Dvosoban stan, Višnjička Banja · 60m² · 175.000€

Palilula, Višnjička banja - Ljubomira Jovanovića, 60m2

10

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 1

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 3

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 4

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 5

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 6

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 7

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 8

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 9

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 10

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

60 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 175.000€

Površina: 60 m² (2 916 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1497688

Opis

Palilula, Višnjička banja - Ljubomira Jovanovića

2.0, 60m2 (terasa 5m2), VPR/2, grejanje na gas

U tihom delu Višnjičke Banje, daleko od gradske buke, a dovoljno blizu svim važnim sadržajima, nalazi se stan koji nudi ono što je danas najteže pronaći — mir, svetlost i osećaj doma. Ovaj nov dvosoban stan smešten je na visokom prizemlju uredne zgrade sa svega dva sprata, pružajući idealan balans između privatnosti, komfora i praktičnosti svakodnevnog života.

Prostor je osmišljen tako da odgovori potrebama modernog stanovanja. Prostran dnevni boravak ispunjen prirodnim svetlom povezan je sa kuhinjom, dok kupatilo, ostava i terasa sa pogledom na dvorište zaokružuju funkcionalan raspored.

Centralno grejanje, kvalitetna izolacija i nova gradnja stvaraju prijatnu atmosferu tokom cele godine.

Posebnu vrednost ovoj nekretnini daje mogućnost kupovine parking mesta, kao i lokacija koja spaja spokoj porodičnog okruženja sa odličnom povezanošću sa ostatkom grada. Za porodice koje traže sigurnost, parove koji žele kvalitet života ili pojedince koji cene mir i udobnost, ovo nije samo stan — već prilika da svakodnevicu pretvore u život po meri.

Odmah useljiv!

Uknjižen na 55m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Svetlana Todorov 066/239-141 (... Prikaži broj licenca br.6305)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 175.000 € Prosek: 280.218 € · -38% (ispod proseka)
Medijana: 233.215 € · -25% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.917 €/m² Prosek: 3.370 €/m² · -13% (ispod proseka)
Medijana: 3.233 €/m² · -10% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

280.218 €

Medijana: 233.215 €

Prosečna površina

84,0 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

3.370 €/m²

Medijana: 3.233 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Veliki Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 2.516 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.516 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.516 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 142.736 € i površinom oko 58,4 m².

Centar 3.780 €/m² +50% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.780 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 376.833 € i površinom oko 99,7 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +1% · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +96% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Banovo Brdo 2.865 €/m² +14% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.865 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 243.250 € i površinom oko 104,3 m².

Karaburma 2.794 €/m² +11% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.794 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.475 € i površinom oko 64,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 233.215 € (prosek 280.218 €) i medijanu od 3.233 €/m² (prosek 3.370 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.752 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	233.215 €	3.233 €	3.370 €	1.852
Novi Sad	168.700 €	2.752 € -15%	2.772 €	1.687
Pančevo	142.975 €	2.223 € -31%	2.117 €	46
Niš	132.310 €	2.099 € -35%	2.034 €	629
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -36%	1.998 €	25

Za stan (Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 280.218 €, prosečna površina 84,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.370 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 18.125 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

18.125 €

U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.255 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.615 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.974 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.442 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.255 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.233 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.126 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.360 €/m²).

Jednosoban stan 3.615 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.974 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.442 €/m² · 26 ogl. · 28%

Trosoban stan 3.255 €/m² · 29 ogl. · 31%

Troiposoban stan 4.233 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.126 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.360 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (75%), Lift (44%), Parking mesto (27%), Garaža (15%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 175.000 € - ispod proseka tržišta (38%). Prosečna cena sličnih oglasa je 280.218 €, a medijana 233.215 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.917 €/m² - ispod proseka tržišta (13%). Prosek za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je oko 3.370 €/m², medijana 3.233 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu iznosi 280.218 € (medijana 233.215 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu iznosi oko 3.370 €/m², a medijana 3.233 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.852 oglasa za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,0 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.