Kuća, Niš - Duvanište | Prodaja · 360m² · 360.000€

Porodična kuća u Duvaništu prizemlje dva sprata i potrkovlje

10

Kuća, Niš - Duvanište | Prodaja · 360m² · 360.000€

Tip

Kuća

Površina

360 m²

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 360.000€

Površina: 360 m² (1 000 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.07.2026

ID: 1094145

Opis

Prodaje se porodična kuća na odličnoj lokaciji u Duvaništu. Kuća je sa jedne strane lepljena u nizu, ali se nalazi na uglu dve ulice tako da je sa ostalih strana dvorište. Ona ima dva ulaza pa je moguće kuću podeliti za više porodica. Korisna površina kuće je oko 360 m2 plus četiri velike terase oko 40m2. Ona se sastoji od prizemlja koje je podeljeno u dve celine i korišceno je kao poslovni prosotor. Sa prednje strane je lokal sa mokrim čvorom i još jednom prostorijom, u zadjem delu je prostor u funkciji jednosobnog stana, gde je izdevojena kuhinja sa trpezarijom i velika višenamenska prostorija. Ulaz u kuću povezuje stepeništem dva sprata i potkrovlje. Na svakom spratu postoji kupatilo kuhinja sa trpezarijom i moguće je organizovati jednu veliku dnevnu sobu i dve spavaće. Na samomo placu koji je 304m2 postoje priključci za gas, centralno grejanje na gradsku toplanu. Kuća ima jedan strujomer ali je takodje moguće podneti zahtev za dodatne strujomere. Gradjena je sa građevinskom dozvolom. Odlična je zbog lokacije za neku poslovnu namenu, hotel, predstavništvo neke firme, itd. Uknjižena je svojina 1 kroz 1.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Duvanište, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 360.000 € Prosek: 194.869 € · +85% (iznad proseka)
Medijana: 163.500 € · +120% (iznad medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 1.000 €/m² Prosek: 923 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 800 €/m² · +25% (iznad medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

194.869 €

Medijana: 163.500 €

Prosečna površina

227,4 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

923 €/m²

Medijana: 800 €/m²

Raspon cena

24.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Duvanište, Medijana, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Bubanj i dr..

Najjeftinije: 623 €/m² Najskuplje: 1.630 €/m²

Centar 1.630 €/m² +162% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 1.630 €/m² — 162% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 268.062 € i površinom oko 204,3 m².

Palilula 976 €/m² +57% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 976 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 215.250 € i površinom oko 230,0 m².

Bubanj 895 €/m² +44% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 895 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 164.500 € i površinom oko 175,5 m².

Durlan 1.371 €/m² +120% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.371 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 358.580 € i površinom oko 271,6 m².

Branko Bjegović 623 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 623 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 150.000 € i površinom oko 241,3 m².

Apelovac 948 €/m² +52% · 3 ogl.

Apelovac ima prosečno 948 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.000 € i površinom oko 230,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 163.500 € (prosek 194.869 €) i medijanu od 800 €/m² (prosek 923 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.410 €/m²) i Beograd (1.390 €/m²), a jeftinije od Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.410 € +76%	1.648 €	182
Beograd	299.950 €	1.390 € +74%	1.652 €	493
Kragujevac	152.500 €	855 € +7%	1.088 €	85
Niš trenutni	163.500 €	800 €	923 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -1%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -40%	575 €	6

Za kuća (Duvanište, Medijana, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 194.869 €, prosečna površina 227,4 m², a prosečna cena po m² oko 923 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Duvanište, Medijana, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Duvanište, Medijana, Niš je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 21.808 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

21.808 €

U Duvanište, Medijana, Niš najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (25%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 25 ogl. · 25%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Duvanište, Medijana, Niš je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (74%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 74 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Duvanište, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (66%), Terasa (65%), Parking mesto (48%), Garaža (14%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Parking mesto 48 od 100 ogl. · 48%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Duvanište, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 360.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 194.869 € (+85%) i iznad medijane od medijane od 163.500 € (+120%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 721.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.000 €/m², dok je prosek za kuća u Duvanište, Medijana, Niš oko 923 €/m² (iznad proseka proseka, +8%), a medijana 800 €/m² (iznad medijane medijane, +25%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Duvanište, Medijana, Niš iznosi 194.869 €, a medijana 163.500 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 721.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Duvanište, Medijana, Niš iznosi oko 923 €/m², medijana je 800 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Duvanište, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 227,4 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 50,0 do 600,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Duvanište, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 194.869 € (medijana 163.500 €), prosečna površina 227,4 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.