). Prosek za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu je oko 983 €/m², medijana 1.049 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 3.672 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu iznosi 155.552 € (medijana 61.500 €). Raspon u uzorku od 52 oglasa je od 1.000 do 710.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu iznosi oko 983 €/m², a medijana 1.049 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 3.672 €/m².

Trenutno je aktivno 167 oglasa za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 52 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 409,6 m² (medijana 212,5 m²), sa rasponom od 11,0 do 4.833,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.