Kuća, Beograd - Ljubinić | Prodaja · 160m² · 72.000€

Kuća 160 m², 96 ari, Obrenovac, Ljubinić – 72 000 € (NAMEŠTENA)

10

Kuća, Beograd - Ljubinić | Prodaja · 160m² · 72.000€

Tip

Kuća

Površina

160 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 72.000€

Površina: 160 m² (450 €/m²)

Površina placa: 96

Sprat

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 06.07.2026

ID: 1360529

Opis

U ponudi kuća u Ljubiniću, opština Obrenovac, površine 12 m2, 39 m²,18 m² spratnosti Pr+1+Pk, na placu od 96 ari.
Struktura: Prizemni deo se sastoji od ulaznog hodnika, trpezarije sa kuninjom, dnevne sobe koja ima izlaz na terasu i kupatila. Na spratu je jedna spavaća soba sa terasom i kupatilo. I na potkrovlju su tri spavaće sobe i izlaz na dve terase. Iza dvorišnog placa se nalazi dugogodišnji voćnjak.
Kuća poseduje još i garažu kao i par pomoćnih objekata (pušnica za sušenje mesa, ostava, čardak, magaza, šupa).
Opremljenost: Drvena stolarija, podovi laminat i keramika, trofazna struja, bunarska voda sa hidropumpom, telefon, KBTV, mogućnost priključka na gasovod.
Lokacija: Kuća se nalazi do asfaltnog puta, na oko 15 km od Obrenovca, 15 km od Uba, na 45 km od Beograda.
Vlasništvo uredno.
Više informacija na tel. 063-7517227... Prikaži broj

Agencijska provizija 2% (min. 600 €)

Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pouzdanog partnera svakoj porodici, pojedincu ili preduzeću koje se opredeli da prodaje, kupuje ili iznajmi nekretninu.

Prepustite brigu pronalaženja željene nekretnine našem iskusnom timu licenciranih agenata, uz obezbeđenu pravnu sigurnost.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Ljubinić, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 72.000 € Prosek: 514.251 € · -86% (ispod proseka)
Medijana: 315.000 € · -77% (ispod medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 450 €/m² Prosek: 1.983 €/m² · -77% (ispod proseka)
Medijana: 1.484 €/m² · -70% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

514.251 €

Medijana: 315.000 €

Prosečna površina

280,1 m²

Medijana: 223,0 m²

Prosečna cena / m²

1.983 €/m²

Medijana: 1.484 €/m²

Raspon cena

64.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ljubinić, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Grocka i dr..

Najjeftinije: 783 €/m² Najskuplje: 5.074 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +491% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² — 491% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Sopot 1.095 €/m² +40% · 5 ogl.

Sopot ima prosečno 1.095 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 442,2 m².

Grocka 1.206 €/m² +54% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.206 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.000 € i površinom oko 230,8 m².

Lazarevac 783 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 783 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.500 € i površinom oko 114,3 m².

Senjak 5.074 €/m² +548% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 5.074 €/m² — 548% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.750.000 € i površinom oko 323,7 m².

Karaburma 3.331 €/m² +325% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 325% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 315.000 € (prosek 514.251 €) i medijanu od 1.484 €/m² (prosek 1.983 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.410 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	315.000 €	1.484 €	1.983 €	493
Novi Sad	352.085 €	1.410 € -5%	1.648 €	182
Kragujevac	152.500 €	855 € -42%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -44%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -47%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -68%	575 €	6

Za kuća (Ljubinić, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 514.251 €, prosečna površina 280,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.983 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ljubinić, Obrenovac, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ljubinić, Obrenovac, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 135.300 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

135.300 €

U Ljubinić, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Ljubinić, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (69%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Ljubinić, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (69%), Garaža (47%), Parking mesto (26%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Garaža 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Ljubinić, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 72.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 514.251 € (86%) i ispod medijane od medijane od 315.000 € (77%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 450 €/m², dok je prosek za kuća u Ljubinić, Obrenovac, Beograd oko 1.983 €/m² (ispod proseka proseka, 77%), a medijana 1.484 €/m² (ispod medijane medijane, 70%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ljubinić, Obrenovac, Beograd iznosi 514.251 €, a medijana 315.000 €. Raspon cena kreće se od 64.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ljubinić, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.983 €/m², medijana je 1.484 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Ljubinić, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 280,1 m² (medijana 223,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ljubinić, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 514.251 € (medijana 315.000 €), prosečna površina 280,1 m² (medijana 223,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.