Dvosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 60m² · 175.000€

Palilula, Višnjička banja - Ljubomira Jovanovića, 60m2

10

Dvosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 60m² · 175.000€

Tip

Stan

Površina

60 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 175.000€

Površina: 60 m² (2 916 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 1497688

Opis

Palilula, Višnjička banja - Ljubomira Jovanovića

2.0, 60m2 (terasa 5m2), VPR/2, grejanje na gas

U tihom delu Višnjičke Banje, daleko od gradske buke, a dovoljno blizu svim važnim sadržajima, nalazi se stan koji nudi ono što je danas najteže pronaći — mir, svetlost i osećaj doma. Ovaj nov dvosoban stan smešten je na visokom prizemlju uredne zgrade sa svega dva sprata, pružajući idealan balans između privatnosti, komfora i praktičnosti svakodnevnog života.

Prostor je osmišljen tako da odgovori potrebama modernog stanovanja. Prostran dnevni boravak ispunjen prirodnim svetlom povezan je sa kuhinjom, dok kupatilo, ostava i terasa sa pogledom na dvorište zaokružuju funkcionalan raspored.

Centralno grejanje, kvalitetna izolacija i nova gradnja stvaraju prijatnu atmosferu tokom cele godine.

Posebnu vrednost ovoj nekretnini daje mogućnost kupovine parking mesta, kao i lokacija koja spaja spokoj porodičnog okruženja sa odličnom povezanošću sa ostatkom grada. Za porodice koje traže sigurnost, parove koji žele kvalitet života ili pojedince koji cene mir i udobnost, ovo nije samo stan — već prilika da svakodnevicu pretvore u život po meri.

Odmah useljiv!

Uknjižen na 55m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Branko Dragović 060/16-98-987 (... Prikaži broj licenca br. 4066)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 175.000 € Prosek: 273.899 € · -36% (ispod proseka)
Medijana: 222.500 € · -21% (ispod medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.917 €/m² Prosek: 3.362 €/m² · -13% (ispod proseka)
Medijana: 3.159 €/m² · -8% (ispod medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

273.899 €

Medijana: 222.500 €

Prosečna površina

82,9 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.362 €/m²

Medijana: 3.159 €/m²

Raspon cena

64.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Palilula, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.098 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 3.046 €/m² +45% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 3.046 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 127.200 € i površinom oko 42,1 m².

Karaburma 2.685 €/m² +28% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.685 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.960 € i površinom oko 64,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +135% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 135% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Centar 3.593 €/m² +71% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.593 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 303.750 € i površinom oko 84,3 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +21% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.893 € i površinom oko 42,3 m².

Banovo Brdo 2.098 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.098 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 397.500 € i površinom oko 182,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 222.500 € (prosek 273.899 €) i medijanu od 3.159 €/m² (prosek 3.362 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.127 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	222.500 €	3.159 €	3.362 €	1.857
Novi Sad	172.400 €	2.800 € -11%	2.812 €	1.707
Niš	133.980 €	2.127 € -33%	2.064 €	679
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -34%	2.069 €	70
Pančevo	136.864 €	2.045 € -35%	1.961 €	31

Za stan (Višnjička Banja, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 273.899 €, prosečna površina 82,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.362 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Palilula, Beograd (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 28% oglasa za stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 36.682 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

36.682 €

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.507 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.845 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.183 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.507 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.502 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.950 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.345 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.991 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.385 €/m²).

Jednosoban stan 3.845 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.183 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.507 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.502 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.950 €/m² · 19 ogl. · 21%

Troiposoban stan 4.345 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.991 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.385 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (70%), Lift (46%), Parking mesto (29%), Garaža (16%), Novogradnja (9%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 175.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 273.899 € (36%) i ispod medijane od medijane od 222.500 € (21%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.917 €/m², dok je prosek za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd oko 3.362 €/m² (ispod proseka proseka, 13%), a medijana 3.159 €/m² (ispod medijane medijane, 8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi 273.899 €, a medijana 222.500 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi oko 3.362 €/m², medijana je 3.159 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,9 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.857 aktivnih oglasa, tržište za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 273.899 € (medijana 222.500 €), prosečna površina 82,9 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.