Trosoban stan, Borča · 104m² · 190.725€

Trosoban stan 104, 45 m², Borča, Palilula, Beograd, 2. sprat

Novo 6

Tip

Stan

Površina

104 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 190.725€

Površina: 104 m² (1 833 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 01.11.2026

ID: 1510216

Opis

Prodaje se stan u modernom stambenom naselju na odličnoj lokaciji u Borči, opština Palilula, Beograd.

Naselje je smešteno na izuzetno praktičnoj lokaciji, sa izlazom na dve saobraćajnice — Ovčanski put i Kumaničku ulicu. U neposrednoj blizini nalaze se stanice gradskog prevoza, škola, vrtić, marketi, apoteke, kao i svi ostali sadržaji neophodni za udoban i kvalitetan svakodnevni život.

Kompleks je projektovan kao moderan stambeni naselje sa ukupno 14 lamela. Uz svaki stan u cenu je uključeno i pripadajuće parking mesto. Objekti će biti građeni od kvalitetnih i savremenih materijala, uz akcenat na energetsku efikasnost, funkcionalnost i komfor stanovanja.

Stan je površine 104,45 m², trosoban, nalazi se na 2. spratu od ukupno 2, i ima 2 kupatila. Svaki stan biće opremljen kvalitetnom završnom obradom, savremenim sistemom grejanja i klima uređajem.

Planirani završetak radova je sredina 2027. godine. Cena je 1.826,00 EUR/m², a PDV je uračunat u cenu.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Borča, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 190.725 € Prosek: 265.517 € · -28% (ispod proseka)
Medijana: 229.715 € · -17% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 1.834 €/m² Prosek: 3.398 €/m² · -46% (ispod proseka)
Medijana: 3.250 €/m² · -44% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

265.517 €

Medijana: 229.715 €

Prosečna površina

82,2 m²

Medijana: 68,5 m²

Prosečna cena / m²

3.398 €/m²

Medijana: 3.250 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borči, Paliluli, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Centar, Braće Jerković i dr..

Najjeftinije: 2.352 €/m² Najskuplje: 4.488 €/m²

Banovo Brdo 2.932 €/m² +25% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.932 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 226.500 € i površinom oko 92,6 m².

Centar 4.488 €/m² +91% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.488 €/m² - 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 436.500 € i površinom oko 98,8 m².

Braće Jerković 2.654 €/m² +13% · 4 ogl.

Braće Jerković ima prosečno 2.654 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.284 € i površinom oko 60,8 m².

Mirijevo 2.352 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.352 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 137.825 € i površinom oko 65,0 m².

Vukov Spomenik 4.445 €/m² +89% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.445 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 314.400 € i površinom oko 71,0 m².

Višnjička Banja 3.321 €/m² +41% · 3 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.321 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 232.000 € i površinom oko 68,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 229.715 € (prosek 265.517 €) i medijanu od 3.250 €/m² (prosek 3.398 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.990 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	229.715 €	3.250 €	3.398 €	1.870
Novi Sad	135.400 €	2.990 € -8%	2.956 €	1.693
Pančevo	147.267 €	2.229 € -31%	2.149 €	50
Niš	128.104 €	2.086 € -36%	2.179 €	643
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -38%	2.008 €	24

Za stan (Borči, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.870 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 265.517 €, prosečna površina 82,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.398 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Borči, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.870 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Borči, Paliluli, Beogradu je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 34.211 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

34.211 €

U Borči, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Borči, Paliluli, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Borči, Paliluli, Beogradu najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 3.631 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.452 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.929 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosek 3.631 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.385 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.194 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.721 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.050 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.233 €/m²).

Jednosoban stan 3.452 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.929 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.631 €/m² · 30 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 3.385 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.194 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.721 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.050 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.233 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Borči, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (72%), Lift (47%), Parking mesto (32%), Garaža (20%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Borči, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 190.725 € - ispod proseka tržišta (28%). Prosečna cena sličnih oglasa je 265.517 €, a medijana 229.715 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 1.834 €/m² - ispod proseka tržišta (46%). Prosek za stan u Borči, Paliluli, Beogradu je oko 3.398 €/m², medijana 3.250 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Borči, Paliluli, Beogradu iznosi 265.517 € (medijana 229.715 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Borči, Paliluli, Beogradu iznosi oko 3.398 €/m², a medijana 3.250 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.870 oglasa za stan u Borči, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,2 m² (medijana 68,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.