Kuća, Beograd - Slavija | Prodaja · 950m² · 3.100.000€

Kuća, Vračar, Smiljanićeva, 950m2

Novo 9

Kuća, Beograd - Slavija | Prodaja · 950m² · 3.100.000€

Tip

Kuća

Površina

950 m²

Struktura

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 3.100.000€

Površina: 950 m² (3 263 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 17.08.2026

ID: 1500066

Opis

Kuća, Vračar, Smiljanićeva, 950m2, SU+PR+2 Sprata+PK, parking
U ponudi imamo zgradu na prestižnoj lokaciji u srcu Vračara. Ukupna površina zgrqade je 950m2. Zgrada ima suteren, prizemlje, 2 sprata i potkrovlje. U suterenu se nalaze: 2 garažna mesta, kotlarnica i ostave. U prizemlju i na svakom spratu su po jedan stan površine od 163m2, dok se u potkrovlju nalaze 3 apartmana. Dva apartmana površine 46m2 i jedan od 32m2. Izuzetna ponuda, za sve bliže informacije pozvati tel. 063/311-851... Prikaži broj .
Uknjižena.
Provizija 2%.
063/311-851... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Slavija, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 3.100.000 € Prosek: 460.017 € · +574% (iznad proseka)
Medijana: 300.000 € · +933% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 3.263 €/m² Prosek: 1.951 €/m² · +67% (iznad proseka)
Medijana: 1.463 €/m² · +123% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

460.017 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

265,2 m²

Medijana: 229,0 m²

Prosečna cena / m²

1.951 €/m²

Medijana: 1.463 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Slavija, Vračar, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Grocka, Senjak i dr..

Najjeftinije: 506 €/m² Najskuplje: 5.033 €/m²

Dedinje 5.033 €/m² +895% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 5.033 €/m² — 895% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.837.500 € i površinom oko 387,3 m².

Grocka 1.512 €/m² +199% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.512 €/m² — 199% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.750 € i površinom oko 203,8 m².

Senjak 4.795 €/m² +848% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² — 848% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +188% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 188% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Sopot 915 €/m² +81% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 915 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 363.333 € i površinom oko 493,7 m².

Lazarevac 506 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 506 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 82.333 € i površinom oko 181,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 460.017 €) i medijanu od 1.463 €/m² (prosek 1.951 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.618 €/m²), a jeftinije od Niš (959 €/m²) i Kragujevac (917 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	354.585 €	1.618 € +11%	1.893 €	168
Beograd trenutni	300.000 €	1.463 €	1.951 €	482
Niš	193.000 €	959 € -34%	1.018 €	199
Kragujevac	152.500 €	917 € -37%	1.070 €	75
Pančevo	102.000 €	917 € -37%	991 €	13
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6

Za kuća (Slavija, Vračar, Beograd) trenutno imamo 482 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 460.017 €, prosečna površina 265,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.951 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Slavija, Vračar, Beograd (ukupno 482 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Slavija, Vračar, Beograd je 24% oglasa za kuća (24 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 121.538 €).

Sniženih oglasa

24%

24/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

121.538 €

U Slavija, Vračar, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Slavija, Vračar, Beograd je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (72%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 71 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Slavija, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (70%), Garaža (48%), Parking mesto (32%), Novogradnja (6%), Lift (2%).

Uknjiženo 78 od 99 ogl. · 79%

Terasa 69 od 99 ogl. · 70%

Garaža 48 od 99 ogl. · 48%

Parking mesto 32 od 99 ogl. · 32%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Lift 2 od 99 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Slavija, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 3.100.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 460.017 € (+574%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+933%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.263 €/m², dok je prosek za kuća u Slavija, Vračar, Beograd oko 1.951 €/m² (iznad proseka proseka, +67%), a medijana 1.463 €/m² (iznad medijane medijane, +123%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Slavija, Vračar, Beograd iznosi 460.017 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Slavija, Vračar, Beograd iznosi oko 1.951 €/m², medijana je 1.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 482 aktivnih oglasa za kuća u Slavija, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 265,2 m² (medijana 229,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 482 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Slavija, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 460.017 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 265,2 m² (medijana 229,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.