Kuća, Vračar (centar) · 250m² · 1.200.000€

Vračar, SC Vračar, , 5.0, 250m2, 1200000EUR

10

Kuća Beograd, Vračar (centar) – fotografija 1

Kuća Beograd, Vračar (centar) – fotografija 3

Kuća Beograd, Vračar (centar) – fotografija 4

Kuća Beograd, Vračar (centar) – fotografija 5

Kuća Beograd, Vračar (centar) – fotografija 6

Kuća Beograd, Vračar (centar) – fotografija 7

Kuća Beograd, Vračar (centar) – fotografija 8

Kuća Beograd, Vračar (centar) – fotografija 9

Kuća Beograd, Vračar (centar) – fotografija 10

Kuća Beograd, Vračar (centar) – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

250 m²

Struktura

5+

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 1.200.000€

Površina: 250 m² (4 800 €/m²)

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504602

Opis

Agencijski ID: 101571, 4a, spratna, sut+pr+i sprat, struja, kanalizacija, klima, francuski balkon, terasa(2), uknjizen, parking, dvoriste/basta, podrum, cela. Veoma lepa porodicna kuca (SUT+PR+I SPRAT) na super lokaciji, u neposrednoj blizini SC Vracar. Ususkana, tiha, zaklonjena od pogleda prolaznika, osuncana zbog velikog broja prozora. Pozicionirana je na sredini placa od 4a, za koji je izvrsena konverzija. Lep deo dvorista sa prednje i zadnje kuce, idealan za uzivanje. Dokumentacija potpuno cista i moze se prometovati odmah. Uknjizena je na 200m2, a sa delom za razonodu u polusuterenu, stvarno stanje je 250m2, plus pomocni zidani objekat u dvoristu za alat. Visina plafona 3m. Polusuteren (50m2): centralni bojler od 250 litara, vesernica, soba za drva i deo za razonodu. Prizemlje (100m2): veoma prostrana dnevna soba, jos jedna soba, kuhinjski deo sa trpezarijom i izlazom na prostranu terasu, kupatilo. Prvi sprat (100m2): veoma prostrana master spavaca soba sa djakuzi kadom, veliki plakar duz celog zida, toalet i lavabo. Na istom spratu su jos dve spavace sobe i zajednicko kupatilo. Obe sobe imaju izlaz na terasu. Kuca nudi komfor, privatnost i mir, na atraktivnoj lokaciji. Grejanje je etazno na struju, u prizemlju je italijanski zidani kamin koji zimi zagreva veci deo kuce, a na spratu je kaljeva pec. Ekonomicni mesecni troskovi. Dvoriste je komforno, puno zelenila, zaklonjeno od ulice i pogleda prolaznika. Betonirano parking mesto za auto. Na donjoj terasi je zi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.200.000 € Prosek: 450.812 € · +166% (iznad proseka)
Medijana: 315.000 € · +281% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 4.800 €/m² Prosek: 1.903 €/m² · +152% (iznad proseka)
Medijana: 1.519 €/m² · +216% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

450.812 €

Medijana: 315.000 €

Prosečna površina

264,9 m²

Medijana: 229,0 m²

Prosečna cena / m²

1.903 €/m²

Medijana: 1.519 €/m²

Raspon cena

55.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (centar)u, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Mali Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.486 €/m²

Dedinje 4.486 €/m² +316% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.486 €/m² - 316% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.445.000 € i površinom oko 329,5 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Mali Mokri Lug 1.911 €/m² +77% · 3 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.911 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 313.000 € i površinom oko 168,7 m².

Karaburma 1.621 €/m² +50% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Grocka 1.376 €/m² +28% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Sopot 1.372 €/m² +27% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 315.000 € (prosek 450.812 €) i medijanu od 1.519 €/m² (prosek 1.903 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.612 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (931 €/m²) i Smederevo (924 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	339.585 €	1.612 € +6%	1.896 €	159
Beograd trenutni	315.000 €	1.519 €	1.903 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € -39%	1.162 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -39%	1.001 €	6
Niš	235.000 €	910 € -40%	940 €	184
Pančevo	125.950 €	889 € -41%	977 €	14

Za kuća (Vračar (centar)u, Beogradu) trenutno imamo 458 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 450.812 €, prosečna površina 264,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.903 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (centar)u, Beogradu (ukupno 458 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vračar (centar)u, Beogradu je 25% oglasa za kuća (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 68.280 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

68.280 €

U Vračar (centar)u, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Vračar (centar)u, Beogradu je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (69%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Vračar (centar)u, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (84%), Terasa (73%), Garaža (47%), Parking mesto (31%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Uknjiženo 84 od 100 ogl. · 84%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Garaža 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (centar)u, Beogradu

Oglas košta 1.200.000 € - iznad proseka tržišta (+166%). Prosečna cena sličnih oglasa je 450.812 €, a medijana 315.000 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 4.800 €/m² - iznad proseka tržišta (+152%). Prosek za kuća u Vračar (centar)u, Beogradu je oko 1.903 €/m², medijana 1.519 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vračar (centar)u, Beogradu iznosi 450.812 € (medijana 315.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vračar (centar)u, Beogradu iznosi oko 1.903 €/m², a medijana 1.519 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 458 oglasa za kuća u Vračar (centar)u, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 264,9 m² (medijana 229,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.