Kuća, Niš - Crveni pevac | Prodaja · 450m² · 370.000€

Stambeno- poslovni objekat na Crvenom pevcu, 450 m2

1

Tip

Kuća

Površina

450 m²

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 370.000€

Površina: 450 m² (822 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.07.2026

ID: 1009893

Opis

Na prodaju stambeno-poslovni objekat na Crvenom pevcu, 450 m2, na 293 m2 placa, 370.000e. Poslovni deo sačinjen je od tri prostorije od kojih svaka ima svoj mokri čvor i nalazi se u prizemlju. Stambeni deo objekta čine suteren u kome je ostava i kotlovi za etažno grejanje na čvrsto gorivo, naftu i struju, i dva sprata od kojih svaki čini posebnu stambenu jedinicu. Na prvom spratu (visokom prizemlju) je ulazni hodnik, dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom koji izlazi na prostranu terasu, dve spavaće sobe i kupatilo. U potkrovlju se nalazi dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom iz kog se stepenicama dolazi do galerije na kojoj je jedna spavaća soba, još jedna glavna spavaća soba, kupatilo i dve terase. Kuća je kvalitetno građena i održavana tako da osim estetskih, nema potrebe za drugom vrstom renoviranja. Objekat je opremljen sa pet inverter klima. U dvorištu je parking za dva vozila. Zbog svoje lokacije, idealan je za porodični život ali i kao poslovni prostor, predstavništvo firme, manju kliniku, hostel.... Uknjižen je, vlasništvo 1/1. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Crveni Pevac, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 370.000 € Prosek: 227.641 € · +63% (iznad proseka)
Medijana: 197.500 € · +87% (iznad medijane)

36.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 822 €/m² Prosek: 972 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 863 €/m² · -5% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

227.641 €

Medijana: 197.500 €

Prosečna površina

257,5 m²

Medijana: 242,0 m²

Prosečna cena / m²

972 €/m²

Medijana: 863 €/m²

Raspon cena

36.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Crveni Pevac, Medijana, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 649 €/m² Najskuplje: 1.910 €/m²

Bubanj 1.093 €/m² +68% · 9 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.093 €/m² — 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 207.333 € i površinom oko 203,1 m².

Centar 1.910 €/m² +194% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.910 €/m² — 194% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 325.750 € i površinom oko 191,5 m².

Durlan 1.230 €/m² +90% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.230 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 430.180 € i površinom oko 339,0 m².

Palilula 1.149 €/m² +77% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.149 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 189.650 € i površinom oko 176,5 m².

Donja Vrežina 691 €/m² +6% · 4 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 691 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.188 € i površinom oko 307,3 m².

Donji Komren 649 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 649 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 217.750 € i površinom oko 337,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 197.500 € (prosek 227.641 €) i medijanu od 863 €/m² (prosek 972 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	329.000 €	1.471 € +70%	1.794 €	176
Beograd	288.000 €	1.465 € +70%	1.822 €	494
Kragujevac	170.000 €	896 € +4%	1.142 €	85
Niš trenutni	197.500 €	863 €	972 €	203
Subotica	98.000 €	792 € -8%	798 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -45%	575 €	6

Za kuća (Crveni Pevac, Medijana, Niš) trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 227.641 €, prosečna površina 257,5 m², a prosečna cena po m² oko 972 €/m². Raspon cena kreće se od 36.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Crveni Pevac, Medijana, Niš (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Crveni Pevac, Medijana, Niš je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 49.648 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

49.648 €

U Crveni Pevac, Medijana, Niš najviše oglasa (22%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Crveni Pevac, Medijana, Niš je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (77%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 77 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Crveni Pevac, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (70%), Parking mesto (43%), Garaža (24%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Crveni Pevac, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 370.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 227.641 € (+63%) i iznad medijane od medijane od 197.500 € (+87%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 36.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 822 €/m², dok je prosek za kuća u Crveni Pevac, Medijana, Niš oko 972 €/m² (ispod proseka proseka, 15%), a medijana 863 €/m² (ispod medijane medijane, 5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Crveni Pevac, Medijana, Niš iznosi 227.641 €, a medijana 197.500 €. Raspon cena kreće se od 36.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Crveni Pevac, Medijana, Niš iznosi oko 972 €/m², medijana je 863 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 203 aktivnih oglasa za kuća u Crveni Pevac, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 257,5 m² (medijana 242,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 203 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Crveni Pevac, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 227.641 € (medijana 197.500 €), prosečna površina 257,5 m² (medijana 242,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.