Kuća, Centar · 304m² · 670.000€

Zemun, Centar, Karamatina, Kuća, 304m2, 670000 EUR

6

Tip

Kuća

Površina

304 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 670.000€

Površina: 304 m² (2 203 €/m²)

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.09.2026

ID: 1195911

Opis

Kvalitetno renovirana kuća u nizu, na odličnoj lokaciji, u samom centru Zemuna. Kuća je komforna i veoma funkcionalna, a sastoji se od tri zasebne stambene jedinice. U prizemlju se nalazi komforni open space, koji čine dnevni boravak sa kaminom, trpezarija i kuhinja, a koji ima izlaz na malo, privatno dvorište sa fontanom i mogućnošću zatvaranja tendom, odvojene master spavaće sobe koja poseduje sopstveni garderober i kupatilo, kao i dodatno kupatilo. Iz tog stana se odlazi stepenicama na prvi sprat, u dvosoban stan koji čine open space - dnevni boravak, trpezarija i kuhinja, odvojena spavaća soba, kupatilo i terasa. Ulaz u treću stambenu jedinicu je iz dvorišta, a u pitanju je garsonjera sa prostranim kupatilom, ostavom i malom terasom. Dvorište je ušuškano, bez buke, površine 100m2 i u njemu se nalazi i letnja kuhinja. U podrumu je vinski podrum, prelepo uređen. Grejanje je na pelet. Uknjižena.
Agencijska provizija iznosi 2% dogovorene kupoprodajne cene GREJANJE - Ostalo, sprat PR/, TERASA ID oglasa: 22491.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Centar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 670.000 € Prosek: 441.134 € · +52% (iznad proseka)
Medijana: 297.500 € · +125% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 2.204 €/m² Prosek: 1.836 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 1.454 €/m² · +52% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

441.134 €

Medijana: 297.500 €

Prosečna površina

259,1 m²

Medijana: 236,5 m²

Prosečna cena / m²

1.836 €/m²

Medijana: 1.454 €/m²

Raspon cena

55.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Dedinje, Mali Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.606 €/m²

Surčin (Mesto) 2.348 €/m² +118% · 7 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.348 €/m² - 118% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 443.571 € i površinom oko 216,3 m².

Dedinje 4.606 €/m² +327% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.606 €/m² - 327% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.393.333 € i površinom oko 296,3 m².

Mali Mokri Lug 1.907 €/m² +77% · 4 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.907 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 264.500 € i površinom oko 141,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Dobanovci 1.480 €/m² +37% · 3 ogl.

Dobanovci ima prosečno 1.480 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 270.000 € i površinom oko 191,7 m².

Sopot 1.372 €/m² +27% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 297.500 € (prosek 441.134 €) i medijanu od 1.454 €/m² (prosek 1.836 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.820 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Pančevo (889 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	361.450 €	1.820 € +25%	2.117 €	156
Beograd trenutni	297.500 €	1.454 €	1.836 €	463
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -17%	1.244 €	13
Pančevo	125.950 €	889 € -39%	977 €	14
Niš	192.500 €	820 € -44%	852 €	190
Kraljevo	170.000 €	725 € -50%	646 €	5

Za kuća (Centaru, Beogradu) trenutno imamo 463 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 441.134 €, prosečna površina 259,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.836 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Beogradu (ukupno 463 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Centaru, Beogradu je 25% oglasa za kuća (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 40.000 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

40.000 €

U Centaru, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Centaru, Beogradu je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (72%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 72 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Centaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (68%), Garaža (45%), Parking mesto (34%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 34 od 100 ogl. · 34%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Beogradu

Oglas košta 670.000 € - iznad proseka tržišta (+52%). Prosečna cena sličnih oglasa je 441.134 €, a medijana 297.500 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 2.204 €/m² - iznad proseka tržišta (+20%). Prosek za kuća u Centaru, Beogradu je oko 1.836 €/m², medijana 1.454 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Centaru, Beogradu iznosi 441.134 € (medijana 297.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Centaru, Beogradu iznosi oko 1.836 €/m², a medijana 1.454 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 463 oglasa za kuća u Centaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 259,1 m² (medijana 236,5 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.