Kuća, Niš · 290m² · 410.000€

Vila sa bazenom u srcu Niša – Vaša oaza mira i poslovna prilika na Obiliće

10

Tip

Kuća

Površina

290 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 410.000€

Površina: 290 m² (1 413 €/m²)

Površina placa: 2.2

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.10.2026

ID: 1184113

Opis

Retka prilika na tržištu - Zaboravite na gradsku gužvu dok uživate pored sopstvenog bazena u strogom centru grada. Ova nekretnina od 290m² nudi savršen balans između privatnog porodičnog života i pametne investicije.

Glavne prednosti:
* Sve je spremno za vas: Kuća se prodaje kompletno nameštena modernim nameštajem i belom tehnikom. Uselite se odmah, bez stresa oko opremanja.
* Privatni SPA kutak: Dvorište od 105m2 sa bazenom i pratećom opremom pretvara leto u Nišu u odmor na moru.
* Poslovni potencijal: Dva lokala od po 30m² na atraktivnoj lokaciji omogućavaju stabilan mesečni prihod od izdavanja ili prostor za vaš biznis.
* Vrhunska lokacija: Medijana, Obilićev venac – sve institucije, prodavnice i škole su na korak od vas.

Tehnički detalji :
* Površina: 230m² (Stambeni prostor) + 60m² (Lokali) + 105m² (Dvorište)
* Struktura: Suteren + Prizemlje + Sprat
* Vlasništvo: Čista dokumentacija (1/1), bez tereta.
* Lokacijski uslovi za nadradnju 1 ili 2 etaže (ukupno 250m2)

Ovakve nekretnine na Obilićevom vencu se retko pojavljuju u ponudi. Zakažite svoj termin za razgledanje još danas i uverite se u kvalitet koji ova kuća nudi. Cena: 410000eur. Kontakt za više informacija: 060/505-6429... Prikaži broj , 063/163-5233... Prikaži broj .

Agencija "Leonidas nekretnine" upisana je Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 410.000 € Prosek: 202.989 € · +102% (iznad proseka)
Medijana: 177.500 € · +131% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 1.414 €/m² Prosek: 890 €/m² · +59% (iznad proseka)
Medijana: 800 €/m² · +77% (iznad medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 2.571 €/m²

Prosečna cena

202.989 €

Medijana: 177.500 €

Prosečna površina

241,2 m²

Medijana: 206,0 m²

Prosečna cena / m²

890 €/m²

Medijana: 800 €/m²

Raspon cena

3.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Medijani, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Pantelej(Niš), Durlan i dr..

Najjeftinije: 772 €/m² Najskuplje: 1.471 €/m²

Bubanj 1.295 €/m² +68% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.295 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.833 € i površinom oko 186,8 m².

Pantelej(Niš) 1.471 €/m² +91% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.471 €/m² - 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 326.750 € i površinom oko 253,0 m².

Durlan 1.379 €/m² +79% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.379 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 378.750 € i površinom oko 303,0 m².

Crveni Krst 947 €/m² +23% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 947 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.225 € i površinom oko 207,0 m².

Donji Komren 865 €/m² +12% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 865 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 199.000 € i površinom oko 259,3 m².

Branko Bjegović 772 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 772 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.500 € i površinom oko 258,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 177.500 € (prosek 202.989 €) i medijanu od 800 €/m² (prosek 890 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.626 €/m²) i Beograd (1.249 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (725 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	322.150 €	1.626 € +103%	1.948 €	157
Beograd	288.950 €	1.249 € +56%	1.511 €	457
Kragujevac	167.000 €	1.100 € +38%	1.227 €	14
Pančevo	125.950 €	889 € +11%	977 €	14
Niš trenutni	177.500 €	800 €	890 €	185
Kraljevo	170.000 €	725 € -9%	646 €	5

Za kuća (Medijani, Nišu) trenutno imamo 185 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 202.989 €, prosečna površina 241,2 m², a prosečna cena po m² oko 890 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Medijani, Nišu (ukupno 185 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Medijani, Nišu je 9% oglasa za kuća (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 71% (oko 110.922 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Pros. sniženje

71%

Pros. iznos

110.922 €

U Medijani, Nišu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Medijani, Nišu je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (72%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 72 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Parking mesto (41%), Garaža (32%), Uknjiženo (15%), Lift (7%), Novogradnja (1%).

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Parking mesto 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 32 od 100 ogl. · 32%

Uknjiženo 15 od 100 ogl. · 15%

Lift 7 od 100 ogl. · 7%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Medijani, Nišu

Oglas košta 410.000 € - iznad proseka tržišta (+102%). Prosečna cena sličnih oglasa je 202.989 €, a medijana 177.500 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 721.000 €.

Cena po m² iznosi 1.414 €/m² - iznad proseka tržišta (+59%). Prosek za kuća u Medijani, Nišu je oko 890 €/m², medijana 800 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 2.571 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Medijani, Nišu iznosi 202.989 € (medijana 177.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 3.000 do 721.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Medijani, Nišu iznosi oko 890 €/m², a medijana 800 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 2.571 €/m².

Trenutno je aktivno 185 oglasa za kuća u Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 241,2 m² (medijana 206,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.