Kuća, Slavija · 950m² · 3.100.000€

Kuća, Vračar, Smiljanićeva, 950m2

Novo 9

Tip

Kuća

Površina

950 m²

Struktura

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 3.100.000€

Površina: 950 m² (3 263 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.10.2026

ID: 1500066

Opis

Kuća, Vračar, Smiljanićeva, 950m2, SU+PR+2 Sprata+PK, parking
U ponudi imamo zgradu na prestižnoj lokaciji u srcu Vračara. Ukupna površina zgrqade je 950m2. Zgrada ima suteren, prizemlje, 2 sprata i potkrovlje. U suterenu se nalaze: 2 garažna mesta, kotlarnica i ostave. U prizemlju i na svakom spratu su po jedan stan površine od 163m2, dok se u potkrovlju nalaze 3 apartmana. Dva apartmana površine 46m2 i jedan od 32m2. Izuzetna ponuda, za sve bliže informacije pozvati tel. 063/311-851... Prikaži broj .
Uknjižena.
Provizija 2%.
063/311-851... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Slavija, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 3.100.000 € Prosek: 482.372 € · +543% (iznad proseka)
Medijana: 320.000 € · +869% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 3.200.000 €

Cena / m²: 3.263 €/m² Prosek: 1.749 €/m² · +87% (iznad proseka)
Medijana: 1.560 €/m² · +109% (iznad medijane)

242 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

482.372 €

Medijana: 320.000 €

Prosečna površina

299,1 m²

Medijana: 230,0 m²

Prosečna cena / m²

1.749 €/m²

Medijana: 1.560 €/m²

Raspon cena

45.000 – 3.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Slaviji, Vračaru, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zvezdara, Batajnica, Sremčica i dr..

Najjeftinije: 761 €/m² Najskuplje: 2.211 €/m²

Zvezdara 2.211 €/m² +191% · 7 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.211 €/m² - 191% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 366.986 € i površinom oko 197,4 m².

Batajnica 1.677 €/m² +120% · 5 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.677 €/m² - 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 310.000 € i površinom oko 297,6 m².

Sremčica 966 €/m² +27% · 5 ogl.

Sremčica ima prosečno 966 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 248.000 € i površinom oko 260,8 m².

Kaluđerica 761 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 761 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 277.000 € i površinom oko 379,3 m².

Zemun (Novi Grad) 1.728 €/m² +127% · 3 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.728 €/m² - 127% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 360.000 € i površinom oko 240,7 m².

Miljakovac 1.668 €/m² +119% · 3 ogl.

Miljakovac ima prosečno 1.668 €/m² - 119% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 776.333 € i površinom oko 488,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 320.000 € (prosek 482.372 €) i medijanu od 1.560 €/m² (prosek 1.749 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.618 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.251 €/m²) i Pančevo (850 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	361.450 €	1.618 € +4%	2.022 €	154
Beograd trenutni	320.000 €	1.560 €	1.749 €	470
Kragujevac	170.000 €	1.251 € -20%	1.282 €	12
Pančevo	102.000 €	850 € -46%	959 €	15
Niš	156.000 €	799 € -49%	870 €	188
Kraljevo	170.000 €	725 € -54%	646 €	5

Za kuća (Slaviji, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 470 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 482.372 €, prosečna površina 299,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.749 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 3.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Slaviji, Vračaru, Beogradu (ukupno 470 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Slaviji, Vračaru, Beogradu je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 59.000 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

59.000 €

U Slaviji, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 31 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Slaviji, Vračaru, Beogradu je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (75%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 74 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Slaviji, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Uknjiženo (68%), Parking mesto (44%), Garaža (27%), Novogradnja (1%).

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Uknjiženo 67 od 99 ogl. · 68%

Parking mesto 44 od 99 ogl. · 44%

Garaža 27 od 99 ogl. · 27%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Slaviji, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 3.100.000 € - iznad proseka tržišta (+543%). Prosečna cena sličnih oglasa je 482.372 €, a medijana 320.000 €. Raspon u uzorku: od 45.000 do 3.200.000 €.

Cena po m² iznosi 3.263 €/m² - iznad proseka tržišta (+87%). Prosek za kuća u Slaviji, Vračaru, Beogradu je oko 1.749 €/m², medijana 1.560 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 242 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Slaviji, Vračaru, Beogradu iznosi 482.372 € (medijana 320.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 45.000 do 3.200.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Slaviji, Vračaru, Beogradu iznosi oko 1.749 €/m², a medijana 1.560 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 242 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 470 oglasa za kuća u Slaviji, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 299,1 m² (medijana 230,0 m²), sa rasponom od 62,0 do 1.500,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.