Kuća, Vračar · 90m² · 199.000€

Odlična prilika, kuća sa garažom

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

90 m²

Struktura

3

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 199.000€

Površina: 90 m² (2 211 €/m²)

Površina placa: 1,5

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.10.2026

ID: 1509556

Opis

PRODAJA – VRAČAR, NADOMAK JUŽNOG BULEVARA

Kuća sa garažom, terasom i dodatnim prostorom – stan 60m2, ukupno oko 90 m²

Prodaje se kuća na Vračaru, u izvornom stanju, nadomak Južnog bulevara. Stambeni deo površine 60 m² sastoji se od hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom i dve spavaće sobe, a kući pripada i terasa od 10 m².

U donjem delu objekta nalazi se garaža od 10 m², iz koje se hodnikom površine 2,3 m² dolazi do podrumske prostorije od 15 m² sa prozorom. Ukupna površina svih navedenih prostora iznosi približno 90 m².

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Vračar, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 199.000 € Prosek: 456.078 € · -56% (ispod proseka)
Medijana: 330.000 € · -40% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 2.211 €/m² Prosek: 1.867 €/m² · +18% (iznad proseka)
Medijana: 1.467 €/m² · +51% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

456.078 €

Medijana: 330.000 €

Prosečna površina

266,1 m²

Medijana: 240,0 m²

Prosečna cena / m²

1.867 €/m²

Medijana: 1.467 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračaru, Vračaru, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Grocka, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +329% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² - 329% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Grocka 1.512 €/m² +40% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.512 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.750 € i površinom oko 203,8 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Senjak 4.795 €/m² +345% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² - 345% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Karaburma 1.621 €/m² +50% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +123% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² - 123% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 330.000 € (prosek 456.078 €) i medijanu od 1.467 €/m² (prosek 1.867 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.555 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.000 €/m²) i Smederevo (924 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	260.075 €	1.555 € +6%	1.685 €	157
Beograd trenutni	330.000 €	1.467 €	1.867 €	456
Kragujevac	174.000 €	1.000 € -32%	1.221 €	13
Smederevo	124.500 €	924 € -37%	1.001 €	6
Pančevo	125.950 €	889 € -39%	977 €	14
Niš	237.500 €	871 € -41%	987 €	185

Za kuća (Vračaru, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 456 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 456.078 €, prosečna površina 266,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.867 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Vračaru, Vračaru, Beogradu (ukupno 456 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vračaru, Vračaru, Beogradu je 29% oglasa za kuća (29 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 56.862 €).

Sniženih oglasa

29%

29/99

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

56.862 €

U Vračaru, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Vračaru, Vračaru, Beogradu je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (71%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 70 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Vračaru, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (71%), Garaža (46%), Parking mesto (29%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 82 od 99 ogl. · 83%

Terasa 70 od 99 ogl. · 71%

Garaža 46 od 99 ogl. · 46%

Parking mesto 29 od 99 ogl. · 29%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Vračaru, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 199.000 € - ispod proseka tržišta (56%). Prosečna cena sličnih oglasa je 456.078 €, a medijana 330.000 €. Raspon u uzorku: od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 2.211 €/m² - iznad proseka tržišta (+18%). Prosek za kuća u Vračaru, Vračaru, Beogradu je oko 1.867 €/m², medijana 1.467 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vračaru, Vračaru, Beogradu iznosi 456.078 € (medijana 330.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 41.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vračaru, Vračaru, Beogradu iznosi oko 1.867 €/m², a medijana 1.467 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 456 oglasa za kuća u Vračaru, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 266,1 m² (medijana 240,0 m²), sa rasponom od 60,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.