Poslovni prostor / Lokal · 243m² · 460.000€

Palilula, Višnjica - Maršala Tita, 243m2

5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Višnjica – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Višnjica – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Višnjica – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Višnjica – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Višnjica – fotografija 6

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

243 m²

Struktura

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 460.000€

Površina: 243 m² (1 893 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Parking: Da

Ažuriran: 24.09.2026

ID: 1341805

Opis

Palilula, Višnjica - Maršala Tita

lokal, 243m2, prizemlje, parking

U prizemlju nove zgrade prodaje se lokal sa izlogom i magacinom, u sivoj fazi. Pogodan za razne vrste delatnosti.

Pored zgrade se nalazi parking sa rampom.

Odlična investicija! Mogućnost izdavanja lokala za 3.000 evra.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%.

Agent Vesna Ćirić: 064/66-47-167 (... Prikaži broj licenca br. 1777)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjica, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 460.000 € Prosek: 509.730 € · -10% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · +53% (iznad medijane)

23.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 1.893 €/m² Prosek: 2.834 €/m² · -33% (ispod proseka)
Medijana: 2.550 €/m² · -26% (ispod medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 10.714 €/m²

Prosečna cena

509.730 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

286,5 m²

Medijana: 109,0 m²

Prosečna cena / m²

2.834 €/m²

Medijana: 2.550 €/m²

Raspon cena

23.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjici, Paliluli, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čubura, Terazije i dr..

Najjeftinije: 1.910 €/m² Najskuplje: 5.778 €/m²

Centar 3.211 €/m² +68% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.211 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 648.600 € i površinom oko 198,1 m².

Čubura 3.554 €/m² +86% · 3 ogl.

Čubura ima prosečno 3.554 €/m² - 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 374.000 € i površinom oko 105,0 m².

Terazije 3.195 €/m² +67% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.195 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 98.667 € i površinom oko 38,0 m².

Banovo Brdo 1.910 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 1.910 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 458.000 € i površinom oko 242,0 m².

Dorćol 5.778 €/m² +203% · 2 ogl.

Dorćol ima prosečno 5.778 €/m² - 203% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 400.000 € i površinom oko 70,0 m².

Zemun-Centar 3.780 €/m² +98% · 2 ogl.

Zemun-Centar ima prosečno 3.780 €/m² - 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 310.000 € i površinom oko 82,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 509.730 €) i medijanu od 2.550 €/m² (prosek 2.834 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.068 €/m²) i Kragujevac (1.913 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	2.550 €	2.834 €	254
Novi Sad	232.760 €	2.068 € -19%	2.360 €	108
Kragujevac	95.000 €	1.913 € -25%	1.982 €	9
Niš	125.000 €	1.607 € -37%	1.628 €	85
Pančevo	365.000 €	681 € -73%	842 €	6

Za poslovni prostor (Višnjici, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 254 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 509.730 €, prosečna površina 286,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.834 €/m². Raspon cena kreće se od 23.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Višnjici, Paliluli, Beogradu (ukupno 254 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Višnjici, Paliluli, Beogradu je 30% oglasa za poslovni prostor (29 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 55.812 €).

Sniženih oglasa

30%

29/97

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

55.812 €

U Višnjici, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 19 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Višnjici, Paliluli, Beogradu je iznad 150 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (15%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (42%).

do 30 m² 15 ogl. · 15%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 41 ogl. · 42%

Među oglasima za poslovni prostor u Višnjici, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Parking mesto (16%), Lift (16%), Terasa (15%), Novogradnja (13%), Garaža (8%).

Uknjiženo 72 od 97 ogl. · 74%

Parking mesto 16 od 97 ogl. · 16%

Lift 16 od 97 ogl. · 16%

Terasa 15 od 97 ogl. · 15%

Novogradnja 13 od 97 ogl. · 13%

Garaža 8 od 97 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjici, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 460.000 € - ispod proseka tržišta (10%). Prosečna cena sličnih oglasa je 509.730 €, a medijana 300.000 €. Raspon u uzorku: od 23.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² iznosi 1.893 €/m² - ispod proseka tržišta (33%). Prosek za poslovni prostor u Višnjici, Paliluli, Beogradu je oko 2.834 €/m², medijana 2.550 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 10.714 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Višnjici, Paliluli, Beogradu iznosi 509.730 € (medijana 300.000 €). Raspon u uzorku od 97 oglasa je od 23.000 do 5.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Višnjici, Paliluli, Beogradu iznosi oko 2.834 €/m², a medijana 2.550 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 10.714 €/m².

Trenutno je aktivno 254 oglasa za poslovni prostor u Višnjici, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 286,5 m² (medijana 109,0 m²), sa rasponom od 11,0 do 2.570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.