Kuća, Beograd - Centar | Prodaja · 304m² · 670.000€

Zemun, Centar, Karamatina, Kuća, 304m2, 670000 EUR

6

Kuća, Beograd - Centar | Prodaja · 304m² · 670.000€

Tip

Kuća

Površina

304 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 670.000€

Površina: 304 m² (2 203 €/m²)

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.08.2026

ID: 1195911

Opis

Kvalitetno renovirana kuća u nizu, na odličnoj lokaciji, u samom centru Zemuna. Kuća je komforna i veoma funkcionalna, a sastoji se od tri zasebne stambene jedinice. U prizemlju se nalazi komforni open space, koji čine dnevni boravak sa kaminom, trpezarija i kuhinja, a koji ima izlaz na malo, privatno dvorište sa fontanom i mogućnošću zatvaranja tendom, odvojene master spavaće sobe koja poseduje sopstveni garderober i kupatilo, kao i dodatno kupatilo. Iz tog stana se odlazi stepenicama na prvi sprat, u dvosoban stan koji čine open space - dnevni boravak, trpezarija i kuhinja, odvojena spavaća soba, kupatilo i terasa. Ulaz u treću stambenu jedinicu je iz dvorišta, a u pitanju je garsonjera sa prostranim kupatilom, ostavom i malom terasom. Dvorište je ušuškano, bez buke, površine 100m2 i u njemu se nalazi i letnja kuhinja. U podrumu je vinski podrum, prelepo uređen. Grejanje je na pelet. Uknjižena.
Agencijska provizija iznosi 2% dogovorene kupoprodajne cene GREJANJE - Ostalo, sprat PR/, TERASA ID oglasa: 22491.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Centar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 670.000 € Prosek: 404.973 € · +65% (iznad proseka)
Medijana: 299.450 € · +124% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.200.000 €

Cena / m²: 2.204 €/m² Prosek: 1.588 €/m² · +39% (iznad proseka)
Medijana: 1.205 €/m² · +83% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

404.973 €

Medijana: 299.450 €

Prosečna površina

282,0 m²

Medijana: 245,0 m²

Prosečna cena / m²

1.588 €/m²

Medijana: 1.205 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Voždovac, Zemun (Novi Grad), Borča Iii i dr..

Najjeftinije: 1.031 €/m² Najskuplje: 2.135 €/m²

Voždovac 1.549 €/m² +50% · 7 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.549 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 472.857 € i površinom oko 384,6 m².

Zemun (Novi Grad) 1.644 €/m² +59% · 5 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.644 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 274.000 € i površinom oko 205,0 m².

Borča Iii 1.360 €/m² +32% · 4 ogl.

Borča Iii ima prosečno 1.360 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 349.750 € i površinom oko 276,8 m².

Kaluđerica 1.031 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.031 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 303.750 € i površinom oko 296,3 m².

Zvezdara 2.135 €/m² +107% · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.135 €/m² — 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 393.333 € i površinom oko 253,3 m².

Višnjička Banja 1.499 €/m² +45% · 3 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 1.499 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 466.333 € i površinom oko 408,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.450 € (prosek 404.973 €) i medijanu od 1.205 €/m² (prosek 1.588 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +24%	1.831 €	166
Beograd trenutni	299.450 €	1.205 €	1.588 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -24%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -32%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -37%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -46%	711 €	5

Za kuća (Centar, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 404.973 €, prosečna površina 282,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.588 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Centar, Beograd je 11% oglasa za kuća (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 31.000 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

31.000 €

U Centar, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Centar, Beograd je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (64%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 64 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Centar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Uknjiženo (70%), Parking mesto (50%), Garaža (20%), Novogradnja (5%).

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Beograd

Ovaj oglas košta 670.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 404.973 € (+65%) i iznad medijane od medijane od 299.450 € (+124%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.200.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.204 €/m², dok je prosek za kuća u Centar, Beograd oko 1.588 €/m² (iznad proseka proseka, +39%), a medijana 1.205 €/m² (iznad medijane medijane, +83%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 360 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Centar, Beograd iznosi 404.973 €, a medijana 299.450 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.200.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Centar, Beograd iznosi oko 1.588 €/m², medijana je 1.205 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Centar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 282,0 m² (medijana 245,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.500,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Centar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 404.973 € (medijana 299.450 €), prosečna površina 282,0 m² (medijana 245,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.