Kuća, Niš - Centar | Prodaja · 450m² · 500.000€

Šojka, lux kuća , 450 m2, centar, eg

Novo 10

Kuća, Niš - Centar | Prodaja · 450m² · 500.000€

Tip

Kuća

Površina

450 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 500.000€

Površina: 450 m² (1 111 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 786288

Opis

Prodaje se lux kuća po plus vpr plus jedan, u osnovi 150m2, ukupno oko 450 m2, na placu od 288 m2 u blizini Šojke. Kompletno je izgrađena od kalitenih materijala i opremljena nameštajem. Unutrašnje stepenište vodi na visoko prizemlje koje se satoji od prostranog dnevnog boravka sa izlazom na terasu. Par stepenika iz dnevne sobe vode u trpezarijski deo sa izlazom na terasu, a u produžetku je dvoredna kuhinja sa svim potrebnim elementima i tehnikom. Kuhinja ima izlaz u predsoblje kuće iz koga se ulazi u spavaću sobu sa francuskim lezajem i veliko kupatilo. Na spratu kuće se iz hodnika ulazi u sve prostorije, tri spavaće sobe i porodično kupatilo.Veća spavaća soba ima izlaz na dve terase i hodnik sa ugradnim plakarima koji vodi do drugog kupatila. Grejanje je etažno sa kotlom na stuju ili čvrsto gorivo. Sav nameštaj i enterijer je rađen kvalitetnim materijalima. Na podovima je prvoklasni parket i keramika. U suterenskom delu kuće je kotlarnica i garaža za dva vozila. Oko kuće postoji i deo dvorišta sa mogućnošću parkiranja jednog vozila. Zbog svoje lokacije, funkcionalnosti, blizine škole, vrtića, fakulteta, trgovina, idealna je za miran i komforan porodični život. Uknjižena vlasništvo 1 kroz 1.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 500.000 € Prosek: 203.296 € · +146% (iznad proseka)
Medijana: 163.500 € · +206% (iznad medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.111 €/m² Prosek: 926 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 863 €/m² · +29% (iznad medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

203.296 €

Medijana: 163.500 €

Prosečna površina

232,4 m²

Medijana: 203,0 m²

Prosečna cena / m²

926 €/m²

Medijana: 863 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Bubanj, Durlan i dr..

Najjeftinije: 649 €/m² Najskuplje: 1.873 €/m²

Palilula 1.069 €/m² +65% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.069 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 217.667 € i površinom oko 209,5 m².

Bubanj 1.027 €/m² +58% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.027 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 251.000 € i površinom oko 251,7 m².

Durlan 1.327 €/m² +104% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.327 €/m² — 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 378.100 € i površinom oko 290,2 m².

Branko Bjegović 728 €/m² +12% · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Centar 1.873 €/m² +189% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.873 €/m² — 189% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 368.750 € i površinom oko 205,0 m².

Donji Komren 649 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 649 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 217.750 € i površinom oko 337,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 163.500 € (prosek 203.296 €) i medijanu od 863 €/m² (prosek 926 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²) i Beograd (1.277 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.550 €	1.471 € +70%	1.648 €	181
Beograd	260.000 €	1.277 € +48%	1.695 €	494
Kragujevac	169.000 €	979 € +13%	1.120 €	86
Niš trenutni	163.500 €	863 €	926 €	205
Subotica	98.000 €	792 € -8%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -45%	575 €	6

Za kuća (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 203.296 €, prosečna površina 232,4 m², a prosečna cena po m² oko 926 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 46.550 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

46.550 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (68%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (73%), Parking mesto (44%), Garaža (26%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Parking mesto 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 500.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 203.296 € (+146%) i iznad medijane od medijane od 163.500 € (+206%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.111 €/m², dok je prosek za kuća u Centar, Medijana, Niš oko 926 €/m² (iznad proseka proseka, +20%), a medijana 863 €/m² (iznad medijane medijane, +29%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Centar, Medijana, Niš iznosi 203.296 €, a medijana 163.500 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 926 €/m², medijana je 863 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuća u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 232,4 m² (medijana 203,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 205 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 203.296 € (medijana 163.500 €), prosečna površina 232,4 m² (medijana 203,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.