Kuća, Niš - Duvanište | Prodaja · 360m² · 360.000€

Porodična kuća u Duvaništu prizemlje dva sprata i potrkovlje

Novo 10

Kuća, Niš - Duvanište | Prodaja · 360m² · 360.000€

Tip

Kuća

Površina

360 m²

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 360.000€

Površina: 360 m² (1 000 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 1094145

Opis

Prodaje se porodična kuća na odličnoj lokaciji u Duvaništu. Kuća je sa jedne strane lepljena u nizu, ali se nalazi na uglu dve ulice tako da je sa ostalih strana dvorište. Ona ima dva ulaza pa je moguće kuću podeliti za više porodica. Korisna površina kuće je oko 360 m2 plus četiri velike terase oko 40m2. Ona se sastoji od prizemlja koje je podeljeno u dve celine i korišceno je kao poslovni prosotor. Sa prednje strane je lokal sa mokrim čvorom i još jednom prostorijom, u zadjem delu je prostor u funkciji jednosobnog stana, gde je izdevojena kuhinja sa trpezarijom i velika višenamenska prostorija. Ulaz u kuću povezuje stepeništem dva sprata i potkrovlje. Na svakom spratu postoji kupatilo kuhinja sa trpezarijom i moguće je organizovati jednu veliku dnevnu sobu i dve spavaće. Na samomo placu koji je 304m2 postoje priključci za gas, centralno grejanje na gradsku toplanu. Kuća ima jedan strujomer ali je takodje moguće podneti zahtev za dodatne strujomere. Gradjena je sa građevinskom dozvolom. Odlična je zbog lokacije za neku poslovnu namenu, hotel, predstavništvo neke firme, itd. Uknjižena je svojina 1 kroz 1.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Duvanište, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 360.000 € Prosek: 221.434 € · +63% (iznad proseka)
Medijana: 197.500 € · +82% (iznad medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.000 €/m² Prosek: 976 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 901 €/m² · +11% (iznad medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

221.434 €

Medijana: 197.500 €

Prosečna površina

246,0 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

976 €/m²

Medijana: 901 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Duvanište, Medijana, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 752 €/m² Najskuplje: 1.672 €/m²

Palilula 1.009 €/m² +34% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.009 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 245.500 € i površinom oko 244,4 m².

Centar 1.672 €/m² +122% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.672 €/m² — 122% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 312.500 € i površinom oko 191,2 m².

Durlan 1.316 €/m² +75% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.316 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 343.917 € i površinom oko 263,5 m².

Trošarina 1.082 €/m² +44% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.082 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 174.000 € i površinom oko 190,8 m².

Branko Bjegović 752 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 752 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.800 € i površinom oko 228,0 m².

Bubanj 1.208 €/m² +61% · 4 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.208 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.250 € i površinom oko 241,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 197.500 € (prosek 221.434 €) i medijanu od 901 €/m² (prosek 976 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +66%	1.831 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +63%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € +2%	1.110 €	76
Niš trenutni	197.500 €	901 €	976 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -16%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -28%	711 €	5

Za kuća (Duvanište, Medijana, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 221.434 €, prosečna površina 246,0 m², a prosečna cena po m² oko 976 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Duvanište, Medijana, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Duvanište, Medijana, Niš je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 47.265 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

47.265 €

U Duvanište, Medijana, Niš najviše oglasa (22%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Duvanište, Medijana, Niš je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (74%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 74 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Duvanište, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (65%), Uknjiženo (62%), Parking mesto (47%), Garaža (15%).

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Duvanište, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 360.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 221.434 € (+63%) i iznad medijane od medijane od 197.500 € (+82%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.000 €/m², dok je prosek za kuća u Duvanište, Medijana, Niš oko 976 €/m² (u proseku proseka, +2%), a medijana 901 €/m² (iznad medijane medijane, +11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Duvanište, Medijana, Niš iznosi 221.434 €, a medijana 197.500 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Duvanište, Medijana, Niš iznosi oko 976 €/m², medijana je 901 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Duvanište, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 246,0 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 620,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Duvanište, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 221.434 € (medijana 197.500 €), prosečna površina 246,0 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.