Kuća, Kalenic Pijaca · 180m² · 790.000€

PORODICNA KUCA NA VRACARU U ZONI PORODICNE GRADNJE

10

Kuća Beograd, Kalenic Pijaca – fotografija 1

Kuća Beograd, Kalenic Pijaca – fotografija 3

Kuća Beograd, Kalenic Pijaca – fotografija 4

Kuća Beograd, Kalenic Pijaca – fotografija 5

Kuća Beograd, Kalenic Pijaca – fotografija 6

Kuća Beograd, Kalenic Pijaca – fotografija 7

Kuća Beograd, Kalenic Pijaca – fotografija 8

Kuća Beograd, Kalenic Pijaca – fotografija 9

Kuća Beograd, Kalenic Pijaca – fotografija 10

Kuća Beograd, Kalenic Pijaca – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

180 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6.0

Cena: 790.000€

Površina: 180 m² (4 388 €/m²)

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.10.2026

ID: 1455508

Opis

Na prodaju porodicna kuca od 180m2 ( uknjizena na 154m2) smestena u mirnoj ulici gde je dozvoljena samo porodicna gradnja. Ova kuca je spoj udobnosti, topline I savrsene lokacije. Idealna za porodice koje zele svoj mir, a da im je sve na dohvat ruke(zivopisni centar Vracara sa svim svojim sadrzajima je na samo par minuta hoda).

Ispred kuce se nalazi lepo uredjeno dvoriste zaklonjeno od pogleda prolaznika, pravi kutak za jutarnju kafu,deciju igru, ili vecernje druzenje u tisini I zelenilu.
U kuci vlada topla I prijatna atmosfera zahvaljujuci podnom grejanju u svim prostoriama I privatnoj kotlarnici na pellet koja omogucava ekonomicno I ravnomerno grejanje tokom cele zime.
Suterenska etaza je pretvorena u pravu porodicnu oazu, veliki open space prostor koji povezuje kuhinju, trpezariju I dnevni boravak.
Na visokom prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak sa lepim pogledom na dvoriste, spavaca soba I kupatilo.
U polupotkrovnoj etazi nalaze se jos tri spavace sobe I dodatno kupatilo.

Suteren: open space koji obuhvata dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, ostava i veseraj.
Visoko prizemlje: predsoblje, dnevni boravak, spavaca soba, kupatilo.
Prvi sprat: tri spavace sobe, kupatilo.
Uknjizena na 154m2 ST/1 Vukice Mitrovic -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 790.000 € Prosek: 409.361 € · +93% (iznad proseka)
Medijana: 320.000 € · +147% (iznad medijane)

75.000 € Prosek · Medijana 1.590.000 €

Cena / m²: 4.389 €/m² Prosek: 1.631 €/m² · +169% (iznad proseka)
Medijana: 1.408 €/m² · +212% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

409.361 €

Medijana: 320.000 €

Prosečna površina

287,6 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

1.631 €/m²

Medijana: 1.408 €/m²

Raspon cena

75.000 – 1.590.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenic Pijaci, Vračaru, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Grocka, Barajevo, Kaluđerica i dr..

Najjeftinije: 816 €/m² Najskuplje: 3.344 €/m²

Grocka 1.512 €/m² +85% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.512 €/m² - 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.750 € i površinom oko 203,8 m².

Barajevo 896 €/m² +10% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 896 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 302.025 € i površinom oko 373,8 m².

Kaluđerica 816 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 816 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 286.825 € i površinom oko 366,8 m².

Banovo Brdo 3.344 €/m² +310% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.344 €/m² - 310% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 923.333 € i površinom oko 274,7 m².

Mirijevo 1.675 €/m² +105% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.675 €/m² - 105% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 726.667 € i površinom oko 380,0 m².

Karaburma 1.621 €/m² +99% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 320.000 € (prosek 409.361 €) i medijanu od 1.408 €/m² (prosek 1.631 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.712 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.100 €/m²) i Niš (909 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	285.000 €	1.712 € +22%	1.984 €	156
Beograd trenutni	320.000 €	1.408 €	1.631 €	462
Kragujevac	167.000 €	1.100 € -22%	1.227 €	14
Niš	177.500 €	909 € -35%	937 €	187
Pančevo	125.950 €	889 € -37%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -49%	646 €	5

Za kuća (Kalenic Pijaci, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 462 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 409.361 €, prosečna površina 287,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.631 €/m². Raspon cena kreće se od 75.000 – 1.590.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Kalenic Pijaci, Vračaru, Beogradu (ukupno 462 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kalenic Pijaci, Vračaru, Beogradu je 17% oglasa za kuća (17 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 61.941 €).

Sniženih oglasa

17%

17/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

61.941 €

U Kalenic Pijaci, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 31 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Kalenic Pijaci, Vračaru, Beogradu je iznad 150 m² (80% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (80%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 79 ogl. · 80%

Među oglasima za kuća u Kalenic Pijaci, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (77%), Parking mesto (58%), Garaža (48%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Terasa 78 od 99 ogl. · 79%

Uknjiženo 76 od 99 ogl. · 77%

Parking mesto 57 od 99 ogl. · 58%

Garaža 48 od 99 ogl. · 48%

Novogradnja 4 od 99 ogl. · 4%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenic Pijaci, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 790.000 € - iznad proseka tržišta (+93%). Prosečna cena sličnih oglasa je 409.361 €, a medijana 320.000 €. Raspon u uzorku: od 75.000 do 1.590.000 €.

Cena po m² iznosi 4.389 €/m² - iznad proseka tržišta (+169%). Prosek za kuća u Kalenic Pijaci, Vračaru, Beogradu je oko 1.631 €/m², medijana 1.408 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 7.857 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kalenic Pijaci, Vračaru, Beogradu iznosi 409.361 € (medijana 320.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 75.000 do 1.590.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kalenic Pijaci, Vračaru, Beogradu iznosi oko 1.631 €/m², a medijana 1.408 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 7.857 €/m².

Trenutno je aktivno 462 oglasa za kuća u Kalenic Pijaci, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 287,6 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 55,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.