Kuća, Beograd - Baljevac | Prodaja · 100m² · 70.000€

Obrenovac - Baljevac, 100m2

5

Kuća, Beograd - Baljevac | Prodaja · 100m² · 70.000€

Tip

Kuća

Površina

100 m²

Struktura

3.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.0

Cena: 70.000€

Površina: 100 m² (700 €/m²)

Površina placa: 26.88

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 20.08.2026

ID: 1389703

Opis

Obrenovac - Baljevac

kuća, 3.0, 100m2, terasa 10m2, PR+Ptk, grejanje na struju, parking, struja, voda, asfalt, plac 26.88a

U ponudi lepa porodična trosobna kuća. novije gradnje, u selu Baljevac kod Obrenovca. Kuća je kvalitetne gradnje (cigla, beton). U kući je uvedena struja, voda je dovedena do kuće i u dvorištu je septička jama.

Veliki i lep plac površine 27a se prodaje zajedno sa kućom. Gradski prevoz je u blizini.

Odmah useljiva!

Uknjižena na 100m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Verica Simović 060/30-37-997 (... Prikaži broj licenca br. 2280)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Baljevac, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 70.000 € Prosek: 440.224 € · -84% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -77% (ispod medijane)

70.000 € Prosek · Medijana 3.100.000 €

Cena / m²: 700 €/m² Prosek: 1.847 €/m² · -62% (ispod proseka)
Medijana: 1.563 €/m² · -55% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

440.224 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

256,1 m²

Medijana: 214,0 m²

Prosečna cena / m²

1.847 €/m²

Medijana: 1.563 €/m²

Raspon cena

70.000 – 3.100.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Baljevac, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Grocka, Senjak, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 1.273 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Grocka 1.324 €/m² +4% · 5 ogl.

Grocka ima prosečno 1.324 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 344.000 € i površinom oko 259,6 m².

Senjak 4.795 €/m² +277% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² — 277% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Mirijevo 1.803 €/m² +42% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.803 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 793.333 € i površinom oko 380,0 m².

Borča 1.452 €/m² +14% · 3 ogl.

Borča ima prosečno 1.452 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 315.667 € i površinom oko 206,7 m².

Kaluđerica 1.365 €/m² +7% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.365 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.667 € i površinom oko 239,0 m².

Batajnica 1.273 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.273 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 413.333 € i površinom oko 406,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 440.224 €) i medijanu od 1.563 €/m² (prosek 1.847 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.493 €/m²) i Kragujevac (917 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.563 €	1.847 €	483
Novi Sad	317.500 €	1.493 € -4%	1.831 €	166
Kragujevac	162.000 €	917 € -41%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -48%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -52%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -59%	711 €	5

Za kuća (Baljevac, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 440.224 €, prosečna površina 256,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.847 €/m². Raspon cena kreće se od 70.000 – 3.100.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Baljevac, Obrenovac, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Baljevac, Obrenovac, Beograd je 25% oglasa za kuća (25 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 54.676 €).

Sniženih oglasa

25%

25/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

54.676 €

U Baljevac, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Baljevac, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (70%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 69 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Baljevac, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (75%), Parking mesto (55%), Garaža (54%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 81 od 99 ogl. · 82%

Terasa 74 od 99 ogl. · 75%

Parking mesto 54 od 99 ogl. · 55%

Garaža 53 od 99 ogl. · 54%

Novogradnja 2 od 99 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Baljevac, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 70.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 440.224 € (84%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (77%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 70.000 do 3.100.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 700 €/m², dok je prosek za kuća u Baljevac, Obrenovac, Beograd oko 1.847 €/m² (ispod proseka proseka, 62%), a medijana 1.563 €/m² (ispod medijane medijane, 55%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Baljevac, Obrenovac, Beograd iznosi 440.224 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 70.000 do 3.100.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Baljevac, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.847 €/m², medijana je 1.563 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Baljevac, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 256,1 m² (medijana 214,0 m²), sa rasponom od 59,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Baljevac, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 440.224 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 256,1 m² (medijana 214,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.