Dvosoban stan, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 78m² · 316.000€

Zvezdara, Đeram pijaca, Marka Oreškovića, 2.0, 78m2, 316000EUR

Novo 6

Dvosoban stan, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 78m² · 316.000€

Tip

Stan

Površina

78 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 316.000€

Površina: 78 m² (4 051 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.07.2026

ID: 1501157

Opis

Agencijski ID: 133902, V/V, klima, lift, terasa, uknjizen, renoviran, ulaz dobar, novogradnja, fasada dobra. Djeram, Marka Oreskovica, uknjizen dvosoban stan
Novija zgrada iz 2007, lift, cg, stan dvostrano orijentisan veci deo prema ulici. Poseduje dve klime.
Stan se sastoji od hodnika, prostrane dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom iz koje se izlazi na veliki natkriven balkon, kupatilo. Odvojen spavaci blok sa spavacom sobom i kupatilom.
Izvorno je bio 2.5 doban stan, sto je vrlo lako adaptirati u konforan stan te strukture obzirom na 78kvm povrsine.
Stan je izuzetno pazljivo i lepo dizajniran sa pazljivo odabranim namestajem i detaljima. Visina plafona je visa od standardne samo uz spoljne xidove ima manje kosine koje ne uticu na prostor.u Prodaje se namesten ili prazan po dogovoru. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 316.000 € Prosek: 282.920 € · +12% (iznad proseka)
Medijana: 233.215 € · +35% (iznad medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 4.051 €/m² Prosek: 3.456 €/m² · +17% (iznad proseka)
Medijana: 3.362 €/m² · +20% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

282.920 €

Medijana: 233.215 €

Prosečna površina

83,6 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

3.456 €/m²

Medijana: 3.362 €/m²

Raspon cena

64.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zvezdara, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.338 €/m²

Banovo Brdo 3.444 €/m² +36% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.444 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 273.726 € i površinom oko 90,9 m².

Karaburma 3.028 €/m² +20% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.028 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 186.000 € i površinom oko 62,3 m².

Mirijevo 2.658 €/m² +5% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.658 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 167.239 € i površinom oko 74,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Bulbulder 4.041 €/m² +60% · 4 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.041 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 294.750 € i površinom oko 80,8 m².

Vukov Spomenik 4.338 €/m² +71% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.338 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 320.450 € i površinom oko 77,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 233.215 € (prosek 282.920 €) i medijanu od 3.362 €/m² (prosek 3.456 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.859 €/m²) i Niš (2.233 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	233.215 €	3.362 €	3.456 €	1.859
Novi Sad	150.000 €	2.859 € -15%	2.813 €	1.688
Niš	156.380 €	2.233 € -34%	2.292 €	695
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € -40%	1.980 €	87

Za dvosoban stan, stan (Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 282.920 €, prosečna površina 83,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.456 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zvezdara, Beograd (ukupno 1.859 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Zvezdara, Beograd je 19% oglasa za dvosoban stan, stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.226 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

27.226 €

U Zvezdara, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.432 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.638 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.610 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.268 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.805 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.432 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.075 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 3.308 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.138 €/m²).

Jednosoban stan 3.638 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.610 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.268 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.805 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.432 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.075 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.308 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.138 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (68%), Lift (59%), Parking mesto (22%), Garaža (19%), Novogradnja (6%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 59 od 100 ogl. · 59%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 316.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 282.920 € (+12%) i iznad medijane od medijane od 233.215 € (+35%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.051 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd oko 3.456 €/m² (iznad proseka proseka, +17%), a medijana 3.362 €/m² (iznad medijane medijane, +20%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd iznosi 282.920 €, a medijana 233.215 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.456 €/m², medijana je 3.362 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,6 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.859 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 282.920 € (medijana 233.215 €), prosečna površina 83,6 m² (medijana 67,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.