Trosoban stan, Karaburma · 85m² · 179.000€

Palilula, Karaburma - Marijane Gregoran 85m2

10

Stan Beograd, Karaburma – fotografija 10

Stan Beograd, Karaburma – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

85 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 179.000€

Površina: 85 m² (2 105 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 31.10.2026

ID: 1507177

Opis

3.0, 85m2(terasa), 3/4, duplex, inverter klima, funkcionalan, odlično stanje

Karaburma, uređeno naselje koje pripada opštini Palilula, poslednjih se godina ubrzano razvija i modernizuje. Na svakom koraku niču novi kompleksi stambenih zgrada, tržnih centara, supermarketa, itd. Pored toga, blizina centra grada i Dunava, kompletno razvijena infrastruktura i odlična povezanost sa ostalim krajevima Beograda doprinose da rastu interesovanja za ovom lokacijom na tržištu nekretnina. Nepokretnost se nalazi u mirnoj ulici Marijane Gregoran - I prolaz, u blizini Stare okretnice.

U prilici smo da Vam ponudimo izuzetno funkcionalan trosoban dupleks koji se nalazi na trećem i četvrtom spratu zgrade iz 70-ih godina prošlog veka. Zgrada je dobro održavana i u dobrom stanju spolja i unutra. Stan je nastao kvalitetnom nadogradnjom 2019. godine. Prostorije u stanu su vrlo funkcionalno raspoređene. Donji nivo je dnevni deo, dok su na gornjem nivou dve spavaće sobe. Ugaono je pozicioniran, orijentisan pretežno zapadno i vrlo je svetao. U odličnom je stanju, pa značajna ulaganja nisu neophodna. Biser ovog stana je komotna terasa, na koju se izlazi iz dnevne sobe, a sa koje se pruža predivan pogled na Dunav preko krošnji drveća, pa je kao stvorena za uživanje. Grejanje i hlađenje je na inverter klime.

Od prostorija: Donji nivo - hodnik, kupatilo, dnevna soba, kuhinja i terasa; Gornji nivo – predsoblje, dve spavaće sobe.

Stan je uknjižen na 45m2. Po navodim

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Karaburma, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 179.000 € Prosek: 321.648 € · -44% (ispod proseka)
Medijana: 255.000 € · -30% (ispod medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 1.300.000 €

Cena / m²: 2.106 €/m² Prosek: 3.615 €/m² · -42% (ispod proseka)
Medijana: 3.444 €/m² · -39% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

321.648 €

Medijana: 255.000 €

Prosečna površina

89,0 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.615 €/m²

Medijana: 3.444 €/m²

Raspon cena

85.000 – 1.300.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karaburmi, Paliluli, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Žarkovo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 1.672 €/m² Najskuplje: 7.707 €/m²

Banovo Brdo 3.649 €/m² +118% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.649 €/m² - 118% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 533.513 € i površinom oko 155,5 m².

Žarkovo 2.635 €/m² +58% · 4 ogl.

Žarkovo ima prosečno 2.635 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 189.460 € i površinom oko 73,5 m².

Karaburma 2.634 €/m² +58% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.634 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.875 € i površinom oko 53,5 m².

Obrenovac (Mesto) 1.672 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.672 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 135.500 € i površinom oko 85,8 m².

Beograd Na Vodi 7.707 €/m² +361% · 3 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 7.707 €/m² - 361% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 812.667 € i površinom oko 107,7 m².

Čubura 4.895 €/m² +193% · 3 ogl.

Čubura ima prosečno 4.895 €/m² - 193% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 271.767 € i površinom oko 53,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 255.000 € (prosek 321.648 €) i medijanu od 3.444 €/m² (prosek 3.615 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.907 €/m²) i Niš (2.356 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	255.000 €	3.444 €	3.615 €	1.901
Novi Sad	155.530 €	2.907 € -16%	2.840 €	1.708
Niš	146.875 €	2.356 € -32%	2.377 €	664
Pančevo	146.359 €	2.223 € -35%	2.134 €	51
Kragujevac	116.303 €	2.028 € -41%	2.016 €	26

Za stan (Karaburmi, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.901 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 321.648 €, prosečna površina 89,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.615 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 1.300.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karaburmi, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.901 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu je 33% oglasa za stan (33 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 21.581 €).

Sniženih oglasa

33%

33/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

21.581 €

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Karaburmi, Paliluli, Beogradu je 70 – 100 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.472 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.836 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.875 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.520 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 3.768 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.472 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.070 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.871 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 3.284 €/m²).

Jednosoban stan 3.836 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.875 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.520 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 3.768 €/m² · 10 ogl. · 11%

Trosoban stan 3.472 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.070 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.871 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.284 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (61%), Lift (53%), Novogradnja (34%), Parking mesto (33%), Garaža (27%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 61 od 100 ogl. · 61%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Novogradnja 34 od 100 ogl. · 34%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 27 od 100 ogl. · 27%

Česta pitanja o nekretninama u Karaburmi, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 179.000 € - ispod proseka tržišta (44%). Prosečna cena sličnih oglasa je 321.648 €, a medijana 255.000 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 1.300.000 €.

Cena po m² iznosi 2.106 €/m² - ispod proseka tržišta (42%). Prosek za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu je oko 3.615 €/m², medijana 3.444 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu iznosi 321.648 € (medijana 255.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 1.300.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu iznosi oko 3.615 €/m², a medijana 3.444 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.901 oglasa za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,0 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.