Dvosoban stan, Borča · 56m² · 139.000€

- palilula sf 2633

Novo 10

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 139.000€

Površina: 56 m² (2 482 €/m²)

Sprat: 4

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 1466732

Opis

Sa zadovoljstvom Vam predstavljamo kompletno renoviran i namešten stan na jednoj od najtraženijih lokacija u Borči, u ulici Bratstva i jedinstva. Stan se nalazi na idealnom 4. spratu održavane zgrade i spreman je za useljenje bez ikakvih dodatnih ulaganja.

POVRŠINA I STRUKTURA: Stan je uknjižen na 56m², dok je korisna grejna površina 50m². Po strukturi je dvosoban i odlikuje se izuzetno funkcionalnim rasporedom prostorija.

KLJUČNE KARAKTERISTIKE:

Enterijer: Stan je u potpunosti sredjen i moderno renoviran. Prodaje se kompletno namešten, što ga čini idealnim za kupce koji traže "ključ u ruke" rešenje ili investiciju za izdavanje.

Stolarija: U celom stanu je postavljena visokokvalitetna PVC stolarija, dok je terasa od 6m² zastakljena vrhunskom alu-drvo stolarijom, pružajući odličnu izolaciju i dodatni komfor.

Grejanje: Centralno grejanje (CG).

Dodatni prostor: Stanu pripada i suva podrumska prostorija od 4m².

Parking: Slobodna zona parkiranja oko zgrade sa uvek dostupnim mestima.

LOKACIJA: Zgrada se nalazi na poziciji koja nudi savršen balans urbanog života i mira:

Neposredna blizina osnovne škole i parka, idealno za porodice.

Blizina okretnice autobusa, što obezbeđuje odličnu povezanost sa svim delovima grada.

Prodavnice, apoteke i svi prateći sadržaji su na pešačkoj udaljenosti.

PRAVNI STATUS: Vlasništvo 1/1, bez tereta i zabeležbi. Stan je uknjižen i moguća je kupovina putem stambenog kredita

ag proviizja 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Borča, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 139.000 € Prosek: 495.892 € · -72% (ispod proseka)
Medijana: 339.500 € · -59% (ispod medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 1.860.000 €

Cena / m²: 2.482 €/m² Prosek: 4.083 €/m² · -39% (ispod proseka)
Medijana: 3.994 €/m² · -38% (ispod medijane)

1.444 €/m² Prosek · Medijana 9.753 €/m²

Prosečna cena

495.892 €

Medijana: 339.500 €

Prosečna površina

114,8 m²

Medijana: 103,0 m²

Prosečna cena / m²

4.083 €/m²

Medijana: 3.994 €/m²

Raspon cena

85.000 – 1.860.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borči, Paliluli, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dedinje, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.438 €/m² Najskuplje: 5.647 €/m²

Beograd Na Vodi 5.647 €/m² +132% · 22 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.647 €/m² - 132% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 22 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 778.242 € i površinom oko 128,1 m².

Dedinje 4.759 €/m² +95% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.759 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.233.697 € i površinom oko 264,0 m².

Centar 4.044 €/m² +66% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.044 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 98,0 m².

Autokomanda 3.690 €/m² +51% · 5 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.690 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 430.139 € i površinom oko 111,4 m².

Mirijevo 2.438 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.438 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 199.725 € i površinom oko 95,3 m².

Višnjička Banja 3.111 €/m² +28% · 3 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.111 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.333 € i površinom oko 62,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 339.500 € (prosek 495.892 €) i medijanu od 3.994 €/m² (prosek 4.083 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.714 €/m²) i Niš (2.241 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	339.500 €	3.994 €	4.083 €	1.868
Novi Sad	177.000 €	2.714 € -32%	2.837 €	1.670
Niš	135.000 €	2.241 € -44%	2.310 €	626
Pančevo	140.500 €	2.229 € -44%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -49%	1.990 €	24

Za stan (Borči, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.868 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 495.892 €, prosečna površina 114,8 m², a prosečna cena po m² oko 4.083 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 1.860.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Borči, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.868 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Borči, Paliluli, Beogradu je 23% oglasa za stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 20.696 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

20.696 €

U Borči, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (33%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 33 ogl. · 33%

Najčešća kvadratura u Borči, Paliluli, Beogradu je 100 – 150 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (33%), iznad 150 m² (20%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 33 ogl. · 33%

iznad 150 m² 20 ogl. · 20%

U Borči, Paliluli, Beogradu najviše je četverosoban stan (32% ponude, prosečno 4.712 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.643 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.049 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 4.210 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.372 €/m²), četverosoban stan (29 oglasa, prosek 4.712 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.954 €/m²).

Dvosoban stan 3.643 €/m² · 18 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 3.049 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 4.210 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.372 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 4.712 €/m² · 29 ogl. · 32%

Petosoban stan 3.954 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Borči, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (71%), Uknjiženo (61%), Novogradnja (42%), Garaža (39%), Parking mesto (8%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Lift 71 od 100 ogl. · 71%

Uknjiženo 61 od 100 ogl. · 61%

Novogradnja 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 39 od 100 ogl. · 39%

Parking mesto 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Borči, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 139.000 € - ispod proseka tržišta (72%). Prosečna cena sličnih oglasa je 495.892 €, a medijana 339.500 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 1.860.000 €.

Cena po m² iznosi 2.482 €/m² - ispod proseka tržišta (39%). Prosek za stan u Borči, Paliluli, Beogradu je oko 4.083 €/m², medijana 3.994 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Borči, Paliluli, Beogradu iznosi 495.892 € (medijana 339.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 1.860.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Borči, Paliluli, Beogradu iznosi oko 4.083 €/m², a medijana 3.994 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Trenutno je aktivno 1.868 oglasa za stan u Borči, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 114,8 m² (medijana 103,0 m²), sa rasponom od 19,0 do 338,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.