Dvosoban stan, Borča Iii · 55m² · 132.000€

Palilula, Borča, Kikindska, 2.0, 55m2, 132000EUR

6

Tip

Stan

Površina

55 m²

Struktura

2

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 132.000€

Površina: 55 m² (2 400 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1505434

Opis

Agencijski ID: 126292, I/III, klima, terasa, uknjizen, nov luks, novogradnja, stambena zgrada. Moderno projektovana zgrada spratnosti Pr+ 1 +Pk, sa zavrsnom izradom od najkvalitetnijih materijala, pruzice kupcima najbolji komfor i uslove za svakodnevni zivot. Gradjevinska dozvola ROP-PAL-44158-CPIH-4/2024. Odlicna izolacija zgrade, klima blok "Zorka" + stiropor "Austroterm" 15 -20 cm. U nasim objektima postavlja se dodatna izolacija od knauf eko-vune debljine od 5-10 cm i to na zidovima unutar hodnika objekta, kao i na na plafonima u stanovima. Objekat sa sertifikatom energetske efikasnosti, energetski pasos "C" razred. Hrastov parket od punog drveta velikih dimenzija. Ulazna vrta visokog kvaliteta, visine 220 cm, masivna blindirana sa oblogama od medijapana sa 12 tacaka zakljucavanja. Unutrasnja vrata su izradjena od medijapana, visine 220 cm Vrlo kvalitetna 7-to komorna SCHUCO PVC stolarija sa aluminiskim termoizolovanim roletnama. Poseban akcenat je na izboru kvalitetnog stakla koje je troslojnog tipa, niskoemisiono i punjeno argonom. Kvalitetna spanska i italijanska keramika, opremljena kupatila sa kvalitetnim sanitarijama, ugradni geberiti, konzolna - zidna wc solja, lavabo sa ormaricima i tus kabina sa kaljenim staklima marke "Kolpa San", linijski slivnici "ACO ShowerDrain", slavine i tus baterije su vrhunskog brenda "Hansgrohe". Na objektu jei postavljen video nadzor koji je moguce pratiti putem mobilnog telefona. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Borča Iii, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 132.000 € Prosek: 254.997 € · -48% (ispod proseka)
Medijana: 220.150 € · -40% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 840.000 €

Cena / m²: 2.400 €/m² Prosek: 3.447 €/m² · -30% (ispod proseka)
Medijana: 3.219 €/m² · -25% (ispod medijane)

1.540 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

254.997 €

Medijana: 220.150 €

Prosečna površina

78,1 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

3.447 €/m²

Medijana: 3.219 €/m²

Raspon cena

75.900 – 840.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borča Iiiu, Beogradu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Veliki Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.445 €/m²

Banovo Brdo 3.155 €/m² +25% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.155 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 231.883 € i površinom oko 83,7 m².

Mirijevo 2.564 €/m² +1% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.564 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 175.566 € i površinom oko 82,5 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Karaburma 2.925 €/m² +16% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.925 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 145.725 € i površinom oko 50,0 m².

Vukov Spomenik 4.445 €/m² +76% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.445 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 314.400 € i površinom oko 71,0 m².

Bulbulder 4.262 €/m² +68% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.262 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 264.667 € i površinom oko 69,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 220.150 € (prosek 254.997 €) i medijanu od 3.219 €/m² (prosek 3.447 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.898 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.150 €	3.219 €	3.447 €	1.847
Novi Sad	185.125 €	2.898 € -10%	3.051 €	1.694
Pančevo	147.267 €	2.223 € -31%	2.147 €	51
Niš	126.540 €	2.050 € -36%	2.074 €	640
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -38%	1.991 €	23

Za dvosoban stan, stan (Borča Iiiu, Beogradu) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 254.997 €, prosečna površina 78,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.447 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 840.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Borča Iiiu, Beogradu (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Borča Iiiu, Beogradu je 20% oglasa za dvosoban stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.850 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

32.850 €

U Borča Iiiu, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Borča Iiiu, Beogradu je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Borča Iiiu, Beogradu najviše je dvosoban stan (33% ponude, prosečno 3.660 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.846 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 4.143 €/m²), dvosoban stan (32 oglasa, prosek 3.660 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.289 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.291 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.619 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.055 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.190 €/m²).

Jednosoban stan 3.846 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 4.143 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.660 €/m² · 32 ogl. · 33%

Dvoiposoban stan 3.289 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.291 €/m² · 24 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.619 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.055 €/m² · 16 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.190 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvosoban stan u Borča Iiiu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (84%), Terasa (72%), Lift (49%), Parking mesto (25%), Garaža (16%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 84 od 100 ogl. · 84%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Borča Iiiu, Beogradu

Oglas košta 132.000 € - ispod proseka tržišta (48%). Prosečna cena sličnih oglasa je 254.997 €, a medijana 220.150 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 840.000 €.

Cena po m² iznosi 2.400 €/m² - ispod proseka tržišta (30%). Prosek za dvosoban stan u Borča Iiiu, Beogradu je oko 3.447 €/m², medijana 3.219 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Borča Iiiu, Beogradu iznosi 254.997 € (medijana 220.150 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 840.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Borča Iiiu, Beogradu iznosi oko 3.447 €/m², a medijana 3.219 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.847 oglasa za dvosoban stan u Borča Iiiu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,1 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.