Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Botanička bašta | Prodaja · 99m² · 470.000€

Palilula, Botanička bašta - Vojvode Dobrnjca, 99m2

10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Botanička bašta | Prodaja · 99m² · 470.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

99 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 470.000€

Površina: 99 m² (4 747 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.08.2026

ID: 1451416

Opis

Palilula, Botanička bašta - Vojvode Dobrnjca

lokal, 99m2, prizemlje, CG, podno grejanje, tri klime, internert, alarm, sigurnosne kamere, izlog

Prodaje se moderan, luksuzan i opremljen lokal ukupne površine 99 m² (92 m² uknjiženo + 7 m² stakleni podest), sa dva ulaza i reprezentativnim izlogom od kaljenog stakla (nosivost 2T). Lokal je na dve etaže, kompletno renoviran, idealan za kancelarije, showroom, salon ili studio.

Enterijer:
• MDF kuhinja sa belom tehnikom
• Luksuzno kupatilo
• Ugradni plakari i garderober sa rasvetom
• Ostava

Grejanje i hlađenje:
• Grejanje na toplovod
• Podno grejanje (lokal + trotoar)
• Tri klima uređaja LG ARTCOOL Stylist Inverter

Tehnika i sigurnost:
• SBB internet, podni izvodi za IT opremu
• BOSE 5.1 audio sistem
• Light design, alarm i sigurnosne kamere

Uknjižen na 92m2.

Agencijska provizija 2%

Agent Lazar Karadžić

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Botanička Bašta, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 470.000 € Prosek: 505.171 € · -7% (ispod proseka)
Medijana: 257.570 € · +82% (iznad medijane)

40.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 4.747 €/m² Prosek: 3.096 €/m² · +53% (iznad proseka)
Medijana: 2.990 €/m² · +59% (iznad medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

505.171 €

Medijana: 257.570 €

Prosečna površina

247,5 m²

Medijana: 120,0 m²

Prosečna cena / m²

3.096 €/m²

Medijana: 2.990 €/m²

Raspon cena

40.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Botanička Bašta, Palilula, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dorćol, Hram Sv. Save i dr..

Najjeftinije: 1.366 €/m² Najskuplje: 4.731 €/m²

Centar 3.640 €/m² +166% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 3.640 €/m² — 166% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 661.275 € i površinom oko 172,9 m².

Dorćol 4.731 €/m² +246% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.731 €/m² — 246% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 261.333 € i površinom oko 51,0 m².

Hram Sv. Save 4.471 €/m² +227% · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.471 €/m² — 227% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 516.333 € i površinom oko 112,3 m².

Čubura 3.554 €/m² +160% · 3 ogl.

Čubura ima prosečno 3.554 €/m² — 160% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 374.000 € i površinom oko 105,0 m².

Terazije 3.328 €/m² +144% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.328 €/m² — 144% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 101.333 € i površinom oko 38,0 m².

Olimp 1.366 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Olimp ima prosečno 1.366 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 257.570 € (prosek 505.171 €) i medijanu od 2.990 €/m² (prosek 3.096 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.101 €/m²) i Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	257.570 €	2.990 €	3.096 €	268
Novi Sad	258.925 €	2.101 € -30%	2.191 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € -33%	2.089 €	35
Niš	224.500 €	1.646 € -45%	1.647 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -77%	842 €	6

Za poslovni prostor (Botanička Bašta, Palilula, Beograd) trenutno imamo 268 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 505.171 €, prosečna površina 247,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.096 €/m². Raspon cena kreće se od 40.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Botanička Bašta, Palilula, Beograd (ukupno 268 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Botanička Bašta, Palilula, Beograd je 36% oglasa za poslovni prostor (35 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 54.680 €).

Sniženih oglasa

36%

35/98

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

54.680 €

U Botanička Bašta, Palilula, Beograd najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (34%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 33 ogl. · 34%

Najčešća kvadratura u Botanička Bašta, Palilula, Beograd je iznad 150 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (14%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (41%).

do 30 m² 14 ogl. · 14%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 40 ogl. · 41%

Među oglasima za poslovni prostor u Botanička Bašta, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (18%), Lift (16%), Parking mesto (13%), Novogradnja (13%), Garaža (12%).

Uknjiženo 75 od 98 ogl. · 77%

Terasa 18 od 98 ogl. · 18%

Lift 16 od 98 ogl. · 16%

Parking mesto 13 od 98 ogl. · 13%

Novogradnja 13 od 98 ogl. · 13%

Garaža 12 od 98 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Botanička Bašta, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 470.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 505.171 € (7%) i iznad medijane od medijane od 257.570 € (+82%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 40.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.747 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Botanička Bašta, Palilula, Beograd oko 3.096 €/m² (iznad proseka proseka, +53%), a medijana 2.990 €/m² (iznad medijane medijane, +59%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 272 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Botanička Bašta, Palilula, Beograd iznosi 505.171 €, a medijana 257.570 €. Raspon cena kreće se od 40.000 do 5.000.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Botanička Bašta, Palilula, Beograd iznosi oko 3.096 €/m², medijana je 2.990 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 272 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 268 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Botanička Bašta, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 247,5 m² (medijana 120,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 268 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Botanička Bašta, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 505.171 € (medijana 257.570 €), prosečna površina 247,5 m² (medijana 120,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.