Dvosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 60m² · 175.000€

Palilula, Višnjička banja - Ljubomira Jovanovića, 60m2

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 60m² · 175.000€

Tip

Stan

Površina

60 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 175.000€

Površina: 60 m² (2 916 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.07.2026

ID: 1497688

Opis

Palilula, Višnjička banja - Ljubomira Jovanovića

2.0, 60m2 (terasa 5m2), VPR/2, grejanje na gas

U tihom delu Višnjičke Banje, daleko od gradske buke, a dovoljno blizu svim važnim sadržajima, nalazi se stan koji nudi ono što je danas najteže pronaći — mir, svetlost i osećaj doma. Ovaj nov dvosoban stan smešten je na visokom prizemlju uredne zgrade sa svega dva sprata, pružajući idealan balans između privatnosti, komfora i praktičnosti svakodnevnog života.

Prostor je osmišljen tako da odgovori potrebama modernog stanovanja. Prostran dnevni boravak ispunjen prirodnim svetlom povezan je sa kuhinjom, dok kupatilo, ostava i terasa sa pogledom na dvorište zaokružuju funkcionalan raspored.

Centralno grejanje, kvalitetna izolacija i nova gradnja stvaraju prijatnu atmosferu tokom cele godine.

Posebnu vrednost ovoj nekretnini daje mogućnost kupovine parking mesta, kao i lokacija koja spaja spokoj porodičnog okruženja sa odličnom povezanošću sa ostatkom grada. Za porodice koje traže sigurnost, parove koji žele kvalitet života ili pojedince koji cene mir i udobnost, ovo nije samo stan — već prilika da svakodnevicu pretvore u život po meri.

Odmah useljiv!

Uknjižen na 55m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Branko Dragović 060/16-98-987 (... Prikaži broj licenca br. 4066)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 175.000 € Prosek: 278.066 € · -37% (ispod proseka)
Medijana: 229.152 € · -24% (ispod medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 2.917 €/m² Prosek: 3.442 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 3.352 €/m² · -13% (ispod medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

278.066 €

Medijana: 229.152 €

Prosečna površina

82,5 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

3.442 €/m²

Medijana: 3.352 €/m²

Raspon cena

64.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Palilula, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.589 €/m²

Banovo Brdo 3.328 €/m² +32% · 9 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.328 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 278.423 € i površinom oko 95,4 m².

Karaburma 2.956 €/m² +17% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.956 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.571 € i površinom oko 57,6 m².

Mirijevo 2.610 €/m² +3% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.610 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.742 € i površinom oko 69,8 m².

Vukov Spomenik 4.162 €/m² +65% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.162 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 340.213 € i površinom oko 85,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Centar 4.589 €/m² +81% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 4.589 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 452.333 € i površinom oko 100,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 229.152 € (prosek 278.066 €) i medijanu od 3.352 €/m² (prosek 3.442 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.972 €/m²) i Kragujevac (2.089 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	229.152 €	3.352 €	3.442 €	1.857
Novi Sad	170.083 €	2.972 € -11%	2.871 €	1.686
Kragujevac	115.737 €	2.089 € -38%	2.063 €	86
Niš	135.028 €	2.066 € -38%	2.090 €	687
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.947 €	29

Za stan (Višnjička Banja, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 278.066 €, prosečna površina 82,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.442 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Palilula, Beograd (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 15% oglasa za stan (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 28.287 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

28.287 €

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.185 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.862 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.610 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.185 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.574 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.332 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.075 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.492 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.207 €/m²).

Jednosoban stan 3.862 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.610 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.185 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.574 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.332 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.075 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.492 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.207 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (68%), Lift (56%), Parking mesto (20%), Garaža (18%), Novogradnja (5%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 175.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 278.066 € (37%) i ispod medijane od medijane od 229.152 € (24%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.917 €/m², dok je prosek za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd oko 3.442 €/m² (ispod proseka proseka, 15%), a medijana 3.352 €/m² (ispod medijane medijane, 13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi 278.066 €, a medijana 229.152 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi oko 3.442 €/m², medijana je 3.352 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,5 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.857 aktivnih oglasa, tržište za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 278.066 € (medijana 229.152 €), prosečna površina 82,5 m² (medijana 64,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.