Kuća, Beograd - Slavija | Prodaja · 950m² · 3.100.000€

Kuća, Vračar, Smiljanićeva, 950m2

Novo 9

Kuća, Beograd - Slavija | Prodaja · 950m² · 3.100.000€

Tip

Kuća

Površina

950 m²

Struktura

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 3.100.000€

Površina: 950 m² (3 263 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.07.2026

ID: 1500066

Opis

Kuća, Vračar, Smiljanićeva, 950m2, SU+PR+2 Sprata+PK, parking
U ponudi imamo zgradu na prestižnoj lokaciji u srcu Vračara. Ukupna površina zgrqade je 950m2. Zgrada ima suteren, prizemlje, 2 sprata i potkrovlje. U suterenu se nalaze: 2 garažna mesta, kotlarnica i ostave. U prizemlju i na svakom spratu su po jedan stan površine od 163m2, dok se u potkrovlju nalaze 3 apartmana. Dva apartmana površine 46m2 i jedan od 32m2. Izuzetna ponuda, za sve bliže informacije pozvati tel. 063/311-851... Prikaži broj .
Uknjižena.
Provizija 2%.
063/311-851... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Slavija, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 3.100.000 € Prosek: 253.276 € · +1124% (iznad proseka)
Medijana: 180.000 € · +1622% (iznad medijane)

32.000 € Prosek · Medijana 1.400.000 €

Cena / m²: 3.263 €/m² Prosek: 1.452 €/m² · +125% (iznad proseka)
Medijana: 1.091 €/m² · +199% (iznad medijane)

257 €/m² Prosek · Medijana 6.086 €/m²

Prosečna cena

253.276 €

Medijana: 180.000 €

Prosečna površina

209,9 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosečna cena / m²

1.452 €/m²

Medijana: 1.091 €/m²

Raspon cena

32.000 – 1.400.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Slavija, Vračar, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Voždovac, Borča Iii, Zvečka i dr..

Najjeftinije: 711 €/m² Najskuplje: 4.634 €/m²

Voždovac 2.636 €/m² +271% · 4 ogl.

Voždovac ima prosečno 2.636 €/m² — 271% iznad najjeftinijeg dela grada (Ralja). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 365.000 € i površinom oko 210,3 m².

Borča Iii 1.477 €/m² +108% · 3 ogl.

Borča Iii ima prosečno 1.477 €/m² — 108% iznad najjeftinijeg dela grada (Ralja). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 135.967 € i površinom oko 107,7 m².

Zvečka 1.211 €/m² +70% · 3 ogl.

Zvečka ima prosečno 1.211 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Ralja). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 202.667 € i površinom oko 177,0 m².

Sremčica 853 €/m² +20% · 3 ogl.

Sremčica ima prosečno 853 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Ralja). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.667 € i površinom oko 297,3 m².

Ralja 711 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Ralja ima prosečno 711 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 75.667 € i površinom oko 100,0 m².

Senjak 4.634 €/m² +552% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.634 €/m² — 552% iznad najjeftinijeg dela grada (Ralja). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.050.000 € i površinom oko 225,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 180.000 € (prosek 253.276 €) i medijanu od 1.091 €/m² (prosek 1.452 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.795 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (925 €/m²) i Subotica (792 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.795 € +65%	2.069 €	183
Beograd trenutni	180.000 €	1.091 €	1.452 €	491
Kragujevac	150.000 €	925 € -15%	1.092 €	87
Subotica	98.000 €	792 € -27%	780 €	5
Niš	145.250 €	750 € -31%	852 €	207
Zrenjanin	51.000 €	478 € -56%	575 €	6

Za kuća (Slavija, Vračar, Beograd) trenutno imamo 491 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 253.276 €, prosečna površina 209,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.452 €/m². Raspon cena kreće se od 32.000 – 1.400.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Slavija, Vračar, Beograd (ukupno 491 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Slavija, Vračar, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 17.530 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

17.530 €

U Slavija, Vračar, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (25%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 25 ogl. · 25%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Slavija, Vračar, Beograd je iznad 150 m² (54% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (54%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 54 ogl. · 54%

Među oglasima za kuća u Slavija, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (66%), Parking mesto (37%), Garaža (18%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Parking mesto 37 od 100 ogl. · 37%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Slavija, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 3.100.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 253.276 € (+1.124%) i iznad medijane od medijane od 180.000 € (+1.622%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 32.000 do 1.400.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.263 €/m², dok je prosek za kuća u Slavija, Vračar, Beograd oko 1.452 €/m² (iznad proseka proseka, +125%), a medijana 1.091 €/m² (iznad medijane medijane, +199%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 257 do 6.086 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Slavija, Vračar, Beograd iznosi 253.276 €, a medijana 180.000 €. Raspon cena kreće se od 32.000 do 1.400.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Slavija, Vračar, Beograd iznosi oko 1.452 €/m², medijana je 1.091 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 257 do 6.086 €/m².

Trenutno imamo 491 aktivnih oglasa za kuća u Slavija, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 209,9 m² (medijana 160,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 1.250,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 491 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Slavija, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 253.276 € (medijana 180.000 €), prosečna površina 209,9 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.