Kuća, Niš - Crveni pevac | Prodaja · 450m² · 370.000€

Stambeno- poslovni objekat na Crvenom pevcu, 450 m2

1

Tip

Kuća

Površina

450 m²

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 370.000€

Površina: 450 m² (822 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.08.2026

ID: 1009893

Opis

Na prodaju stambeno-poslovni objekat na Crvenom pevcu, 450 m2, na 293 m2 placa, 370.000e. Poslovni deo sačinjen je od tri prostorije od kojih svaka ima svoj mokri čvor i nalazi se u prizemlju. Stambeni deo objekta čine suteren u kome je ostava i kotlovi za etažno grejanje na čvrsto gorivo, naftu i struju, i dva sprata od kojih svaki čini posebnu stambenu jedinicu. Na prvom spratu (visokom prizemlju) je ulazni hodnik, dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom koji izlazi na prostranu terasu, dve spavaće sobe i kupatilo. U potkrovlju se nalazi dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom iz kog se stepenicama dolazi do galerije na kojoj je jedna spavaća soba, još jedna glavna spavaća soba, kupatilo i dve terase. Kuća je kvalitetno građena i održavana tako da osim estetskih, nema potrebe za drugom vrstom renoviranja. Objekat je opremljen sa pet inverter klima. U dvorištu je parking za dva vozila. Zbog svoje lokacije, idealan je za porodični život ali i kao poslovni prostor, predstavništvo firme, manju kliniku, hostel.... Uknjižen je, vlasništvo 1/1. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Crveni Pevac, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 370.000 € Prosek: 211.778 € · +75% (iznad proseka)
Medijana: 185.000 € · +100% (iznad medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 822 €/m² Prosek: 914 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 863 €/m² · -5% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

211.778 €

Medijana: 185.000 €

Prosečna površina

238,3 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

914 €/m²

Medijana: 863 €/m²

Raspon cena

13.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Crveni Pevac, Medijana, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Durlan, Bubanj i dr..

Najjeftinije: 712 €/m² Najskuplje: 1.764 €/m²

Palilula 1.000 €/m² +40% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.000 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.286 € i površinom oko 237,9 m².

Durlan 1.356 €/m² +90% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.356 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 327.583 € i površinom oko 250,2 m².

Bubanj 972 €/m² +37% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 972 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 240.500 € i površinom oko 237,2 m².

Branko Bjegović 712 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 712 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 246,6 m².

Centar 1.764 €/m² +148% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.764 €/m² — 148% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 383.750 € i površinom oko 232,5 m².

Donji Komren 971 €/m² +36% · 3 ogl.

Donji Komren ima prosečno 971 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 300.000 € i površinom oko 338,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 185.000 € (prosek 211.778 €) i medijanu od 863 €/m² (prosek 914 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.640 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	354.320 €	1.640 € +90%	1.924 €	166
Beograd	260.000 €	1.394 € +62%	1.735 €	484
Kragujevac	159.500 €	1.040 € +21%	1.181 €	75
Niš trenutni	185.000 €	863 €	914 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -12%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -25%	711 €	5

Za kuća (Crveni Pevac, Medijana, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 211.778 €, prosečna površina 238,3 m², a prosečna cena po m² oko 914 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Crveni Pevac, Medijana, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Crveni Pevac, Medijana, Niš je 25% oglasa za kuća (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 44.633 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

44.633 €

U Crveni Pevac, Medijana, Niš najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Crveni Pevac, Medijana, Niš je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (69%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Crveni Pevac, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (67%), Terasa (64%), Parking mesto (49%), Garaža (17%).

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Terasa 64 od 100 ogl. · 64%

Parking mesto 49 od 100 ogl. · 49%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Crveni Pevac, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 370.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 211.778 € (+75%) i iznad medijane od medijane od 185.000 € (+100%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 822 €/m², dok je prosek za kuća u Crveni Pevac, Medijana, Niš oko 914 €/m² (ispod proseka proseka, 10%), a medijana 863 €/m² (ispod medijane medijane, 5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Crveni Pevac, Medijana, Niš iznosi 211.778 €, a medijana 185.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Crveni Pevac, Medijana, Niš iznosi oko 914 €/m², medijana je 863 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Crveni Pevac, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 238,3 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 24,0 do 620,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Crveni Pevac, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 211.778 € (medijana 185.000 €), prosečna površina 238,3 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.