Trosoban stan, Beograd - Lion | Prodaja · 71m² · 280.000€

Zvezdara, Lion - Subotička, 71m2

10

Trosoban stan, Beograd - Lion | Prodaja · 71m² · 280.000€

Tip

Stan

Površina

71 m²

Struktura

3.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 280.000€

Površina: 71 m² (3 943 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 1493015

Opis

Zvezdara, Lion - Subotička

3.0, 71m2, terasa, 1/4, EG/struja, interfon

Retko u ponudi!

Kompletno renoviran salonski stan u mirnoj, zelenilom okruženoj ulici, na par koraka od Bulevara kralja Aleksandra, jednoj od najtraženijih lokacija na Lionu. Stan je na prvom spratu održavane zgrade sa reprezentativnim ulazom (mermer, gipsani detalji) i uređenim, ograđenim dvorištem sa interfonom.

Dvostrano je orijentisan, izuzetno svetao, sa odličnim rasporedom - bez ulaganja i spreman za useljenje!

Prostorije: prostrani ulazni salon, dve velike sobe, komforna kuhinja sa trpezarijom, kupatilo, terasa i ostava.

U neposrednoj je blizini škole, vrtića, marketa, kao i više linija gradskog prevoza.

Odličan kako za porodičan život, tako i kao poslovni prostor.

Uknjižen na 66m2 korisne površine, merena površine iznosi 71m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Katarina Marunić

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Lion, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 280.000 € Prosek: 272.506 € · +3% (u proseku)
Medijana: 255.000 € · +10% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.944 €/m² Prosek: 3.882 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 3.647 €/m² · +8% (iznad medijane)

1.992 €/m² Prosek · Medijana 9.156 €/m²

Prosečna cena

272.506 €

Medijana: 255.000 €

Prosečna površina

69,8 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

3.882 €/m²

Medijana: 3.647 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Lion, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Centar, Dedinje i dr..

Najjeftinije: 3.488 €/m² Najskuplje: 5.375 €/m²

Beograd Na Vodi 5.375 €/m² +54% · 14 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.375 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 391.293 € i površinom oko 73,5 m².

Centar 4.518 €/m² +30% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 4.518 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 239.284 € i površinom oko 55,9 m².

Dedinje 4.807 €/m² +38% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.807 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 862.500 € i površinom oko 180,0 m².

Crveni Krst 4.068 €/m² +17% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 4.068 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 226.250 € i površinom oko 59,3 m².

Lion 3.630 €/m² +4% · 4 ogl.

Lion ima prosečno 3.630 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 263.000 € i površinom oko 81,0 m².

Autokomanda 3.488 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.488 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 214.175 € i površinom oko 62,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 255.000 € (prosek 272.506 €) i medijanu od 3.647 €/m² (prosek 3.882 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	255.000 €	3.647 €	3.882 €	1.848
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -23%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -39%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -43%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -44%	1.953 €	32

Za stan (Lion, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 272.506 €, prosečna površina 69,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.882 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Lion, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Lion, Zvezdara, Beograd je 30% oglasa za stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.597 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.597 €

U Lion, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Lion, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 32 ogl. · 32%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Lion, Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.906 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.669 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 3.840 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 4.579 €/m²), dvoiposoban stan (13 oglasa, prosek 3.308 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.906 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.382 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 3.724 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.681 €/m²).

Jednosoban stan 3.669 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.840 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvosoban stan 4.579 €/m² · 21 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.308 €/m² · 13 ogl. · 13%

Trosoban stan 3.906 €/m² · 28 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.382 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.724 €/m² · 10 ogl. · 10%

Petosoban stan 2.681 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Lion, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (72%), Lift (53%), Novogradnja (31%), Garaža (28%), Parking mesto (9%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Novogradnja 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 28 od 100 ogl. · 28%

Parking mesto 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Lion, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 280.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 272.506 € (+3%) i iznad medijane od medijane od 255.000 € (+10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.944 €/m², dok je prosek za stan u Lion, Zvezdara, Beograd oko 3.882 €/m² (u proseku proseka, +2%), a medijana 3.647 €/m² (iznad medijane medijane, +8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.992 do 9.156 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Lion, Zvezdara, Beograd iznosi 272.506 €, a medijana 255.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Lion, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.882 €/m², medijana je 3.647 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.992 do 9.156 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za stan u Lion, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,8 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 220,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za stan u Lion, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 272.506 € (medijana 255.000 €), prosečna površina 69,8 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.