Dvosoban stan, Beograd - Borča | Prodaja · 45m² · 108.000€

- palilula sf 2636

10

Dvosoban stan, Beograd - Borča | Prodaja · 45m² · 108.000€

Tip

Stan

Površina

45 m²

Struktura

2.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 108.000€

Površina: 45 m² (2 400 €/m²)

Sprat

Ažuriran: 15.07.2026

ID: 1466735

Opis

Na prodaju je izuzetan, svetao stan u novogradnji, lociran u neposrednoj blizini tržnog centra u Borči. Idealna prilika za kupce koji traže kvalitet, sigurnost i moderan koncept stanovanja.

Površina: 45 m
2
(uključena terasa)

Spratnost: 2. sprat

Grejanje: Sopstveni električni kotao + podno grejanje u svim prostorijama sa hladnim podovima (pločice).

Opremljenost: Odličan kvalitet gradnje, vrhunska izolacija i stolarija.

Parking: Obezbeđeno parking mesto ispred zgrade.

Pravni status: Zgrada je građena u potpunosti po zakonu, sa urednom dokumentacijom, što omogućava kupovinu putem stambenog kredita.

Cena: 2.400 € / m2 + 10% PDV (Mogućnost povraćaja PDV-a za kupce prvog stana).

ag provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Borča, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 108.000 € Prosek: 279.650 € · -61% (ispod proseka)
Medijana: 226.438 € · -52% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 2.400 €/m² Prosek: 3.423 €/m² · -30% (ispod proseka)
Medijana: 3.340 €/m² · -28% (ispod medijane)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

279.650 €

Medijana: 226.438 €

Prosečna površina

81,4 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

3.423 €/m²

Medijana: 3.340 €/m²

Raspon cena

50.000 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borča, Palilula, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.525 €/m² Najskuplje: 4.349 €/m²

Banovo Brdo 3.499 €/m² +39% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.499 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 342.578 € i površinom oko 104,3 m².

Karaburma 2.987 €/m² +18% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.987 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.143 € i površinom oko 52,1 m².

Mirijevo 2.525 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.525 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.514 € i površinom oko 69,4 m².

Vukov Spomenik 4.349 €/m² +72% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.349 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 336.420 € i površinom oko 81,2 m².

Centar 4.122 €/m² +63% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.122 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 266.750 € i površinom oko 61,8 m².

Lekino Brdo 3.162 €/m² +25% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.162 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 215.600 € i površinom oko 77,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 226.438 € (prosek 279.650 €) i medijanu od 3.340 €/m² (prosek 3.423 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.716 €/m²) i Niš (2.061 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	226.438 €	3.340 €	3.423 €	1.860
Novi Sad	159.500 €	2.716 € -19%	2.797 €	1.693
Niš	124.500 €	2.061 € -38%	2.161 €	695
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	1.983 € -41%	1.992 €	92

Za stan (Borča, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 279.650 €, prosečna površina 81,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.423 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Borča, Palilula, Beograd (ukupno 1.860 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Borča, Palilula, Beograd je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 26.990 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

26.990 €

U Borča, Palilula, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Borča, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Borča, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.308 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.421 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.153 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.384 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.372 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.308 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.745 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.408 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.485 €/m²).

Jednosoban stan 3.421 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.153 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.384 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.372 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.308 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.745 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.408 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.485 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Borča, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (68%), Lift (56%), Parking mesto (26%), Garaža (21%), Novogradnja (7%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Borča, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 108.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 279.650 € (61%) i ispod medijane od medijane od 226.438 € (52%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.400 €/m², dok je prosek za stan u Borča, Palilula, Beograd oko 3.423 €/m² (ispod proseka proseka, 30%), a medijana 3.340 €/m² (ispod medijane medijane, 28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Borča, Palilula, Beograd iznosi 279.650 €, a medijana 226.438 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Borča, Palilula, Beograd iznosi oko 3.423 €/m², medijana je 3.340 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa za stan u Borča, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,4 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.860 aktivnih oglasa, tržište za stan u Borča, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 279.650 € (medijana 226.438 €), prosečna površina 81,4 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.