Kuća, Hram Svetog Save · 101m² · 450.000€

SARMANTNA GRADSKA KUCA U NAJLEPSEM DELU VRACARA

4

Kuća Beograd, Hram Svetog Save – fotografija 1

Kuća Beograd, Hram Svetog Save – fotografija 3

Kuća Beograd, Hram Svetog Save – fotografija 4

Kuća Beograd, Hram Svetog Save – fotografija 5

Tip

Kuća

Površina

101 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 450.000€

Površina: 101 m² (4 455 €/m²)

Površina placa: 3ari

Terasa: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 04.10.2026

ID: 1443907

Opis

Sarmantna gradska kuca, tipicna za vreme svog nastanka, nalazi se u prelepom
dvoristu sa starim stablima ukupne povrsine 276m2 odn. 2,7 6ari. Kuca je za
kompletnu rekonstrukciju ali sa velikim potencijalom. Uknjizena je na 101m2, a
korisne prvrsine 78m2 jer nuz prostorije nekada nisu racunate u stambenu pvrsinu.
Kuca se sastoji od antrea, primaceg salona, kuhinje, 2 spavace sobe, kupatila, velike
podrumske prostorije visine preko 3m, prostranog neuredjenog potkrovlje sa velikom
pocetnom visinom koje je unutrasnjim stepenistem direktno vezano sa prizemnom
stambenom etazom.
Veoma je interesantna kako za zivot, tako I za razne poslovne namene, kafe restoran,
Klub, ordinacija, salon, biro…

Antre, primaci salon, kuhinja, 2 spavace sobe, kupatilo, velika podrumska prostorija
visine preko 3m, prostrano neuredjeno potkrovlje sa velikom pocetnom visinom. Uknjizen PR/0 Patrijarha Varnave -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Hram Svetog Save, Vracar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 450.000 € Prosek: 292.511 € · +54% (iznad proseka)
Medijana: 195.000 € · +131% (iznad medijane)

35.000 € Prosek · Medijana 1.700.000 €

Cena / m²: 4.455 €/m² Prosek: 1.326 €/m² · +236% (iznad proseka)
Medijana: 1.133 €/m² · +293% (iznad medijane)

229 €/m² Prosek · Medijana 5.666 €/m²

Prosečna cena

292.511 €

Medijana: 195.000 €

Prosečna površina

223,8 m²

Medijana: 188,0 m²

Prosečna cena / m²

1.326 €/m²

Medijana: 1.133 €/m²

Raspon cena

35.000 – 1.700.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Hram Svetog Saveu, Vračaru, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zvečka, Barič, Kaluđerica i dr..

Najjeftinije: 971 €/m² Najskuplje: 1.205 €/m²

Zvečka 1.031 €/m² +6% · 9 ogl.

Zvečka ima prosečno 1.031 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Urovci). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 139.556 € i površinom oko 146,4 m².

Barič 1.123 €/m² +16% · 6 ogl.

Barič ima prosečno 1.123 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Urovci). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 128.000 € i površinom oko 144,8 m².

Kaluđerica 1.099 €/m² +13% · 6 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.099 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Urovci). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 329.667 € i površinom oko 331,7 m².

Mislođin 1.183 €/m² +22% · 4 ogl.

Mislođin ima prosečno 1.183 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Urovci). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 111.500 € i površinom oko 110,5 m².

Urovci 971 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Urovci ima prosečno 971 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 124.750 € i površinom oko 160,8 m².

Veliko Polje 1.205 €/m² +24% · 3 ogl.

Veliko Polje ima prosečno 1.205 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Urovci). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 203.333 € i površinom oko 160,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 195.000 € (prosek 292.511 €) i medijanu od 1.133 €/m² (prosek 1.326 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.654 €/m²) i Kragujevac (1.200 €/m²), a jeftinije od Niš (976 €/m²) i Pančevo (889 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.654 € +46%	2.083 €	156
Kragujevac	174.000 €	1.200 € +6%	1.244 €	13
Beograd trenutni	195.000 €	1.133 €	1.326 €	462
Niš	200.000 €	976 € -14%	1.006 €	190
Pančevo	125.950 €	889 € -22%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -36%	646 €	5

Za kuća (Hram Svetog Saveu, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 462 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 292.511 €, prosečna površina 223,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.326 €/m². Raspon cena kreće se od 35.000 – 1.700.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Hram Svetog Saveu, Vračaru, Beogradu (ukupno 462 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Hram Svetog Saveu, Vračaru, Beogradu je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 20.087 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

20.087 €

U Hram Svetog Saveu, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (21%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Hram Svetog Saveu, Vračaru, Beogradu je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (63%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Hram Svetog Saveu, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Uknjiženo (63%), Garaža (38%), Parking mesto (35%), Novogradnja (7%), Lift (1%).

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 63 od 100 ogl. · 63%

Garaža 38 od 100 ogl. · 38%

Parking mesto 35 od 100 ogl. · 35%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Hram Svetog Saveu, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 450.000 € - iznad proseka tržišta (+54%). Prosečna cena sličnih oglasa je 292.511 €, a medijana 195.000 €. Raspon u uzorku: od 35.000 do 1.700.000 €.

Cena po m² iznosi 4.455 €/m² - iznad proseka tržišta (+236%). Prosek za kuća u Hram Svetog Saveu, Vračaru, Beogradu je oko 1.326 €/m², medijana 1.133 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 229 do 5.666 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Hram Svetog Saveu, Vračaru, Beogradu iznosi 292.511 € (medijana 195.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 35.000 do 1.700.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Hram Svetog Saveu, Vračaru, Beogradu iznosi oko 1.326 €/m², a medijana 1.133 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 229 do 5.666 €/m².

Trenutno je aktivno 462 oglasa za kuća u Hram Svetog Saveu, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 223,8 m² (medijana 188,0 m²), sa rasponom od 49,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.