Kuća, Beograd - Hram Svetog Save | Prodaja · 101m² · 450.000€

SARMANTNA GRADSKA KUCA U NAJLEPSEM DELU VRACARA

4

Kuća, Beograd - Hram Svetog Save | Prodaja · 101m² · 450.000€

Tip

Kuća

Površina

101 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 450.000€

Površina: 101 m² (4 455 €/m²)

Površina placa: 3ari

Terasa: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 29.06.2026

ID: 1443907

Opis

Sarmantna gradska kuca, tipicna za vreme svog nastanka, nalazi se u prelepom
dvoristu sa starim stablima ukupne povrsine 276m2 odn. 2,7 6ari. Kuca je za
kompletnu rekonstrukciju ali sa velikim potencijalom. Uknjizena je na 101m2, a
korisne prvrsine 78m2 jer nuz prostorije nekada nisu racunate u stambenu pvrsinu.
Kuca se sastoji od antrea, primaceg salona, kuhinje, 2 spavace sobe, kupatila, velike
podrumske prostorije visine preko 3m, prostranog neuredjenog potkrovlje sa velikom
pocetnom visinom koje je unutrasnjim stepenistem direktno vezano sa prizemnom
stambenom etazom.
Veoma je interesantna kako za zivot, tako I za razne poslovne namene, kafe restoran,
Klub, ordinacija, salon, biro…

Antre, primaci salon, kuhinja, 2 spavace sobe, kupatilo, velika podrumska prostorija
visine preko 3m, prostrano neuredjeno potkrovlje sa velikom pocetnom visinom. Uknjizen PR/0 Patrijarha Varnave -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Hram Svetog Save, Vracar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 450.000 € Prosek: 542.425 € · -17% (ispod proseka)
Medijana: 320.000 € · +41% (iznad medijane)

82.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 4.455 €/m² Prosek: 2.047 €/m² · +118% (iznad proseka)
Medijana: 1.538 €/m² · +190% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

542.425 €

Medijana: 320.000 €

Prosečna površina

293,3 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

2.047 €/m²

Medijana: 1.538 €/m²

Raspon cena

82.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Hram Svetog Save, Vracar, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Senjak, Sopot i dr..

Najjeftinije: 1.004 €/m² Najskuplje: 5.030 €/m²

Dedinje 4.591 €/m² +357% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.591 €/m² — 357% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.570.000 € i površinom oko 351,3 m².

Senjak 5.030 €/m² +401% · 4 ogl.

Senjak ima prosečno 5.030 €/m² — 401% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.612.500 € i površinom oko 304,0 m².

Sopot 1.004 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.004 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 426.000 € i površinom oko 488,5 m².

Karaburma 3.331 €/m² +232% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 232% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.242 €/m² +24% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.242 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.000 € i površinom oko 277,7 m².

Mali Mokri Lug 1.929 €/m² +92% · 2 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.929 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.000 € i površinom oko 165,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 320.000 € (prosek 542.425 €) i medijanu od 1.538 €/m² (prosek 2.047 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.410 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	320.000 €	1.538 €	2.047 €	493
Novi Sad	352.085 €	1.410 € -8%	1.648 €	182
Kragujevac	152.500 €	855 € -44%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -46%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -49%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Hram Svetog Save, Vracar, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 542.425 €, prosečna površina 293,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.047 €/m². Raspon cena kreće se od 82.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Hram Svetog Save, Vracar, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Hram Svetog Save, Vracar, Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 109.955 €).

Sniženih oglasa

22%

22/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

109.955 €

U Hram Svetog Save, Vracar, Beograd najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (28%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 28 ogl. · 28%

Najčešća kvadratura u Hram Svetog Save, Vracar, Beograd je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (75%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 74 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Hram Svetog Save, Vracar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (68%), Garaža (52%), Parking mesto (34%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 81 od 99 ogl. · 82%

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Garaža 51 od 99 ogl. · 52%

Parking mesto 34 od 99 ogl. · 34%

Novogradnja 3 od 99 ogl. · 3%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Hram Svetog Save, Vracar, Beograd

Ovaj oglas košta 450.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 542.425 € (17%) i iznad medijane od medijane od 320.000 € (+41%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 82.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.455 €/m², dok je prosek za kuća u Hram Svetog Save, Vracar, Beograd oko 2.047 €/m² (iznad proseka proseka, +118%), a medijana 1.538 €/m² (iznad medijane medijane, +190%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Hram Svetog Save, Vracar, Beograd iznosi 542.425 €, a medijana 320.000 €. Raspon cena kreće se od 82.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Hram Svetog Save, Vracar, Beograd iznosi oko 2.047 €/m², medijana je 1.538 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Hram Svetog Save, Vracar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 293,3 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Hram Svetog Save, Vracar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 542.425 € (medijana 320.000 €), prosečna površina 293,3 m² (medijana 250,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.