Kuća, Beograd - Kalenic Pijaca | Prodaja · 180m² · 790.000€

PORODICNA KUCA NA VRACARU U ZONI PORODICNE GRADNJE

10

Kuća, Beograd - Kalenic Pijaca | Prodaja · 180m² · 790.000€

Tip

Kuća

Površina

180 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6.0

Cena: 790.000€

Površina: 180 m² (4 388 €/m²)

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 1455508

Opis

Na prodaju porodicna kuca od 180m2 ( uknjizena na 154m2) smestena u mirnoj ulici gde je dozvoljena samo porodicna gradnja. Ova kuca je spoj udobnosti, topline I savrsene lokacije. Idealna za porodice koje zele svoj mir, a da im je sve na dohvat ruke(zivopisni centar Vracara sa svim svojim sadrzajima je na samo par minuta hoda).

Ispred kuce se nalazi lepo uredjeno dvoriste zaklonjeno od pogleda prolaznika, pravi kutak za jutarnju kafu,deciju igru, ili vecernje druzenje u tisini I zelenilu.
U kuci vlada topla I prijatna atmosfera zahvaljujuci podnom grejanju u svim prostoriama I privatnoj kotlarnici na pellet koja omogucava ekonomicno I ravnomerno grejanje tokom cele zime.
Suterenska etaza je pretvorena u pravu porodicnu oazu, veliki open space prostor koji povezuje kuhinju, trpezariju I dnevni boravak.
Na visokom prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak sa lepim pogledom na dvoriste, spavaca soba I kupatilo.
U polupotkrovnoj etazi nalaze se jos tri spavace sobe I dodatno kupatilo.

Suteren: open space koji obuhvata dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, ostava i veseraj.
Visoko prizemlje: predsoblje, dnevni boravak, spavaca soba, kupatilo.
Prvi sprat: tri spavace sobe, kupatilo.
Uknjizena na 154m2 ST/1 Vukice Mitrovic -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 790.000 € Prosek: 457.392 € · +73% (iznad proseka)
Medijana: 325.000 € · +143% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 4.389 €/m² Prosek: 1.946 €/m² · +126% (iznad proseka)
Medijana: 1.519 €/m² · +189% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

457.392 €

Medijana: 325.000 €

Prosečna površina

259,0 m²

Medijana: 212,0 m²

Prosečna cena / m²

1.946 €/m²

Medijana: 1.519 €/m²

Raspon cena

55.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Sopot i dr..

Najjeftinije: 585 €/m² Najskuplje: 4.346 €/m²

Dedinje 4.346 €/m² +643% · 8 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.346 €/m² — 643% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.546.250 € i površinom oko 367,8 m².

Barajevo 1.078 €/m² +84% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Sopot 915 €/m² +56% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 915 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 363.333 € i površinom oko 493,7 m².

Lazarevac 585 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 585 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.000 € i površinom oko 167,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +311% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² — 311% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Mali Mokri Lug 1.929 €/m² +230% · 2 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.929 €/m² — 230% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.000 € i površinom oko 165,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 325.000 € (prosek 457.392 €) i medijanu od 1.519 €/m² (prosek 1.946 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (1.063 €/m²) i Niš (898 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.555 € +2%	1.891 €	166
Beograd trenutni	325.000 €	1.519 €	1.946 €	487
Kragujevac	180.000 €	1.063 € -30%	1.124 €	76
Niš	165.000 €	898 € -41%	980 €	203
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -57%	711 €	5

Za kuća (Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd) trenutno imamo 487 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 457.392 €, prosečna površina 259,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.946 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd (ukupno 487 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 61.000 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

61.000 €

U Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (68%), Garaža (46%), Parking mesto (34%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 34 od 100 ogl. · 34%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd

Ovaj oglas košta 790.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 457.392 € (+73%) i iznad medijane od medijane od 325.000 € (+143%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.389 €/m², dok je prosek za kuća u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd oko 1.946 €/m² (iznad proseka proseka, +126%), a medijana 1.519 €/m² (iznad medijane medijane, +189%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd iznosi 457.392 €, a medijana 325.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd iznosi oko 1.946 €/m², medijana je 1.519 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 487 aktivnih oglasa za kuća u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 259,0 m² (medijana 212,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 487 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kalenic Pijaca, Vracar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 457.392 € (medijana 325.000 €), prosečna površina 259,0 m² (medijana 212,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.