Kuća, Vračar (centar) · 28m² · 135.000€

Vračar, Kalenić pijaca, Trnska, 1.5, 28m2, 135000EUR

10

Kuća Beograd, Vračar (centar) – fotografija 1

Kuća Beograd, Vračar (centar) – fotografija 3

Kuća Beograd, Vračar (centar) – fotografija 4

Kuća Beograd, Vračar (centar) – fotografija 5

Kuća Beograd, Vračar (centar) – fotografija 6

Kuća Beograd, Vračar (centar) – fotografija 7

Kuća Beograd, Vračar (centar) – fotografija 8

Kuća Beograd, Vračar (centar) – fotografija 9

Kuća Beograd, Vračar (centar) – fotografija 10

Kuća Beograd, Vračar (centar) – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

28 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2

Cena: 135.000€

Površina: 28 m² (4 821 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1505768

Opis

Agencijski ID: 130065, 0.4a, uknjizen, dvoriste/basta. **PRESLATKA KUCA SA BASTOM U CENTRU VRACARA**Prelepa prizemna kuca od 28m2 sa pripadajucom bastom od oko 40m2, na par minuta hoda od Kalenic pijace. Kompletno je renovirana pre par meseci: nov krov, pvc stolarija, podovi, granitna keramika u kupatilu, granitna sudopera u kuhinji, nove sanitarije, zamenjene vodovodne i elektro instralacije, sigurnosna vrata. Prostorije: dnevna soba open space sa kuhinjom, zasebna manja spavaca soba, kupatilo, ostava. Prodaje se kompletno opremljena (kao na fotografijama) sa namestajem i tehnikom, ukljucujuci i masinu sa pranje i masinu za susenje vesa. Grejanje je na struju (klima), infostan 1300din, struja max 5000din u zimskom periodu, a leti max 2000din. Na podu je laminat postavljen preko brodskog poda, tako da je izolacija odlicna.. Visina plafona izvorno 4.30m, ali su spusteni plafoni. Sredjena fasada (10) i nov kosi krov sa termoizolacijom. Trenutno je pod zakupom, a buduci vlasnik moze nastaviti ili raskinuti ugovor o zakupu. Prestizna lokacija i povezanost sa svim delovima grada. Blizina vise fakulteta, Kalenic pijace, brojnih restorana, kafica, marketa…Odlicna investicija za izdavanje ili za zivot u srcu Vracara. Vlasnik 1/1, bez tereta. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 135.000 € Prosek: 418.210 € · -68% (ispod proseka)
Medijana: 329.000 € · -59% (ispod medijane)

70.000 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 4.821 €/m² Prosek: 1.743 €/m² · +177% (iznad proseka)
Medijana: 1.453 €/m² · +232% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

418.210 €

Medijana: 329.000 €

Prosečna površina

273,7 m²

Medijana: 240,0 m²

Prosečna cena / m²

1.743 €/m²

Medijana: 1.453 €/m²

Raspon cena

70.000 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (centar)u, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Ugrinovci, Barajevo, Senjak i dr..

Najjeftinije: 896 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Ugrinovci 1.169 €/m² +30% · 4 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 1.169 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 174.975 € i površinom oko 154,8 m².

Barajevo 896 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 896 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 302.025 € i površinom oko 373,8 m².

Senjak 4.795 €/m² +435% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² - 435% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Batajnica 1.980 €/m² +121% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.980 €/m² - 121% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 423.333 € i površinom oko 379,3 m².

Mali Mokri Lug 1.911 €/m² +113% · 3 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.911 €/m² - 113% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 313.000 € i površinom oko 168,7 m².

Karaburma 1.560 €/m² +74% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.560 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 220.000 € i površinom oko 143,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 329.000 € (prosek 418.210 €) i medijanu od 1.453 €/m² (prosek 1.743 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.612 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (931 €/m²) i Smederevo (924 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	339.585 €	1.612 € +11%	1.896 €	159
Beograd trenutni	329.000 €	1.453 €	1.743 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € -36%	1.162 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -36%	1.001 €	6
Niš	235.000 €	910 € -37%	940 €	184
Pančevo	125.950 €	889 € -39%	977 €	14

Za kuća (Vračar (centar)u, Beogradu) trenutno imamo 458 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 418.210 €, prosečna površina 273,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.743 €/m². Raspon cena kreće se od 70.000 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Vračar (centar)u, Beogradu (ukupno 458 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vračar (centar)u, Beogradu je 19% oglasa za kuća (19 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 63.158 €).

Sniženih oglasa

19%

19/99

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

63.158 €

U Vračar (centar)u, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Vračar (centar)u, Beogradu je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (73%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 72 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Vračar (centar)u, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (78%), Parking mesto (54%), Garaža (47%), Novogradnja (2%), Lift (1%).

Uknjiženo 78 od 99 ogl. · 79%

Terasa 77 od 99 ogl. · 78%

Parking mesto 53 od 99 ogl. · 54%

Garaža 47 od 99 ogl. · 47%

Novogradnja 2 od 99 ogl. · 2%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (centar)u, Beogradu

Oglas košta 135.000 € - ispod proseka tržišta (68%). Prosečna cena sličnih oglasa je 418.210 €, a medijana 329.000 €. Raspon u uzorku: od 70.000 do 1.500.000 €.

Cena po m² iznosi 4.821 €/m² - iznad proseka tržišta (+177%). Prosek za kuća u Vračar (centar)u, Beogradu je oko 1.743 €/m², medijana 1.453 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 7.857 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vračar (centar)u, Beogradu iznosi 418.210 € (medijana 329.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 70.000 do 1.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vračar (centar)u, Beogradu iznosi oko 1.743 €/m², a medijana 1.453 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 7.857 €/m².

Trenutno je aktivno 458 oglasa za kuća u Vračar (centar)u, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 273,7 m² (medijana 240,0 m²), sa rasponom od 60,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.