Kuća, Niš | Prodaja · 290m² · 410.000€

Vila sa bazenom u srcu Niša – Vaša oaza mira i poslovna prilika na Obiliće

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

290 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 410.000€

Površina: 290 m² (1 413 €/m²)

Površina placa: 2.2

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.09.2026

ID: 1184113

Opis

Retka prilika na tržištu - Zaboravite na gradsku gužvu dok uživate pored sopstvenog bazena u strogom centru grada. Ova nekretnina od 290m² nudi savršen balans između privatnog porodičnog života i pametne investicije.

Glavne prednosti:
* Sve je spremno za vas: Kuća se prodaje kompletno nameštena modernim nameštajem i belom tehnikom. Uselite se odmah, bez stresa oko opremanja.
* Privatni SPA kutak: Dvorište od 105m2 sa bazenom i pratećom opremom pretvara leto u Nišu u odmor na moru.
* Poslovni potencijal: Dva lokala od po 30m² na atraktivnoj lokaciji omogućavaju stabilan mesečni prihod od izdavanja ili prostor za vaš biznis.
* Vrhunska lokacija: Medijana, Obilićev venac – sve institucije, prodavnice i škole su na korak od vas.

Tehnički detalji :
* Površina: 230m² (Stambeni prostor) + 60m² (Lokali) + 105m² (Dvorište)
* Struktura: Suteren + Prizemlje + Sprat
* Vlasništvo: Čista dokumentacija (1/1), bez tereta.
* Lokacijski uslovi za nadradnju 1 ili 2 etaže (ukupno 250m2)

Ovakve nekretnine na Obilićevom vencu se retko pojavljuju u ponudi. Zakažite svoj termin za razgledanje još danas i uverite se u kvalitet koji ova kuća nudi. Cena: 410000eur. Kontakt za više informacija: 060/505-6429... Prikaži broj , 063/163-5233... Prikaži broj .

Agencija "Leonidas nekretnine" upisana je Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 410.000 € Prosek: 187.441 € · +119% (iznad proseka)
Medijana: 156.000 € · +163% (iznad medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.414 €/m² Prosek: 926 €/m² · +53% (iznad proseka)
Medijana: 863 €/m² · +64% (iznad medijane)

28 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

187.441 €

Medijana: 156.000 €

Prosečna površina

221,1 m²

Medijana: 187,0 m²

Prosečna cena / m²

926 €/m²

Medijana: 863 €/m²

Raspon cena

13.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Medijana, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 791 €/m² Najskuplje: 2.052 €/m²

Bubanj 995 €/m² +26% · 9 ogl.

Bubanj ima prosečno 995 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.222 € i površinom oko 209,2 m².

Centar 2.052 €/m² +159% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.052 €/m² — 159% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 324.900 € i površinom oko 174,8 m².

Durlan 1.367 €/m² +73% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.367 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 411.375 € i površinom oko 310,3 m².

Palilula 1.170 €/m² +48% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.170 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 219.750 € i površinom oko 197,8 m².

Donji Komren 865 €/m² +9% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 865 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 199.000 € i površinom oko 259,3 m².

Branko Bjegović 791 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 791 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.500 € i površinom oko 252,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 156.000 € (prosek 187.441 €) i medijanu od 863 €/m² (prosek 926 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.551 €/m²) i Beograd (1.483 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.551 € +80%	1.660 €	163
Beograd	300.000 €	1.483 € +72%	1.721 €	485
Kragujevac	176.000 €	1.025 € +19%	1.164 €	77
Niš trenutni	156.000 €	863 €	926 €	204
Kraljevo	131.500 €	758 € -12%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -25%	711 €	5

Za kuća (Medijana, Niš) trenutno imamo 204 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 187.441 €, prosečna površina 221,1 m², a prosečna cena po m² oko 926 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Medijana, Niš (ukupno 204 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Medijana, Niš je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 43.526 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

43.526 €

U Medijana, Niš najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (28%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 28 ogl. · 28%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Medijana, Niš je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (63%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (70%), Parking mesto (45%), Garaža (24%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 410.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 187.441 € (+119%) i iznad medijane od medijane od 156.000 € (+163%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.414 €/m², dok je prosek za kuća u Medijana, Niš oko 926 €/m² (iznad proseka proseka, +53%), a medijana 863 €/m² (iznad medijane medijane, +64%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 28 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Medijana, Niš iznosi 187.441 €, a medijana 156.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Medijana, Niš iznosi oko 926 €/m², medijana je 863 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 28 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 204 aktivnih oglasa za kuća u Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 221,1 m² (medijana 187,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 892,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 204 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 187.441 € (medijana 156.000 €), prosečna površina 221,1 m² (medijana 187,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.