Kuća, Niš | Prodaja · 290m² · 380.000€

Vila sa bazenom u srcu Niša – Vaša oaza mira i poslovna prilika na Obiliće

10

Tip

Kuća

Površina

290 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 380.000€

Površina: 290 m² (1 310 €/m²)

Površina placa: 2.2

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.07.2026

ID: 1184113

Opis

Retka prilika na tržištu - Zaboravite na gradsku gužvu dok uživate pored sopstvenog bazena u strogom centru grada. Ova nekretnina od 290m² nudi savršen balans između privatnog porodičnog života i pametne investicije.

Glavne prednosti:
* Sve je spremno za vas: Kuća se prodaje kompletno nameštena modernim nameštajem i belom tehnikom. Uselite se odmah, bez stresa oko opremanja.
* Privatni SPA kutak: Dvorište od 105m2 sa bazenom i pratećom opremom pretvara leto u Nišu u odmor na moru.
* Poslovni potencijal: Dva lokala od po 30m² na atraktivnoj lokaciji omogućavaju stabilan mesečni prihod od izdavanja ili prostor za vaš biznis.
* Vrhunska lokacija: Medijana, Obilićev venac – sve institucije, prodavnice i škole su na korak od vas.

Tehnički detalji :
* Površina: 230m² (Stambeni prostor) + 60m² (Lokali) + 105m² (Dvorište)
* Struktura: Suteren + Prizemlje + Sprat
* Vlasništvo: Čista dokumentacija (1/1), bez tereta.
* Lokacijski uslovi za nadradnju 1 ili 2 etaže (ukupno 250m2)

Ovakve nekretnine na Obilićevom vencu se retko pojavljuju u ponudi. Zakažite svoj termin za razgledanje još danas i uverite se u kvalitet koji ova kuća nudi. Cena: 380000eur. Kontakt za više informacija: 060/505-6429... Prikaži broj , 063/163-5233... Prikaži broj .

Agencija "Leonidas nekretnine" upisana je Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 380.000 € Prosek: 204.049 € · +86% (iznad proseka)
Medijana: 167.500 € · +127% (iznad medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 1.310 €/m² Prosek: 954 €/m² · +37% (iznad proseka)
Medijana: 845 €/m² · +55% (iznad medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

204.049 €

Medijana: 167.500 €

Prosečna površina

229,3 m²

Medijana: 210,0 m²

Prosečna cena / m²

954 €/m²

Medijana: 845 €/m²

Raspon cena

24.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Medijana, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Durlan i dr..

Najjeftinije: 721 €/m² Najskuplje: 1.630 €/m²

Centar 1.630 €/m² +126% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 1.630 €/m² — 126% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 268.062 € i površinom oko 204,3 m².

Palilula 933 €/m² +29% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 933 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 231.286 € i površinom oko 251,3 m².

Durlan 1.366 €/m² +89% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.366 €/m² — 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 384.650 € i površinom oko 290,2 m².

Branko Bjegović 721 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 721 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 172.333 € i površinom oko 241,5 m².

Bubanj 973 €/m² +35% · 4 ogl.

Bubanj ima prosečno 973 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 195.500 € i površinom oko 184,0 m².

Ledena Stena 916 €/m² +27% · 4 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 916 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 237.250 € i površinom oko 272,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 167.500 € (prosek 204.049 €) i medijanu od 845 €/m² (prosek 954 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.410 €/m²) i Beograd (1.390 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.410 € +67%	1.648 €	182
Beograd	299.950 €	1.390 € +64%	1.652 €	493
Kragujevac	152.500 €	855 € +1%	1.088 €	85
Niš trenutni	167.500 €	845 €	954 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -6%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -43%	575 €	6

Za kuća (Medijana, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 204.049 €, prosečna površina 229,3 m², a prosečna cena po m² oko 954 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Medijana, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Medijana, Niš je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 57.973 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

57.973 €

U Medijana, Niš najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 24 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Medijana, Niš je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (76%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 76 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Uknjiženo (62%), Parking mesto (43%), Garaža (18%), Novogradnja (1%).

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Parking mesto 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 380.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 204.049 € (+86%) i iznad medijane od medijane od 167.500 € (+127%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 721.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.310 €/m², dok je prosek za kuća u Medijana, Niš oko 954 €/m² (iznad proseka proseka, +37%), a medijana 845 €/m² (iznad medijane medijane, +55%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Medijana, Niš iznosi 204.049 €, a medijana 167.500 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 721.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Medijana, Niš iznosi oko 954 €/m², medijana je 845 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 229,3 m² (medijana 210,0 m²), sa rasponom od 50,0 do 600,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 204.049 € (medijana 167.500 €), prosečna površina 229,3 m² (medijana 210,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.