Kuća, Beograd - Kalenic Pijaca | Prodaja · 180m² · 790.000€

PORODICNA KUCA NA VRACARU U ZONI PORODICNE GRADNJE

10

Kuća, Beograd - Kalenic Pijaca | Prodaja · 180m² · 790.000€

Tip

Kuća

Površina

180 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6.0

Cena: 790.000€

Površina: 180 m² (4 388 €/m²)

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.07.2026

ID: 1455508

Opis

Na prodaju porodicna kuca od 180m2 ( uknjizena na 154m2) smestena u mirnoj ulici gde je dozvoljena samo porodicna gradnja. Ova kuca je spoj udobnosti, topline I savrsene lokacije. Idealna za porodice koje zele svoj mir, a da im je sve na dohvat ruke(zivopisni centar Vracara sa svim svojim sadrzajima je na samo par minuta hoda).

Ispred kuce se nalazi lepo uredjeno dvoriste zaklonjeno od pogleda prolaznika, pravi kutak za jutarnju kafu,deciju igru, ili vecernje druzenje u tisini I zelenilu.
U kuci vlada topla I prijatna atmosfera zahvaljujuci podnom grejanju u svim prostoriama I privatnoj kotlarnici na pellet koja omogucava ekonomicno I ravnomerno grejanje tokom cele zime.
Suterenska etaza je pretvorena u pravu porodicnu oazu, veliki open space prostor koji povezuje kuhinju, trpezariju I dnevni boravak.
Na visokom prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak sa lepim pogledom na dvoriste, spavaca soba I kupatilo.
U polupotkrovnoj etazi nalaze se jos tri spavace sobe I dodatno kupatilo.

Suteren: open space koji obuhvata dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, ostava i veseraj.
Visoko prizemlje: predsoblje, dnevni boravak, spavaca soba, kupatilo.
Prvi sprat: tri spavace sobe, kupatilo.
Uknjizena na 154m2 ST/1 Vukice Mitrovic -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 790.000 € Prosek: 355.947 € · +122% (iznad proseka)
Medijana: 250.000 € · +216% (iznad medijane)

48.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 4.389 €/m² Prosek: 1.664 €/m² · +164% (iznad proseka)
Medijana: 1.289 €/m² · +240% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

355.947 €

Medijana: 250.000 €

Prosečna površina

239,1 m²

Medijana: 188,0 m²

Prosečna cena / m²

1.664 €/m²

Medijana: 1.289 €/m²

Raspon cena

48.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Kaluđerica, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 898 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Karaburma 3.331 €/m² +271% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 271% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Kaluđerica 1.365 €/m² +52% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.365 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.667 € i površinom oko 239,0 m².

Barajevo 983 €/m² +9% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 983 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 198.333 € i površinom oko 203,7 m².

Zvečka 898 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Zvečka ima prosečno 898 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 162.667 € i površinom oko 187,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +428% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 428% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Dedinje 3.971 €/m² +342% · 2 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.971 €/m² — 342% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.320.000 € i površinom oko 317,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 250.000 € (prosek 355.947 €) i medijanu od 1.289 €/m² (prosek 1.664 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.505 €/m²), a jeftinije od Niš (836 €/m²) i Kragujevac (830 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.000 €	1.505 € +17%	1.703 €	179
Beograd trenutni	250.000 €	1.289 €	1.664 €	496
Niš	185.000 €	836 € -35%	948 €	206
Kragujevac	177.500 €	830 € -36%	1.037 €	85
Kraljevo	131.500 €	758 € -41%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -63%	575 €	6

Za kuća (Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd) trenutno imamo 496 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 355.947 €, prosečna površina 239,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.664 €/m². Raspon cena kreće se od 48.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd (ukupno 496 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd je 25% oglasa za kuća (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 91.316 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

91.316 €

U Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (62%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 62 ogl. · 62%

Među oglasima za kuća u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (65%), Garaža (43%), Parking mesto (42%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 42 od 100 ogl. · 42%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd

Ovaj oglas košta 790.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 355.947 € (+122%) i iznad medijane od medijane od 250.000 € (+216%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 48.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.389 €/m², dok je prosek za kuća u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd oko 1.664 €/m² (iznad proseka proseka, +164%), a medijana 1.289 €/m² (iznad medijane medijane, +240%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd iznosi 355.947 €, a medijana 250.000 €. Raspon cena kreće se od 48.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd iznosi oko 1.664 €/m², medijana je 1.289 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 496 aktivnih oglasa za kuća u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 239,1 m² (medijana 188,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 496 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 355.947 € (medijana 250.000 €), prosečna površina 239,1 m² (medijana 188,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.