Stan, Beograd - FON | Prodaja · 375m² · 980.000€

Voždovac, FON - Mite Cenića 375m2

10

Stan, Beograd - FON | Prodaja · 375m² · 980.000€

Tip

Stan

Površina

375 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 980.000€

Površina: 375 m² (2 613 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 819084

Opis

5.0, 375m2(dve terase 67m2, plus 60m2 u potkrovlju), 3/4, lift, EG-podno, interfon, internet, klima, ktv, video nadzor, garažno mesto.

Ulica Mite Cenića povezuje Bulevar oslobođenja sa ulicom Vojvode Stepe. Deo opštine Voždvac koji spada u veoma tražene delove za stanovanje, u neposrednoj blizini Banjičke šume, sa dobrom komunikaciom sa svim delovima grada.

U prilici smo da vam ponudimo izuezatan petosoban penthouse na trećem spratu odlične i održavane stambene zgrade sa samo sedam stanova, zidane pre dvadesetak godina. Zgrada je građena kvalitetno vrhunskim materijalima kao i opremom u celom objektu. Do stana se dolazi liftom koji je progamski rešen da samo osobe sa dozvolom mogu da pristupe spratu na kom se nalazi stan. Sam stan je izuzetno komforan, odličnog rasporeda prostorija, izuzetno svetao i bez buke. Veliki dnevni boravak od 78m2 sa kaminom kao i natkrivena terasa od 63m2 na kojoj se nalazi bazen 4x7 metara ostavljaju impresivni utisak. Na terasi pored bazena je i sauna kao i pogodna garnitura za odmor i uživanje. Spavaći blok je potpuno odvojen i sačinajvaju ga: mester spavaća soba sa svojim kupatilom i garderoberom, tri standardne spavaće sobe i dodatno kupatilo. Kuhinja i trpezarija su funkcionalne veličine sa izlazom na pomenutu natkrivenu terasu. Grejanje je podno preko toplotne pumpe i inverter centralnom klimom u svim prostorijama. Nezavisni dodatni nivo od 60m2 (višenamenska prostorija, kuhinja, toilet, ostava) je u potkrovlj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Fon, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 980.000 € Prosek: 259.633 € · +277% (iznad proseka)
Medijana: 192.500 € · +409% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.613 €/m² Prosek: 3.339 €/m² · -22% (ispod proseka)
Medijana: 3.133 €/m² · -17% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

259.633 €

Medijana: 192.500 €

Prosečna površina

80,1 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

3.339 €/m²

Medijana: 3.133 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Fon, Voždovac, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.563 €/m² Najskuplje: 4.470 €/m²

Mirijevo 2.565 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.565 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 143.525 € i površinom oko 60,0 m².

Karaburma 2.910 €/m² +14% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.910 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.843 € i površinom oko 59,9 m².

Vukov Spomenik 4.470 €/m² +74% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.470 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 321.333 € i površinom oko 73,7 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +72% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Banovo Brdo 2.889 €/m² +13% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.889 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 415.333 € i površinom oko 149,0 m².

Autokomanda 2.563 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Autokomanda ima prosečno 2.563 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 218.000 € i površinom oko 82,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 192.500 € (prosek 259.633 €) i medijanu od 3.133 €/m² (prosek 3.339 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.542 €/m²) i Kragujevac (2.097 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	192.500 €	3.133 €	3.339 €	1.854
Novi Sad	144.100 €	2.542 € -19%	2.643 €	1.696
Kragujevac	132.563 €	2.097 € -33%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -35%	1.961 €	31
Niš	125.350 €	1.895 € -40%	2.044 €	685

Za stan (Fon, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 259.633 €, prosečna površina 80,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.339 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Fon, Voždovac, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Fon, Voždovac, Beograd je 24% oglasa za stan (24 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 29.554 €).

Sniženih oglasa

24%

24/99

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

29.554 €

U Fon, Voždovac, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Fon, Voždovac, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Fon, Voždovac, Beograd najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 3.567 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.681 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.463 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.430 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.567 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.340 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.021 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.884 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.090 €/m²).

Garsonjera 2.681 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.463 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.430 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.567 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.340 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 3.021 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.884 €/m² · 11 ogl. · 12%

Petosoban stan 3.090 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Fon, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (66%), Lift (38%), Parking mesto (30%), Garaža (20%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 71 od 99 ogl. · 72%

Terasa 65 od 99 ogl. · 66%

Lift 38 od 99 ogl. · 38%

Parking mesto 30 od 99 ogl. · 30%

Garaža 20 od 99 ogl. · 20%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Fon, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 980.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 259.633 € (+277%) i iznad medijane od medijane od 192.500 € (+409%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.613 €/m², dok je prosek za stan u Fon, Voždovac, Beograd oko 3.339 €/m² (ispod proseka proseka, 22%), a medijana 3.133 €/m² (ispod medijane medijane, 17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Fon, Voždovac, Beograd iznosi 259.633 €, a medijana 192.500 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Fon, Voždovac, Beograd iznosi oko 3.339 €/m², medijana je 3.133 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za stan u Fon, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,1 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za stan u Fon, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 259.633 € (medijana 192.500 €), prosečna površina 80,1 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.