Dvosoban stan, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 78m² · 316.000€

Zvezdara, Đeram pijaca, Marka Oreškovića, 2.0, 78m2, 316000EUR

Novo 6

Dvosoban stan, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 78m² · 316.000€

Tip

Stan

Površina

78 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 316.000€

Površina: 78 m² (4 051 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1501157

Opis

Agencijski ID: 133902, V/V, klima, lift, terasa, uknjizen, renoviran, ulaz dobar, novogradnja, fasada dobra. Djeram, Marka Oreskovica, uknjizen dvosoban stan
Novija zgrada iz 2007, lift, cg, stan dvostrano orijentisan veci deo prema ulici. Poseduje dve klime.
Stan se sastoji od hodnika, prostrane dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom iz koje se izlazi na veliki natkriven balkon, kupatilo. Odvojen spavaci blok sa spavacom sobom i kupatilom.
Izvorno je bio 2.5 doban stan, sto je vrlo lako adaptirati u konforan stan te strukture obzirom na 78kvm povrsine.
Stan je izuzetno pazljivo i lepo dizajniran sa pazljivo odabranim namestajem i detaljima. Visina plafona je visa od standardne samo uz spoljne xidove ima manje kosine koje ne uticu na prostor.u Prodaje se namesten ili prazan po dogovoru. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 316.000 € Prosek: 279.200 € · +13% (iznad proseka)
Medijana: 233.215 € · +35% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.051 €/m² Prosek: 3.376 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 3.242 €/m² · +25% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

279.200 €

Medijana: 233.215 €

Prosečna površina

85,3 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosečna cena / m²

3.376 €/m²

Medijana: 3.242 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zvezdara, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Kaluđerica i dr..

Najjeftinije: 1.971 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Mirijevo 2.940 €/m² +49% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.940 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 175.800 € i površinom oko 70,5 m².

Banovo Brdo 2.098 €/m² +6% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.098 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 397.500 € i površinom oko 182,5 m².

Kaluđerica 1.971 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.971 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.225 € i površinom oko 68,3 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +168% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 168% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Centar 3.651 €/m² +85% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.651 €/m² — 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 285.000 € i površinom oko 75,3 m².

Lekino Brdo 3.347 €/m² +70% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.347 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 231.800 € i površinom oko 71,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 233.215 € (prosek 279.200 €) i medijanu od 3.242 €/m² (prosek 3.376 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.989 €/m²) i Kragujevac (2.122 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	233.215 €	3.242 €	3.376 €	1.862
Novi Sad	140.000 €	2.989 € -8%	2.979 €	1.712
Kragujevac	130.000 €	2.122 € -35%	2.103 €	69
Niš	131.740 €	2.104 € -35%	2.033 €	682
Pančevo	136.864 €	2.045 € -37%	1.961 €	31

Za dvosoban stan, stan (Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 279.200 €, prosečna površina 85,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.376 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zvezdara, Beograd (ukupno 1.862 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Zvezdara, Beograd je 25% oglasa za dvosoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 35.168 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

35.168 €

U Zvezdara, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (24% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Zvezdara, Beograd najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 3.882 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.190 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.485 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.064 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.882 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.051 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.976 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.121 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.228 €/m²).

Garsonjera 3.190 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.485 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.064 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.882 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.051 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.976 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.121 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.228 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (66%), Lift (46%), Parking mesto (29%), Garaža (16%), Novogradnja (9%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 316.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 279.200 € (+13%) i iznad medijane od medijane od 233.215 € (+35%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.051 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd oko 3.376 €/m² (iznad proseka proseka, +20%), a medijana 3.242 €/m² (iznad medijane medijane, +25%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd iznosi 279.200 €, a medijana 233.215 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.376 €/m², medijana je 3.242 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,3 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.862 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 279.200 € (medijana 233.215 €), prosečna površina 85,3 m² (medijana 73,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.