Kuća, Rvati · 366m² · 400.000€

Obrenovac, Rojkovac, Kralja Milutina, 366m2 (dve kuće na placu) ID#1662

10

Tip

Kuća

Površina

366 m²

Struktura

8.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8.0

Cena: 400.000€

Površina: 366 m² (1 092 €/m²)

Površina placa: 8.53

Grejanje: Centralno

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 1498807

Opis

U Obrenovcu, na Rojkovcu, prodaju se dve uknjižene kuće na placu od 8,53 ara.
Kuća od 211 m² u prizemlju ima dvoiposoban stan, dok se na spratu nalazi četvorosoban stan. Kuća poseduje i garažu. Povezana je na daljinsko centralno grejanje. Stanovi su uredni, sređeni i u odličnom stanju, izuzetno funkcionalni.
Druga kuća je površine 155 m² i kompletno je renovirana. U njoj se nalazi funkcionalan trosoban stan, pripadajući podrum, garaža i pomoćna zgrada.
Kuće su lepo pozicionirane na placu, tako da je obezbeđeno prostrano i prijatno dvorište ispred obe kuće.
Odlična ponuda na izuzetnoj lokaciji.
Pogodna je za dve porodice, a pored stambene namene postoji i mogućnost za porodični biznis, jer se u drugoj kući prizemlje može adaptirati u kancelarijski ili poslovni prostor.
Kuće su za svaku preporuku.
Kontakt Mirko
064 1748 553... Prikaži broj
063 182 4082 ... Prikaži broj Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Rvati, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 400.000 € Prosek: 387.677 € · +3% (u proseku)
Medijana: 282.500 € · +42% (iznad medijane)

40.000 € Prosek · Medijana 3.200.000 €

Cena / m²: 1.093 €/m² Prosek: 1.540 €/m² · -29% (ispod proseka)
Medijana: 1.274 €/m² · -14% (ispod medijane)

280 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

387.677 €

Medijana: 282.500 €

Prosečna površina

278,9 m²

Medijana: 230,0 m²

Prosečna cena / m²

1.540 €/m²

Medijana: 1.274 €/m²

Raspon cena

40.000 – 3.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zvezdara, Ledine, Vrčin i dr..

Najjeftinije: 786 €/m² Najskuplje: 2.374 €/m²

Zvezdara 2.374 €/m² +202% · 5 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.374 €/m² - 202% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 278.780 € i površinom oko 111,4 m².

Ledine 1.500 €/m² +91% · 4 ogl.

Ledine ima prosečno 1.500 €/m² - 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 307.500 € i površinom oko 207,8 m².

Vrčin 1.255 €/m² +60% · 4 ogl.

Vrčin ima prosečno 1.255 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 231.975 € i površinom oko 183,8 m².

Sremčica 786 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Sremčica ima prosečno 786 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 287.500 € i površinom oko 394,8 m².

Voždovac 2.316 €/m² +195% · 3 ogl.

Voždovac ima prosečno 2.316 €/m² - 195% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 388.333 € i površinom oko 253,0 m².

Ralja 1.325 €/m² +69% · 3 ogl.

Ralja ima prosečno 1.325 €/m² - 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 135.000 € i površinom oko 104,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 282.500 € (prosek 387.677 €) i medijanu od 1.274 €/m² (prosek 1.540 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.612 €/m²), a jeftinije od Niš (935 €/m²) i Kragujevac (931 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.612 € +27%	1.888 €	159
Beograd trenutni	282.500 €	1.274 €	1.540 €	457
Niš	223.500 €	935 € -27%	1.009 €	184
Kragujevac	160.000 €	931 € -27%	1.162 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -27%	1.001 €	6
Pančevo	125.950 €	889 € -30%	977 €	14

Za kuća (Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu) trenutno imamo 457 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 387.677 €, prosečna površina 278,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.540 €/m². Raspon cena kreće se od 40.000 – 3.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu (ukupno 457 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu je 6% oglasa za kuća (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 40.650 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

40.650 €

U Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (72%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 72 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (76%), Parking mesto (64%), Garaža (9%).

Uknjiženo 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Parking mesto 64 od 100 ogl. · 64%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu

Oglas košta 400.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 387.677 €, a medijana 282.500 €. Raspon u uzorku: od 40.000 do 3.200.000 €.

Cena po m² iznosi 1.093 €/m² - ispod proseka tržišta (29%). Prosek za kuća u Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu je oko 1.540 €/m², medijana 1.274 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 280 do 5.000 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu iznosi 387.677 € (medijana 282.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 40.000 do 3.200.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu iznosi oko 1.540 €/m², a medijana 1.274 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 280 do 5.000 €/m².

Trenutno je aktivno 457 oglasa za kuća u Rvatiu, Obrenovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 278,9 m² (medijana 230,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 1.500,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.