Stan, Beograd - Sumice | Prodaja · 250m² · 800.000€

LUKSUZAN SESTOSOBNI PENTHOUSE

10

Stan, Beograd - Sumice | Prodaja · 250m² · 800.000€

Tip

Stan

Površina

250 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 6.0

Cena: 800.000€

Površina: 250 m² (3 200 €/m²)

Sprat: 8

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.07.2026

ID: 996303

Opis

Nesvakidasji penthaus u neposrednoj blizini parka I sportskog centra Sumice, koji se prostire na impozantnih 250m2 u jednom nivou, dvostrano orijentisan, sa spektakularnim pogledom na citav grad. Prostrano predsoblje odvaja Dnevni, zajednicki prostor (salon, trpezarija, kuhinja, 2 prostrane terase, toalet, veseraj) od intimnog spavaceg bloka sastavljenog od 4 spavace sobe, svaka sa sopstvenim kupatilom I izlaskom na terasu, dok se u sastavu master spavace sobe nalazi mini salon, 2 garderobe, kupatilo, radna soba I manja intimna terasa). Nekretnina se prodaje kompletno dizajnerski uredjena I opremljena. Dodatni komfor buducem vlasniku daje prostrani garazni boks za 2 velika automobila, podrumska prostorija od 8m2, lift kojim se dolazi direktno u stan, kao I ugradjen smart home system. Hladjenje I grejanje regulisano je fancoil sistemom koji je posebno instaliran samo za ovu stambenu jedinicu.

Prostrano predsoblje koje odvaja dnevni zajednicki prostor (salon, trpezarija, kuhinja, dve prostrane terase, toalet, veseraj) od intimnog spavaceg bloka ( cetiri spavace sobe, svaka sa sopstvenim kupatilom). Uknjizen 8/8 Ustanicka -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Sumice, Vozdovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 800.000 € Prosek: 304.209 € · +163% (iznad proseka)
Medijana: 238.750 € · +235% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.200 €/m² Prosek: 3.432 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 3.226 €/m² · -1% (u medijani)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

304.209 €

Medijana: 238.750 €

Prosečna površina

89,0 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.432 €/m²

Medijana: 3.226 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sumice, Vozdovac, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.301 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Banovo Brdo 3.709 €/m² +61% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.709 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 336.705 € i površinom oko 97,7 m².

Centar 3.325 €/m² +45% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.325 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 303.000 € i površinom oko 91,5 m².

Karaburma 2.742 €/m² +19% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.742 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 171.200 € i površinom oko 64,0 m².

Mirijevo 2.301 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.301 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.625 € i površinom oko 89,5 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +129% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 129% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Knez Mihailova 4.097 €/m² +78% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.097 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 403.000 € i površinom oko 103,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 238.750 € (prosek 304.209 €) i medijanu od 3.226 €/m² (prosek 3.432 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.942 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.750 €	3.226 €	3.432 €	1.852
Novi Sad	161.374 €	2.942 € -9%	2.990 €	1.674
Pančevo	135.000 €	2.045 € -37%	1.945 €	29
Niš	122.500 €	2.018 € -37%	2.163 €	691
Kragujevac	114.400 €	1.983 € -39%	1.996 €	89

Za stan (Sumice, Vozdovac, Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 304.209 €, prosečna površina 89,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.432 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sumice, Vozdovac, Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Sumice, Vozdovac, Beograd je 30% oglasa za stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 31.537 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

31.537 €

U Sumice, Vozdovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Sumice, Vozdovac, Beograd je 50 – 70 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Sumice, Vozdovac, Beograd najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.422 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.504 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.023 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.422 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.090 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.242 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.170 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.497 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.342 €/m²).

Jednosoban stan 3.504 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.023 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.422 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.090 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.242 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.170 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.497 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.342 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Sumice, Vozdovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Uknjiženo (75%), Lift (53%), Garaža (21%), Parking mesto (19%), Novogradnja (9%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Parking mesto 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Sumice, Vozdovac, Beograd

Ovaj oglas košta 800.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 304.209 € (+163%) i iznad medijane od medijane od 238.750 € (+235%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.200 €/m², dok je prosek za stan u Sumice, Vozdovac, Beograd oko 3.432 €/m² (ispod proseka proseka, 7%), a medijana 3.226 €/m² (u medijani medijane, 1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Sumice, Vozdovac, Beograd iznosi 304.209 €, a medijana 238.750 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Sumice, Vozdovac, Beograd iznosi oko 3.432 €/m², medijana je 3.226 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za stan u Sumice, Vozdovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,0 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za stan u Sumice, Vozdovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 304.209 € (medijana 238.750 €), prosečna površina 89,0 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.