Poslovni prostor / Lokal, Niš · 83m² · 132.000€

Na prodaju lokal u novogradnji- Duvaniste

Novo 4

Poslovni prostor / Lokal Niš, Duvanište – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Niš, Duvanište – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Niš, Duvanište – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Niš, Duvanište – fotografija 5

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

83 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 132.000€

Površina: 83 m² (1 590 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1507238

Opis

Na prodaju lokal u novogradnji u naselju Duvanište, u veoma prometnoj ulici, lako uočljiv i pogodan za različite delatnosti: kancelariju, ordinaciju, salon lepote, poslastičaru, brzu hranu i slično.

Ukupna površina lokala iznosi 83 m² i prostire se na dva nivoa:
Prizemlje: 43 m²
Podrumski nivo: 40 m²

Postoji mogućnost povezivanja prostora unutrašnjim stepenicama, ali se mogu koristiti i kao dve odvojene prostorije.

Lokal je odmah useljiv i poseduje:
-inverter klimu
-razvedene instalacije za podno grejanje
-ALU stolariju sa duplim 4S staklom
Ispred lokala se nalazi pripadajuće parking mesto.
Cena: 132.000 € + 7.000 € PDV
(PDV se plaća samo za deo u prizemlju od 44 m²)

Za vise informacija kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u sklafu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Duvanište, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 132.000 € Prosek: 255.681 € · -48% (ispod proseka)
Medijana: 150.000 € · -12% (ispod medijane)

18.500 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 1.590 €/m² Prosek: 1.884 €/m² · -16% (ispod proseka)
Medijana: 1.688 €/m² · -6% (ispod medijane)

190 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

255.681 €

Medijana: 150.000 €

Prosečna površina

233,6 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

1.884 €/m²

Medijana: 1.688 €/m²

Raspon cena

18.500 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Duvaništeu, Medijani, Nišu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.233 €/m² Najskuplje: 2.287 €/m²

Centar 2.287 €/m² +85% · 35 ogl.

Centar ima prosečno 2.287 €/m² - 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 35 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 213.996 € i površinom oko 108,8 m².

Čair 2.082 €/m² +69% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.082 €/m² - 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 249.029 € i površinom oko 120,6 m².

Durlan 1.527 €/m² +24% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.527 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 144.060 € i površinom oko 90,0 m².

Obilićev Venac 1.839 €/m² +49% · 4 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.839 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 208.250 € i površinom oko 120,3 m².

Bulevar Nemanjića 1.315 €/m² +7% · 4 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.315 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 194.750 € i površinom oko 151,0 m².

Bubanj 1.233 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.233 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 222.033 € i površinom oko 428,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Nišu imaju medijanu cene od 150.000 € (prosek 255.681 €) i medijanu od 1.688 €/m² (prosek 1.884 €/m²) - skuplje od Beograd (2.600 €/m²) i Novi Sad (2.119 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	2.600 € +54%	2.718 €	253
Novi Sad	232.760 €	2.119 € +26%	2.300 €	100
Kragujevac	127.500 €	2.025 € +20%	2.109 €	36
Niš trenutni	150.000 €	1.688 €	1.884 €	111
Pančevo	365.000 €	681 € -60%	842 €	6

Za poslovni prostor (Duvaništeu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 111 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 255.681 €, prosečna površina 233,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.884 €/m². Raspon cena kreće se od 18.500 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Duvaništeu, Medijani, Nišu (ukupno 111 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Duvaništeu, Medijani, Nišu je 12% oglasa za poslovni prostor (11 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 20% (oko 106.355 €).

Sniženih oglasa

12%

11/93

Pros. sniženje

20%

Pros. iznos

106.355 €

U Duvaništeu, Medijani, Nišu najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (42%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 39 ogl. · 42%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Duvaništeu, Medijani, Nišu je iznad 150 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (24%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (15%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (38%).

do 30 m² 22 ogl. · 24%

30 – 50 m² 11 ogl. · 12%

50 – 70 m² 14 ogl. · 15%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 35 ogl. · 38%

Među oglasima za poslovni prostor u Duvaništeu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (66%), Parking mesto (39%), Terasa (9%), Lift (8%), Garaža (1%).

Uknjiženo 61 od 93 ogl. · 66%

Parking mesto 36 od 93 ogl. · 39%

Terasa 8 od 93 ogl. · 9%

Lift 7 od 93 ogl. · 8%

Garaža 1 od 93 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Duvaništeu, Medijani, Nišu

Oglas košta 132.000 € - ispod proseka tržišta (48%). Prosečna cena sličnih oglasa je 255.681 €, a medijana 150.000 €. Raspon u uzorku: od 18.500 do 2.000.000 €.

Cena po m² iznosi 1.590 €/m² - ispod proseka tržišta (16%). Prosek za poslovni prostor u Duvaništeu, Medijani, Nišu je oko 1.884 €/m², medijana 1.688 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 190 do 5.652 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Duvaništeu, Medijani, Nišu iznosi 255.681 € (medijana 150.000 €). Raspon u uzorku od 93 oglasa je od 18.500 do 2.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Duvaništeu, Medijani, Nišu iznosi oko 1.884 €/m², a medijana 1.688 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 190 do 5.652 €/m².

Trenutno je aktivno 111 oglasa za poslovni prostor u Duvaništeu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 233,6 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.