Dvosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 55m² · 175.000€

Palilula, Višnjička banja - Ljubomira Jovanovića 55m2

10

Dvosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 55m² · 175.000€

Tip

Stan

Površina

55 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 175.000€

Površina: 55 m² (3 181 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Gas

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.07.2026

ID: 1453588

Opis

2.0, 55m2, vpr/2, CG(gas), interfon, internet, ktv, video nadzor, parking mesto po dodatnoj ceni

Višnjička banja je urbano naselje na istoku Beograda, smešteno između Karaburme, reke Dunav, Višnjice i Lešća. Jedinstvena lokacija za stanovanje i jedno bližih naselja centru grada. Naselje, infrastrukturno obezbeđeno, sa divnim pogledom na Dunav, nalazi se na terasi koja se spušta ka Dunavu i predstavlja jednu od najviših tačaka u okolini.

U prilici smo da Vam ponudimo dvosobnu nepokretnost na visokom prizemlju dvospratne zgrade sa malo stanova, zidane 2012 godine, koja se nalazi u sklopu lepo uređene, mirne ulice, sa novijom gradnjom i zelenim površinama. Oko zgrade je postavljeno šest kamera za video nadzor, a trenutno se pristupilo uređenju baštenskog dela sa platformom i garniturom za sedenje, za stanare zgrade. Stan je dvostrano orijentisan, komforan, funkcionalnog rasporeda prostorija, svetao i sunčan. Iz hodnika se ulazi u sve prostorije, a sve prostorije imaju prirodnu ventilaciju. Izolacija u stanu je dupla, spoljašnja i unutrašnja, petokomorni PVC prozori sa roletnama i komarnicima, na podovima je kvalitetan parket. Španska kvalitetna keramika, blindirana ulazna vrata vrhunskog kvaliteta, grejanje je centralno, na gas. Potpuno nov i neuseljavan, projektovan da zadovolji potrebe savremene porodice.

Ispred zgrade se nalazi parking mesto, koje se može otkupiti po ceni od 10000eura.

Od prostorija: hodnik, kuhinja sa trpezarijom, dnevni

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 175.000 € Prosek: 301.686 € · -42% (ispod proseka)
Medijana: 244.950 € · -29% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.182 €/m² Prosek: 3.579 €/m² · -11% (ispod proseka)
Medijana: 3.402 €/m² · -6% (ispod medijane)

1.045 €/m² Prosek · Medijana 7.099 €/m²

Prosečna cena

301.686 €

Medijana: 244.950 €

Prosečna površina

84,3 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

3.579 €/m²

Medijana: 3.402 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Palilula, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Autokomanda, Đeram i dr..

Najjeftinije: 2.413 €/m² Najskuplje: 4.358 €/m²

Centar 3.319 €/m² +38% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.319 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 383.500 € i površinom oko 105,8 m².

Autokomanda 3.912 €/m² +62% · 5 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.912 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 315.680 € i površinom oko 82,6 m².

Đeram 4.358 €/m² +81% · 4 ogl.

Đeram ima prosečno 4.358 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 296.200 € i površinom oko 65,8 m².

Banovo Brdo 3.554 €/m² +47% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.554 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 351.200 € i površinom oko 104,8 m².

Mirijevo 2.940 €/m² +22% · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.940 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 199.175 € i površinom oko 71,5 m².

Karaburma 2.413 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.413 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 211.200 € i površinom oko 90,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 244.950 € (prosek 301.686 €) i medijanu od 3.402 €/m² (prosek 3.579 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.856 €/m²) i Kragujevac (2.074 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	244.950 €	3.402 €	3.579 €	1.861
Novi Sad	158.637 €	2.856 € -16%	2.827 €	1.701
Kragujevac	117.300 €	2.074 € -39%	2.052 €	91
Pančevo	136.864 €	2.045 € -40%	1.947 €	29
Niš	129.450 €	1.933 € -43%	1.872 €	693

Za stan (Višnjička Banja, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.861 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 301.686 €, prosečna površina 84,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.579 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Palilula, Beograd (ukupno 1.861 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 33% oglasa za stan (33 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 21.023 €).

Sniženih oglasa

33%

33/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

21.023 €

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 3.516 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 4.636 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.801 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.274 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.837 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.182 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.516 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.568 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.136 €/m²).

Garsonjera 4.636 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.801 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.274 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.837 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.182 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.516 €/m² · 23 ogl. · 24%

Četverosoban stan 3.568 €/m² · 21 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.136 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (59%), Lift (49%), Novogradnja (36%), Parking mesto (27%), Garaža (26%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 59 od 100 ogl. · 59%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Novogradnja 36 od 100 ogl. · 36%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 175.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 301.686 € (42%) i ispod medijane od medijane od 244.950 € (29%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.182 €/m², dok je prosek za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd oko 3.579 €/m² (ispod proseka proseka, 11%), a medijana 3.402 €/m² (ispod medijane medijane, 6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.045 do 7.099 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi 301.686 €, a medijana 244.950 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi oko 3.579 €/m², medijana je 3.402 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.045 do 7.099 €/m².

Trenutno imamo 1.861 aktivnih oglasa za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,3 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 270,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.861 aktivnih oglasa, tržište za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 301.686 € (medijana 244.950 €), prosečna površina 84,3 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.