Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Višnjica | Prodaja · 243m² · 460.000€

Palilula, Višnjica - Maršala Tita, 243m2

5

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Višnjica | Prodaja · 243m² · 460.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

243 m²

Struktura

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 460.000€

Površina: 243 m² (1 893 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Parking: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1341805

Opis

Palilula, Višnjica - Maršala Tita

lokal, 243m2, prizemlje, parking

U prizemlju nove zgrade prodaje se lokal sa izlogom i magacinom, u sivoj fazi. Pogodan za razne vrste delatnosti.

Pored zgrade se nalazi parking sa rampom.

Odlična investicija! Mogućnost izdavanja lokala za 3.000 evra.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%.

Agent Vesna Ćirić: 064/66-47-167 (... Prikaži broj licenca br. 1777)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjica, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 460.000 € Prosek: 458.070 € · 0% (u proseku)
Medijana: 238.000 € · +93% (iznad medijane)

18.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 1.893 €/m² Prosek: 2.765 €/m² · -32% (ispod proseka)
Medijana: 2.550 €/m² · -26% (ispod medijane)

122 €/m² Prosek · Medijana 6.052 €/m²

Prosečna cena

458.070 €

Medijana: 238.000 €

Prosečna površina

244,1 m²

Medijana: 119,0 m²

Prosečna cena / m²

2.765 €/m²

Medijana: 2.550 €/m²

Raspon cena

18.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjica, Palilula, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dorćol, Knez Mihailova i dr..

Najjeftinije: 2.683 €/m² Najskuplje: 5.241 €/m²

Centar 2.739 €/m² +2% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.739 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 461.457 € i površinom oko 152,4 m².

Dorćol 4.364 €/m² +63% · 4 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.364 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 308.750 € i površinom oko 76,3 m².

Knez Mihailova 5.241 €/m² +95% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 5.241 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 428.963 € i površinom oko 82,0 m².

Hram Sv. Save 4.603 €/m² +72% · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.603 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 414.667 € i površinom oko 83,0 m².

Voždovac 3.519 €/m² +31% · 3 ogl.

Voždovac ima prosečno 3.519 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 322.667 € i površinom oko 93,3 m².

Zvezdara 2.683 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.683 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.933.333 € i površinom oko 788,3 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 238.000 € (prosek 458.070 €) i medijanu od 2.550 €/m² (prosek 2.765 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.161 €/m²) i Kragujevac (1.957 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.000 €	2.550 €	2.765 €	269
Novi Sad	264.810 €	2.161 € -15%	2.271 €	93
Kragujevac	125.000 €	1.957 € -23%	2.039 €	39
Niš	144.000 €	1.647 € -35%	1.742 €	108
Pančevo	380.000 €	763 € -70%	906 €	7

Za poslovni prostor (Višnjica, Palilula, Beograd) trenutno imamo 269 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 458.070 €, prosečna površina 244,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.765 €/m². Raspon cena kreće se od 18.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Višnjica, Palilula, Beograd (ukupno 269 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Višnjica, Palilula, Beograd je 27% oglasa za poslovni prostor (26 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 51.615 €).

Sniženih oglasa

27%

26/97

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

51.615 €

U Višnjica, Palilula, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (30%).

do 100.000 € 19 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 30%

Najčešća kvadratura u Višnjica, Palilula, Beograd je iznad 150 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (14%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (44%).

do 30 m² 14 ogl. · 14%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 43 ogl. · 44%

Među oglasima za poslovni prostor u Višnjica, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (24%), Parking mesto (18%), Lift (18%), Garaža (9%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 75 od 97 ogl. · 77%

Terasa 23 od 97 ogl. · 24%

Parking mesto 17 od 97 ogl. · 18%

Lift 17 od 97 ogl. · 18%

Garaža 9 od 97 ogl. · 9%

Novogradnja 7 od 97 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjica, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 460.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 458.070 € (0%) i iznad medijane od medijane od 238.000 € (+93%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 18.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.893 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Višnjica, Palilula, Beograd oko 2.765 €/m² (ispod proseka proseka, 32%), a medijana 2.550 €/m² (ispod medijane medijane, 26%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 6.052 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Višnjica, Palilula, Beograd iznosi 458.070 €, a medijana 238.000 €. Raspon cena kreće se od 18.000 do 5.000.000 €, na osnovu 97 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Višnjica, Palilula, Beograd iznosi oko 2.765 €/m², medijana je 2.550 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 6.052 €/m².

Trenutno imamo 269 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Višnjica, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 244,1 m² (medijana 119,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 269 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Višnjica, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 458.070 € (medijana 238.000 €), prosečna površina 244,1 m² (medijana 119,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.