Stan, Beograd - Sumice | Prodaja · 250m² · 800.000€

LUKSUZAN SESTOSOBNI PENTHOUSE

10

Stan, Beograd - Sumice | Prodaja · 250m² · 800.000€

Tip

Stan

Površina

250 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 6.0

Cena: 800.000€

Površina: 250 m² (3 200 €/m²)

Sprat: 8

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 996303

Opis

Nesvakidasji penthaus u neposrednoj blizini parka I sportskog centra Sumice, koji se prostire na impozantnih 250m2 u jednom nivou, dvostrano orijentisan, sa spektakularnim pogledom na citav grad. Prostrano predsoblje odvaja Dnevni, zajednicki prostor (salon, trpezarija, kuhinja, 2 prostrane terase, toalet, veseraj) od intimnog spavaceg bloka sastavljenog od 4 spavace sobe, svaka sa sopstvenim kupatilom I izlaskom na terasu, dok se u sastavu master spavace sobe nalazi mini salon, 2 garderobe, kupatilo, radna soba I manja intimna terasa). Nekretnina se prodaje kompletno dizajnerski uredjena I opremljena. Dodatni komfor buducem vlasniku daje prostrani garazni boks za 2 velika automobila, podrumska prostorija od 8m2, lift kojim se dolazi direktno u stan, kao I ugradjen smart home system. Hladjenje I grejanje regulisano je fancoil sistemom koji je posebno instaliran samo za ovu stambenu jedinicu.

Prostrano predsoblje koje odvaja dnevni zajednicki prostor (salon, trpezarija, kuhinja, dve prostrane terase, toalet, veseraj) od intimnog spavaceg bloka ( cetiri spavace sobe, svaka sa sopstvenim kupatilom). Uknjizen 8/8 Ustanicka -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Sumice, Vozdovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 800.000 € Prosek: 270.446 € · +196% (iznad proseka)
Medijana: 227.650 € · +251% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 871.000 €

Cena / m²: 3.200 €/m² Prosek: 3.327 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 3.201 €/m² · 0% (u medijani)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

270.446 €

Medijana: 227.650 €

Prosečna površina

84,7 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.327 €/m²

Medijana: 3.201 €/m²

Raspon cena

75.900 – 871.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sumice, Vozdovac, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.814 €/m²

Mirijevo 2.698 €/m² +7% · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.698 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 169.537 € i površinom oko 70,4 m².

Banovo Brdo 3.066 €/m² +21% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.066 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 376.578 € i površinom oko 130,8 m².

Karaburma 2.914 €/m² +15% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.914 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.580 € i površinom oko 50,8 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +29% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.278 € i površinom oko 46,8 m².

Vukov Spomenik 4.814 €/m² +90% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.814 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 248.000 € i površinom oko 50,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 227.650 € (prosek 270.446 €) i medijanu od 3.201 €/m² (prosek 3.327 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.542 €/m²) i Kragujevac (2.097 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	227.650 €	3.201 €	3.327 €	1.856
Novi Sad	144.100 €	2.542 € -21%	2.643 €	1.696
Kragujevac	132.563 €	2.097 € -34%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -36%	1.961 €	31
Niš	125.350 €	1.895 € -41%	2.044 €	685

Za stan (Sumice, Vozdovac, Beograd) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 270.446 €, prosečna površina 84,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.327 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 871.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sumice, Vozdovac, Beograd (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Sumice, Vozdovac, Beograd je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 29.223 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

29.223 €

U Sumice, Vozdovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Sumice, Vozdovac, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Sumice, Vozdovac, Beograd najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 3.534 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.571 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.807 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.534 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.722 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.035 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 3.168 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.074 €/m²).

Jednosoban stan 3.571 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.807 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.534 €/m² · 24 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.722 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.035 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.168 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.074 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Sumice, Vozdovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (75%), Lift (44%), Parking mesto (24%), Garaža (15%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Sumice, Vozdovac, Beograd

Ovaj oglas košta 800.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 270.446 € (+196%) i iznad medijane od medijane od 227.650 € (+251%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 871.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.200 €/m², dok je prosek za stan u Sumice, Vozdovac, Beograd oko 3.327 €/m² (u proseku proseka, 4%), a medijana 3.201 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Sumice, Vozdovac, Beograd iznosi 270.446 €, a medijana 227.650 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 871.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Sumice, Vozdovac, Beograd iznosi oko 3.327 €/m², medijana je 3.201 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa za stan u Sumice, Vozdovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,7 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.856 aktivnih oglasa, tržište za stan u Sumice, Vozdovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 270.446 € (medijana 227.650 €), prosečna površina 84,7 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.