Dvosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 60m² · 175.000€

Palilula, Višnjička banja - Ljubomira Jovanovića, 60m2

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 60m² · 175.000€

Tip

Stan

Površina

60 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 175.000€

Površina: 60 m² (2 916 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.07.2026

ID: 1497688

Opis

Palilula, Višnjička banja - Ljubomira Jovanovića

2.0, 60m2 (terasa 5m2), VPR/2, grejanje na gas

U tihom delu Višnjičke Banje, daleko od gradske buke, a dovoljno blizu svim važnim sadržajima, nalazi se stan koji nudi ono što je danas najteže pronaći — mir, svetlost i osećaj doma. Ovaj nov dvosoban stan smešten je na visokom prizemlju uredne zgrade sa svega dva sprata, pružajući idealan balans između privatnosti, komfora i praktičnosti svakodnevnog života.

Prostor je osmišljen tako da odgovori potrebama modernog stanovanja. Prostran dnevni boravak ispunjen prirodnim svetlom povezan je sa kuhinjom, dok kupatilo, ostava i terasa sa pogledom na dvorište zaokružuju funkcionalan raspored.

Centralno grejanje, kvalitetna izolacija i nova gradnja stvaraju prijatnu atmosferu tokom cele godine.

Posebnu vrednost ovoj nekretnini daje mogućnost kupovine parking mesta, kao i lokacija koja spaja spokoj porodičnog okruženja sa odličnom povezanošću sa ostatkom grada. Za porodice koje traže sigurnost, parove koji žele kvalitet života ili pojedince koji cene mir i udobnost, ovo nije samo stan — već prilika da svakodnevicu pretvore u život po meri.

Odmah useljiv!

Uknjižen na 55m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Branko Dragović 060/16-98-987 (... Prikaži broj licenca br. 4066)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 175.000 € Prosek: 278.802 € · -37% (ispod proseka)
Medijana: 229.152 € · -24% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 2.917 €/m² Prosek: 3.411 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 3.352 €/m² · -13% (ispod medijane)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

278.802 €

Medijana: 229.152 €

Prosečna površina

82,1 m²

Medijana: 65,5 m²

Prosečna cena / m²

3.411 €/m²

Medijana: 3.352 €/m²

Raspon cena

50.000 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Palilula, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.423 €/m² Najskuplje: 4.349 €/m²

Karaburma 2.987 €/m² +23% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.987 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.143 € i površinom oko 52,1 m².

Mirijevo 2.423 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.423 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 161.228 € i površinom oko 77,6 m².

Banovo Brdo 3.380 €/m² +39% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.380 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 308.981 € i površinom oko 100,7 m².

Vukov Spomenik 4.349 €/m² +79% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.349 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 336.420 € i površinom oko 81,2 m².

Centar 4.122 €/m² +70% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.122 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 266.750 € i površinom oko 61,8 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +35% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 229.152 € (prosek 278.802 €) i medijanu od 3.352 €/m² (prosek 3.411 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.716 €/m²) i Niš (2.061 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	229.152 €	3.352 €	3.411 €	1.860
Novi Sad	159.500 €	2.716 € -19%	2.797 €	1.693
Niš	124.500 €	2.061 € -39%	2.161 €	695
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	1.983 € -41%	1.992 €	92

Za stan (Višnjička Banja, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 278.802 €, prosečna površina 82,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.411 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Palilula, Beograd (ukupno 1.860 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 23.885 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

23.885 €

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.378 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.421 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.153 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.359 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.426 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.378 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.692 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.304 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.363 €/m²).

Jednosoban stan 3.421 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.153 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.359 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.426 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.378 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.692 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.304 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.363 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (68%), Lift (53%), Parking mesto (27%), Garaža (20%), Novogradnja (7%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 175.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 278.802 € (37%) i ispod medijane od medijane od 229.152 € (24%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.917 €/m², dok je prosek za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd oko 3.411 €/m² (ispod proseka proseka, 14%), a medijana 3.352 €/m² (ispod medijane medijane, 13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi 278.802 €, a medijana 229.152 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi oko 3.411 €/m², medijana je 3.352 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,1 m² (medijana 65,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.860 aktivnih oglasa, tržište za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 278.802 € (medijana 229.152 €), prosečna površina 82,1 m² (medijana 65,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.