Poslovni prostor / Lokal, Borča · 42m² · 70.218€

Poslovni prostor 42, 3 m², Borča, Palilula, prizemlje

Novo 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Borča – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Borča – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Borča – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Borča – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Borča – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Borča – fotografija 7

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

42 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 2.0

Cena: 70.218€

Površina: 42 m² (1 671 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 01.11.2026

ID: 1510227

Opis

Na prodaju stanovi-poslovni apartmani u modernom stambenom naselju na odličnoj lokaciji u Borči, opština Palilula.

Naselje je smešteno na izuzetno praktičnoj lokaciji, sa izlazom na Ovčanski put i Kumaničku ulicu, što obezbeđuje odličnu povezanost. U neposrednoj blizini nalaze se stanice gradskog prevoza, škola, vrtić, marketi, apoteke i svi sadržaji potrebni za udoban svakodnevni život.

Kompleks je projektovan kao moderan stambeni naselje sa ukupno 14 lamela. Uz svaki stan-poslovni apartman u cenu je uključeno i pripadajuće parking mesto. Objekti se grade od kvalitetnih i savremenih materijala, uz akcenat na energetsku efikasnost, funkcionalnost i komfor stanovanja.

Svaki stan biće opremljen kvalitetnom završnom obradom, savremenim sistemom grejanja i klima uređajem. Planirani završetak radova je sredina 2027. godine.

Pogodno za pravna lica zbog mogućnosti odbitka PDV-a. Cena iznosi 1.660,00 EUR/m² + PDV (20%).

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Borča, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 70.218 € Prosek: 440.034 € · -84% (ispod proseka)
Medijana: 210.000 € · -67% (ispod medijane)

2.800 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 1.672 €/m² Prosek: 2.705 €/m² · -38% (ispod proseka)
Medijana: 2.450 €/m² · -32% (ispod medijane)

6 €/m² Prosek · Medijana 6.857 €/m²

Prosečna cena

440.034 €

Medijana: 210.000 €

Prosečna površina

240,5 m²

Medijana: 90,0 m²

Prosečna cena / m²

2.705 €/m²

Medijana: 2.450 €/m²

Raspon cena

2.800 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borči, Paliluli, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Voždovac, Terazije i dr..

Najjeftinije: 1.933 €/m² Najskuplje: 4.048 €/m²

Centar 3.770 €/m² +95% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.770 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 632.743 € i površinom oko 166,9 m².

Voždovac 3.217 €/m² +66% · 3 ogl.

Voždovac ima prosečno 3.217 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 100.333 € i površinom oko 32,7 m².

Terazije 3.195 €/m² +65% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.195 €/m² - 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 98.667 € i površinom oko 38,0 m².

Zvezdara 2.764 €/m² +43% · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.764 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.765.000 € i površinom oko 593,3 m².

Obrenovac (Mesto) 1.933 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.933 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 357.133 € i površinom oko 220,3 m².

Botanička Bašta 4.048 €/m² +109% · 2 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 4.048 €/m² - 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 273.500 € i površinom oko 61,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 210.000 € (prosek 440.034 €) i medijanu od 2.450 €/m² (prosek 2.705 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.340 €/m²) i Kragujevac (2.016 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	210.000 €	2.450 €	2.705 €	249
Novi Sad	247.400 €	2.340 € -4%	2.394 €	100
Kragujevac	96.425 €	2.016 € -18%	2.085 €	8
Niš	80.000 €	1.688 € -31%	1.735 €	82
Pančevo	365.000 €	681 € -72%	842 €	6

Za poslovni prostor (Borči, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 249 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 440.034 €, prosečna površina 240,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.705 €/m². Raspon cena kreće se od 2.800 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Borči, Paliluli, Beogradu (ukupno 249 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Borči, Paliluli, Beogradu je 26% oglasa za poslovni prostor (26 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 47.344 €).

Sniženih oglasa

26%

26/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

47.344 €

U Borči, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Borči, Paliluli, Beogradu je iznad 150 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (20%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (38%).

do 30 m² 20 ogl. · 20%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 38 ogl. · 38%

Među oglasima za poslovni prostor u Borči, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Parking mesto (18%), Lift (14%), Terasa (14%), Novogradnja (10%), Garaža (9%).

Uknjiženo 72 od 99 ogl. · 73%

Parking mesto 18 od 99 ogl. · 18%

Lift 14 od 99 ogl. · 14%

Terasa 14 od 99 ogl. · 14%

Novogradnja 10 od 99 ogl. · 10%

Garaža 9 od 99 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Borči, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 70.218 € - ispod proseka tržišta (84%). Prosečna cena sličnih oglasa je 440.034 €, a medijana 210.000 €. Raspon u uzorku: od 2.800 do 5.000.000 €.

Cena po m² iznosi 1.672 €/m² - ispod proseka tržišta (38%). Prosek za poslovni prostor u Borči, Paliluli, Beogradu je oko 2.705 €/m², medijana 2.450 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 6 do 6.857 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Borči, Paliluli, Beogradu iznosi 440.034 € (medijana 210.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 2.800 do 5.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Borči, Paliluli, Beogradu iznosi oko 2.705 €/m², a medijana 2.450 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 6 do 6.857 €/m².

Trenutno je aktivno 249 oglasa za poslovni prostor u Borči, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 240,5 m² (medijana 90,0 m²), sa rasponom od 11,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.