Trosoban stan, Višnjička Banja · 88m² · 185.000€

Palilula, Višnjička banja - Slobodana Jovanovića, 88m2

7

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 1

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 3

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 4

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 5

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 6

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 7

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 8

Tip

Stan

Površina

88 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 185.000€

Površina: 88 m² (2 102 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.09.2026

ID: 1491927

Opis

Palilula, Višnjička banja - Slobodana Jovanovića

3.0, 88m2 (terasa 11m2), 1/4, CG, telefon, interfon, podrum

Na prodaju trosoban stan u Višnjičkoj banji, koji se nalazi u kompleksu Energoprojektovih zgrada crvene fasadne cigle. Stan je dvostrano orijentisan i poseduje veliki potencijal za renoviranje i prilagođavanje savremenim standardima stanovanja.

Stan se sastoji od funkcionalnog rasporeda prostorija: hodnik, kuhinja, kupatilo, dnevni boravak, dve spavaće sobe, dve ostave i terase. Dobra organizacija prostora pruža mogućnost različitih adaptacija i maksimalnog iskorišćenja kvadrature.

Pogodna je kako za porodični život, tako i kao investicija.

Uknjižen bez upisane kvadrature, po kupoprodajnom ugovoru korisna površina stana iznosi 67m2, a stvarna merena kvadratura sa terasom iznosi 88m2.

Agencijska provizija 2%.

Agent: Dimitrije Radovanović

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 267.147 € · -31% (ispod proseka)
Medijana: 220.150 € · -16% (ispod medijane)

53.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.102 €/m² Prosek: 3.291 €/m² · -36% (ispod proseka)
Medijana: 3.026 €/m² · -31% (ispod medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

267.147 €

Medijana: 220.150 €

Prosečna površina

82,7 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

3.291 €/m²

Medijana: 3.026 €/m²

Raspon cena

53.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.511 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.577 €/m² +3% · 12 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.577 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 160.547 € i površinom oko 71,3 m².

Banovo Brdo 2.511 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.511 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 282.043 € i površinom oko 123,6 m².

Karaburma 2.792 €/m² +11% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.792 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 173.133 € i površinom oko 62,7 m².

Centar 4.090 €/m² +63% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.090 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 366.200 € i površinom oko 85,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +96% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Bulbulder 4.429 €/m² +76% · 2 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.429 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 2 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 261.000 € i površinom oko 69,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 220.150 € (prosek 267.147 €) i medijanu od 3.026 €/m² (prosek 3.291 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.542 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.150 €	3.026 €	3.291 €	1.852
Novi Sad	152.955 €	2.542 € -16%	2.654 €	1.672
Pančevo	139.793 €	2.249 € -26%	2.059 €	32
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -34%	1.959 €	24
Niš	144.000 €	1.986 € -34%	2.043 €	611

Za stan (Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 267.147 €, prosečna površina 82,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.291 €/m². Raspon cena kreće se od 53.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je 25% oglasa za stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.476 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

32.476 €

U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 3.143 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.956 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.646 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 3.143 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.975 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.161 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.332 €/m²).

Jednosoban stan 3.956 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.646 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.143 €/m² · 28 ogl. · 31%

Trosoban stan 2.975 €/m² · 21 ogl. · 23%

Četverosoban stan 3.161 €/m² · 17 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.332 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (66%), Lift (46%), Parking mesto (29%), Garaža (16%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 185.000 € - ispod proseka tržišta (31%). Prosečna cena sličnih oglasa je 267.147 €, a medijana 220.150 €. Raspon u uzorku: od 53.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.102 €/m² - ispod proseka tržišta (36%). Prosek za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je oko 3.291 €/m², medijana 3.026 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu iznosi 267.147 € (medijana 220.150 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 53.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu iznosi oko 3.291 €/m², a medijana 3.026 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.852 oglasa za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,7 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 220,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.