Dvosoban stan, Beograd - Borča Iii | Prodaja · 55m² · 132.000€

Palilula, Borča, Kikindska, 2.0, 55m2, 132000EUR

6

Dvosoban stan, Beograd - Borča Iii | Prodaja · 55m² · 132.000€

Tip

Stan

Površina

55 m²

Struktura

2

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 132.000€

Površina: 55 m² (2 400 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.06.2026

ID: 1489185

Opis

Agencijski ID: 126292, I/III, klima, terasa, uknjizen, nov luks, novogradnja, stambena zgrada. Moderno projektovana zgrada spratnosti Pr+ 1 +Pk, sa zavrsnom izradom od najkvalitetnijih materijala, pruzice kupcima najbolji komfor i uslove za svakodnevni zivot. Gradjevinska dozvola ROP-PAL-44158-CPIH-4/2024. Odlicna izolacija zgrade, klima blok "Zorka" + stiropor "Austroterm" 15 -20 cm. U nasim objektima postavlja se dodatna izolacija od knauf eko-vune debljine od 5-10 cm i to na zidovima unutar hodnika objekta, kao i na na plafonima u stanovima. Objekat sa sertifikatom energetske efikasnosti, energetski pasos "C" razred. Hrastov parket od punog drveta velikih dimenzija. Ulazna vrta visokog kvaliteta, visine 220 cm, masivna blindirana sa oblogama od medijapana sa 12 tacaka zakljucavanja. Unutrasnja vrata su izradjena od medijapana, visine 220 cm Vrlo kvalitetna 7-to komorna SCHUCO PVC stolarija sa aluminiskim termoizolovanim roletnama. Poseban akcenat je na izboru kvalitetnog stakla koje je troslojnog tipa, niskoemisiono i punjeno argonom. Kvalitetna spanska i italijanska keramika, opremljena kupatila sa kvalitetnim sanitarijama, ugradni geberiti, konzolna - zidna wc solja, lavabo sa ormaricima i tus kabina sa kaljenim staklima marke "Kolpa San", linijski slivnici "ACO ShowerDrain", slavine i tus baterije su vrhunskog brenda "Hansgrohe". Na objektu jei postavljen video nadzor koji je moguce pratiti putem mobilnog telefona. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Borča Iii, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 132.000 € Prosek: 295.730 € · -55% (ispod proseka)
Medijana: 238.750 € · -45% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.400 €/m² Prosek: 3.461 €/m² · -31% (ispod proseka)
Medijana: 3.320 €/m² · -28% (ispod medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

295.730 €

Medijana: 238.750 €

Prosečna površina

86,9 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.461 €/m²

Medijana: 3.320 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borča Iii, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.468 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.468 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.468 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 159.520 € i površinom oko 71,6 m².

Karaburma 2.850 €/m² +15% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.850 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 156.817 € i površinom oko 56,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +100% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +95% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Knez Mihailova 4.097 €/m² +66% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.097 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 403.000 € i površinom oko 103,3 m².

Centar 3.617 €/m² +47% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.617 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 348.333 € i površinom oko 90,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 238.750 € (prosek 295.730 €) i medijanu od 3.320 €/m² (prosek 3.461 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.668 €/m²) i Niš (2.161 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.750 €	3.320 €	3.461 €	1.838
Novi Sad	182.125 €	2.668 € -20%	2.687 €	1.733
Niš	120.704 €	2.161 € -35%	2.117 €	700
Kragujevac	127.058 €	2.095 € -37%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -38%	1.974 €	31

Za dvosoban stan, stan (Borča Iii, Beograd) trenutno imamo 1.838 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 295.730 €, prosečna površina 86,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.461 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Borča Iii, Beograd (ukupno 1.838 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Borča Iii, Beograd je 24% oglasa za dvosoban stan, stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 29.529 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

29.529 €

U Borča Iii, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Borča Iii, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Borča Iii, Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.286 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.806 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.347 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.135 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.286 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.336 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.608 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.667 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.440 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.206 €/m²).

Garsonjera 2.806 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.347 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.135 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.286 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.336 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.608 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 3.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.440 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.206 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Borča Iii, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Uknjiženo (65%), Lift (49%), Garaža (22%), Parking mesto (20%), Novogradnja (10%).

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Borča Iii, Beograd

Ovaj oglas košta 132.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 295.730 € (55%) i ispod medijane od medijane od 238.750 € (45%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.400 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Borča Iii, Beograd oko 3.461 €/m² (ispod proseka proseka, 31%), a medijana 3.320 €/m² (ispod medijane medijane, 28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Borča Iii, Beograd iznosi 295.730 €, a medijana 238.750 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Borča Iii, Beograd iznosi oko 3.461 €/m², medijana je 3.320 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.838 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Borča Iii, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,9 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.838 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Borča Iii, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 295.730 € (medijana 238.750 €), prosečna površina 86,9 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.