Trosoban stan, Višnjička Banja · 88m² · 185.000€

Palilula, Višnjička banja - Slobodana Jovanovića, 88m2

7

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 1

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 3

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 4

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 5

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 6

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 7

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 8

Tip

Stan

Površina

88 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 185.000€

Površina: 88 m² (2 102 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.11.2026

ID: 1491927

Opis

Palilula, Višnjička banja - Slobodana Jovanovića

3.0, 88m2 (terasa 11m2), 1/4, CG, telefon, interfon, podrum

Na prodaju trosoban stan u Višnjičkoj banji, koji se nalazi u kompleksu Energoprojektovih zgrada crvene fasadne cigle. Stan je dvostrano orijentisan i poseduje veliki potencijal za renoviranje i prilagođavanje savremenim standardima stanovanja.

Stan se sastoji od funkcionalnog rasporeda prostorija: hodnik, kuhinja, kupatilo, dnevni boravak, dve spavaće sobe, dve ostave i terase. Dobra organizacija prostora pruža mogućnost različitih adaptacija i maksimalnog iskorišćenja kvadrature.

Pogodna je kako za porodični život, tako i kao investicija.

Uknjižen bez upisane kvadrature, po kupoprodajnom ugovoru korisna površina stana iznosi 67m2, a stvarna merena kvadratura sa terasom iznosi 88m2.

Agencijska provizija 2%.

Agent: Dimitrije Radovanović

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 381.405 € · -51% (ispod proseka)
Medijana: 274.000 € · -32% (ispod medijane)

92.530 € Prosek · Medijana 1.860.000 €

Cena / m²: 2.102 €/m² Prosek: 3.823 €/m² · -45% (ispod proseka)
Medijana: 3.383 €/m² · -38% (ispod medijane)

1.044 €/m² Prosek · Medijana 9.753 €/m²

Prosečna cena

381.405 €

Medijana: 274.000 €

Prosečna površina

94,1 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosečna cena / m²

3.823 €/m²

Medijana: 3.383 €/m²

Raspon cena

92.530 – 1.860.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Učiteljsko Naselje, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 1.883 €/m² Najskuplje: 6.894 €/m²

Beograd Na Vodi 6.894 €/m² +266% · 7 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.894 €/m² - 266% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 944.238 € i površinom oko 127,4 m².

Učiteljsko Naselje 3.483 €/m² +85% · 4 ogl.

Učiteljsko Naselje ima prosečno 3.483 €/m² - 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.625 € i površinom oko 52,8 m².

Banovo Brdo 3.324 €/m² +77% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.324 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 489.440 € i površinom oko 149,5 m².

Obrenovac (Mesto) 1.883 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.883 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 143.278 € i površinom oko 90,5 m².

Dedinje 4.530 €/m² +141% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.530 €/m² - 141% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 867.167 € i površinom oko 193,0 m².

Đeram 4.073 €/m² +116% · 3 ogl.

Đeram ima prosečno 4.073 €/m² - 116% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 304.433 € i površinom oko 75,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 274.000 € (prosek 381.405 €) i medijanu od 3.383 €/m² (prosek 3.823 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.952 €/m²) i Niš (2.253 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	274.000 €	3.383 €	3.823 €	1.921
Novi Sad	179.500 €	2.952 € -13%	2.955 €	1.723
Niš	139.940 €	2.253 € -33%	2.304 €	673
Pančevo	142.975 €	2.223 € -34%	2.129 €	61
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -41%	2.008 €	25

Za stan (Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.921 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 381.405 €, prosečna površina 94,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.823 €/m². Raspon cena kreće se od 92.530 – 1.860.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.921 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 28.200 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

28.200 €

U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (11%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 11 ogl. · 11%

U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.872 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.773 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.872 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.671 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.448 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 1.984 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 4.711 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.995 €/m²).

Jednoiposoban stan 3.773 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.872 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.671 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.448 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 1.984 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 4.711 €/m² · 21 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.995 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (64%), Terasa (63%), Lift (62%), Novogradnja (44%), Garaža (35%), Parking mesto (19%).

Uknjiženo 64 od 100 ogl. · 64%

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Lift 62 od 100 ogl. · 62%

Novogradnja 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 35 od 100 ogl. · 35%

Parking mesto 19 od 100 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 185.000 € - ispod proseka tržišta (51%). Prosečna cena sličnih oglasa je 381.405 €, a medijana 274.000 €. Raspon u uzorku: od 92.530 do 1.860.000 €.

Cena po m² iznosi 2.102 €/m² - ispod proseka tržišta (45%). Prosek za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je oko 3.823 €/m², medijana 3.383 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.044 do 9.753 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu iznosi 381.405 € (medijana 274.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 92.530 do 1.860.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu iznosi oko 3.823 €/m², a medijana 3.383 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.044 do 9.753 €/m².

Trenutno je aktivno 1.921 oglasa za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 94,1 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.