Kuća, Beograd - Hram Svetog Save | Prodaja · 101m² · 450.000€

SARMANTNA GRADSKA KUCA U NAJLEPSEM DELU VRACARA

4

Kuća, Beograd - Hram Svetog Save | Prodaja · 101m² · 450.000€

Tip

Kuća

Površina

101 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 450.000€

Površina: 101 m² (4 455 €/m²)

Površina placa: 3ari

Terasa: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 13.07.2026

ID: 1443907

Opis

Sarmantna gradska kuca, tipicna za vreme svog nastanka, nalazi se u prelepom
dvoristu sa starim stablima ukupne povrsine 276m2 odn. 2,7 6ari. Kuca je za
kompletnu rekonstrukciju ali sa velikim potencijalom. Uknjizena je na 101m2, a
korisne prvrsine 78m2 jer nuz prostorije nekada nisu racunate u stambenu pvrsinu.
Kuca se sastoji od antrea, primaceg salona, kuhinje, 2 spavace sobe, kupatila, velike
podrumske prostorije visine preko 3m, prostranog neuredjenog potkrovlje sa velikom
pocetnom visinom koje je unutrasnjim stepenistem direktno vezano sa prizemnom
stambenom etazom.
Veoma je interesantna kako za zivot, tako I za razne poslovne namene, kafe restoran,
Klub, ordinacija, salon, biro…

Antre, primaci salon, kuhinja, 2 spavace sobe, kupatilo, velika podrumska prostorija
visine preko 3m, prostrano neuredjeno potkrovlje sa velikom pocetnom visinom. Uknjizen PR/0 Patrijarha Varnave -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Hram Svetog Save, Vracar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 450.000 € Prosek: 467.372 € · -4% (u proseku)
Medijana: 300.000 € · +50% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 4.455 €/m² Prosek: 1.999 €/m² · +123% (iznad proseka)
Medijana: 1.465 €/m² · +204% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

467.372 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

263,1 m²

Medijana: 223,0 m²

Prosečna cena / m²

1.999 €/m²

Medijana: 1.465 €/m²

Raspon cena

55.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Hram Svetog Save, Vracar, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 968 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.431 €/m² +358% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.431 €/m² — 358% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.660.000 € i površinom oko 391,7 m².

Sopot 1.214 €/m² +25% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Karaburma 3.331 €/m² +244% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 244% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Barajevo 968 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 968 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 190.000 € i površinom oko 197,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +390% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 390% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +148% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² — 148% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 467.372 €) i medijanu od 1.465 €/m² (prosek 1.999 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +2%	1.831 €	166
Beograd trenutni	300.000 €	1.465 €	1.999 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -37%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -44%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -56%	711 €	5

Za kuća (Hram Svetog Save, Vracar, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 467.372 €, prosečna površina 263,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.999 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Hram Svetog Save, Vracar, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Hram Svetog Save, Vracar, Beograd je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 70.257 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

70.257 €

U Hram Svetog Save, Vracar, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Hram Svetog Save, Vracar, Beograd je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (69%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Hram Svetog Save, Vracar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (68%), Garaža (44%), Parking mesto (30%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Hram Svetog Save, Vracar, Beograd

Ovaj oglas košta 450.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 467.372 € (4%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+50%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.455 €/m², dok je prosek za kuća u Hram Svetog Save, Vracar, Beograd oko 1.999 €/m² (iznad proseka proseka, +123%), a medijana 1.465 €/m² (iznad medijane medijane, +204%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Hram Svetog Save, Vracar, Beograd iznosi 467.372 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Hram Svetog Save, Vracar, Beograd iznosi oko 1.999 €/m², medijana je 1.465 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Hram Svetog Save, Vracar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 263,1 m² (medijana 223,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Hram Svetog Save, Vracar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 467.372 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 263,1 m² (medijana 223,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.