Dvosoban stan, Beograd - Borča | Prodaja · 59m² · 120.000€

Banijska , Borča, Palilula, Beograd, Srbija

120.000€

2 033 €/m²

Borča, 2.0, uknjižen

Dvosoban stan, Beograd - Borča | Prodaja · 59m² · 120.000€

Tip

Stan

Površina

59 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 120.000€

Površina: 59 m² (2 033 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 1498439

Opis

Palilula, Borča centar, ulica Banijska, 2.0, 59m2, terasa, V/5, lift, nije potkrovlje, nema kosina i krovnih prozora, CG. Uknjižen stan, moguća kupovina iz kredita.

U ponudi je funkcionalan i prostran stan sa sledećim rasporedom prostorija: dnevni boravak sa izlaskom na terasu, spavaća soba, kuhinja, kupatilo i hodnik. Renovirani su kuhinja i kupatilo, ostatak stana je u izvornom očuvanom stanju.

Zgrada se nalazi u urbanom delu naselja, u blizini Velikog parka, komplet okružena zelenilom. Bogata infrastruktura za sve što je nephodno za komforno stanovanje: marketi, restorani, frizerski i kozmetički saloni, banka, škola, vrtić, benzinska stanica. U neposrednoj blizini je autobuska stanica.

Postoji parking ispred zgrade.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Borča, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 120.000 € Prosek: 289.506 € · -59% (ispod proseka)
Medijana: 252.500 € · -52% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.034 €/m² Prosek: 3.381 €/m² · -40% (ispod proseka)
Medijana: 3.327 €/m² · -39% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

289.506 €

Medijana: 252.500 €

Prosečna površina

87,7 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.381 €/m²

Medijana: 3.327 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borča, Palilula, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.647 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 2.742 €/m² +4% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.742 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 378.148 € i površinom oko 142,7 m².

Karaburma 2.785 €/m² +5% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.785 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.780 € i površinom oko 56,6 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +86% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.191 €/m² +21% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.191 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 225.700 € i površinom oko 71,3 m².

Mirijevo 2.647 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.647 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 126.399 € i površinom oko 49,5 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +82% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 252.500 € (prosek 289.506 €) i medijanu od 3.327 €/m² (prosek 3.381 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.627 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	252.500 €	3.327 €	3.381 €	1.863
Novi Sad	167.000 €	2.627 € -21%	2.756 €	1.723
Pančevo	139.585 €	2.270 € -32%	2.040 €	31
Niš	126.750 €	2.127 € -36%	2.030 €	675
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -37%	2.065 €	68

Za stan (Borča, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 289.506 €, prosečna površina 87,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.381 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Borča, Palilula, Beograd (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Borča, Palilula, Beograd je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 28.591 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

Pros. iznos

28.591 €

U Borča, Palilula, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Borča, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Borča, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.077 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.121 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.327 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.972 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.705 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.263 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.077 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.286 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.494 €/m²).

Garsonjera 3.121 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.327 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.972 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.705 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 3.263 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.077 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.286 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.494 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Borča, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (67%), Lift (48%), Parking mesto (26%), Garaža (20%), Novogradnja (10%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Borča, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 120.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 289.506 € (59%) i ispod medijane od medijane od 252.500 € (52%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.034 €/m², dok je prosek za stan u Borča, Palilula, Beograd oko 3.381 €/m² (ispod proseka proseka, 40%), a medijana 3.327 €/m² (ispod medijane medijane, 39%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Borča, Palilula, Beograd iznosi 289.506 €, a medijana 252.500 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Borča, Palilula, Beograd iznosi oko 3.381 €/m², medijana je 3.327 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa za stan u Borča, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,7 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.863 aktivnih oglasa, tržište za stan u Borča, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 289.506 € (medijana 252.500 €), prosečna površina 87,7 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.