Kuća, Beograd - Baljevac | Prodaja · 100m² · 70.000€

Obrenovac - Baljevac, 100m2

Novo 5

Kuća, Beograd - Baljevac | Prodaja · 100m² · 70.000€

Tip

Kuća

Površina

100 m²

Struktura

3.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.0

Cena: 70.000€

Površina: 100 m² (700 €/m²)

Površina placa: 26.88

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 07.08.2026

ID: 1389703

Opis

Obrenovac - Baljevac

kuća, 3.0, 100m2, terasa 10m2, PR+Ptk, grejanje na struju, parking, struja, voda, asfalt, plac 26.88a

U ponudi lepa porodična trosobna kuća. novije gradnje, u selu Baljevac kod Obrenovca. Kuća je kvalitetne gradnje (cigla, beton). U kući je uvedena struja, voda je dovedena do kuće i u dvorištu je septička jama.

Veliki i lep plac površine 27a se prodaje zajedno sa kućom. Gradski prevoz je u blizini.

Odmah useljiva!

Uknjižena na 100m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Verica Simović 060/30-37-997 (... Prikaži broj licenca br. 2280)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Baljevac, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 70.000 € Prosek: 463.830 € · -85% (ispod proseka)
Medijana: 284.000 € · -75% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.200.000 €

Cena / m²: 700 €/m² Prosek: 1.811 €/m² · -61% (ispod proseka)
Medijana: 1.546 €/m² · -55% (ispod medijane)

300 €/m² Prosek · Medijana 7.894 €/m²

Prosečna cena

463.830 €

Medijana: 284.000 €

Prosečna površina

243,0 m²

Medijana: 190,5 m²

Prosečna cena / m²

1.811 €/m²

Medijana: 1.546 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Baljevac, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Banovo Brdo, Avala i dr..

Najjeftinije: 1.068 €/m² Najskuplje: 3.611 €/m²

Surčin (Mesto) 2.502 €/m² +134% · 8 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.502 €/m² — 134% iznad najjeftinijeg dela grada (Skela). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 429.500 € i površinom oko 178,1 m².

Banovo Brdo 3.611 €/m² +238% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.611 €/m² — 238% iznad najjeftinijeg dela grada (Skela). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.193.333 € i površinom oko 341,3 m².

Avala 2.387 €/m² +124% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 2.387 €/m² — 124% iznad najjeftinijeg dela grada (Skela). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.359.667 € i površinom oko 593,7 m².

Zvečka 1.244 €/m² +16% · 3 ogl.

Zvečka ima prosečno 1.244 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Skela). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 124.333 € i površinom oko 103,7 m².

Kaluđerica 1.177 €/m² +10% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.177 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Skela). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 266.667 € i površinom oko 271,7 m².

Skela 1.068 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Skela ima prosečno 1.068 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 95.000 € i površinom oko 97,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 284.000 € (prosek 463.830 €) i medijanu od 1.546 €/m² (prosek 1.811 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.450 €/m²) i Niš (846 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	284.000 €	1.546 €	1.811 €	492
Novi Sad	274.495 €	1.450 € -6%	1.572 €	171
Niš	165.000 €	846 € -45%	911 €	206
Kragujevac	155.000 €	840 € -46%	1.068 €	82
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Baljevac, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 492 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 463.830 €, prosečna površina 243,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.811 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Baljevac, Obrenovac, Beograd (ukupno 492 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Baljevac, Obrenovac, Beograd je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 28.316 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

28.316 €

U Baljevac, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Baljevac, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (67%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Baljevac, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (64%), Parking mesto (49%), Garaža (30%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 64 od 100 ogl. · 64%

Parking mesto 49 od 100 ogl. · 49%

Garaža 30 od 100 ogl. · 30%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Baljevac, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 70.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 463.830 € (85%) i ispod medijane od medijane od 284.000 € (75%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.200.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 700 €/m², dok je prosek za kuća u Baljevac, Obrenovac, Beograd oko 1.811 €/m² (ispod proseka proseka, 61%), a medijana 1.546 €/m² (ispod medijane medijane, 55%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 300 do 7.894 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Baljevac, Obrenovac, Beograd iznosi 463.830 €, a medijana 284.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.200.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Baljevac, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.811 €/m², medijana je 1.546 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 300 do 7.894 €/m².

Trenutno imamo 492 aktivnih oglasa za kuća u Baljevac, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 243,0 m² (medijana 190,5 m²), sa rasponom od 28,0 do 1.500,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 492 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Baljevac, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 463.830 € (medijana 284.000 €), prosečna površina 243,0 m² (medijana 190,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.