Kuća, Beograd - Rvati | Prodaja · 366m² · 400.000€

Obrenovac, Rojkovac, Kralja Milutina, 366m2 (dve kuće na placu) ID#1662

10

Kuća, Beograd - Rvati | Prodaja · 366m² · 400.000€

Tip

Kuća

Površina

366 m²

Struktura

8.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8.0

Cena: 400.000€

Površina: 366 m² (1 092 €/m²)

Površina placa: 8.53

Grejanje: Centralno

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 26.07.2026

ID: 1498807

Opis

U Obrenovcu, na Rojkovcu, prodaju se dve uknjižene kuće na placu od 8,53 ara.
Kuća od 211 m² u prizemlju ima dvoiposoban stan, dok se na spratu nalazi četvorosoban stan. Kuća poseduje i garažu. Povezana je na daljinsko centralno grejanje. Stanovi su uredni, sređeni i u odličnom stanju, izuzetno funkcionalni.
Druga kuća je površine 155 m² i kompletno je renovirana. U njoj se nalazi funkcionalan trosoban stan, pripadajući podrum, garaža i pomoćna zgrada.
Kuće su lepo pozicionirane na placu, tako da je obezbeđeno prostrano i prijatno dvorište ispred obe kuće.
Odlična ponuda na izuzetnoj lokaciji.
Pogodna je za dve porodice, a pored stambene namene postoji i mogućnost za porodični biznis, jer se u drugoj kući prizemlje može adaptirati u kancelarijski ili poslovni prostor.
Kuće su za svaku preporuku.
Kontakt Mirko
064 1748 553... Prikaži broj
063 182 4082 ... Prikaži broj Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Rvati, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 400.000 € Prosek: 447.020 € · -11% (ispod proseka)
Medijana: 294.900 € · +36% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.093 €/m² Prosek: 1.794 €/m² · -39% (ispod proseka)
Medijana: 1.439 €/m² · -24% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

447.020 €

Medijana: 294.900 €

Prosečna površina

266,2 m²

Medijana: 214,5 m²

Prosečna cena / m²

1.794 €/m²

Medijana: 1.439 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rvati, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Barajevo, Dedinje, Avala i dr..

Najjeftinije: 1.020 €/m² Najskuplje: 4.833 €/m²

Barajevo 1.020 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.020 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 163.667 € i površinom oko 165,3 m².

Dedinje 4.833 €/m² +374% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.833 €/m² — 374% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.862.500 € i površinom oko 409,3 m².

Avala 1.205 €/m² +18% · 4 ogl.

Avala ima prosečno 1.205 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.225 € i površinom oko 205,3 m².

Karaburma 3.331 €/m² +227% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 227% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.376 €/m² +35% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Sopot 1.372 €/m² +35% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 294.900 € (prosek 447.020 €) i medijanu od 1.439 €/m² (prosek 1.794 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.676 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.053 €/m²) i Niš (777 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	263.825 €	1.676 € +16%	1.716 €	175
Beograd trenutni	294.900 €	1.439 €	1.794 €	500
Kragujevac	179.500 €	1.053 € -27%	1.163 €	84
Niš	187.800 €	777 € -46%	899 €	206
Kraljevo	131.500 €	758 € -47%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Rvati, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 500 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 447.020 €, prosečna površina 266,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.794 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rvati, Obrenovac, Beograd (ukupno 500 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rvati, Obrenovac, Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 129.591 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

129.591 €

U Rvati, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Rvati, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (67%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Rvati, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (67%), Garaža (46%), Parking mesto (26%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rvati, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 400.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 447.020 € (11%) i iznad medijane od medijane od 294.900 € (+36%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.093 €/m², dok je prosek za kuća u Rvati, Obrenovac, Beograd oko 1.794 €/m² (ispod proseka proseka, 39%), a medijana 1.439 €/m² (ispod medijane medijane, 24%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rvati, Obrenovac, Beograd iznosi 447.020 €, a medijana 294.900 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rvati, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.794 €/m², medijana je 1.439 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 500 aktivnih oglasa za kuća u Rvati, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 266,2 m² (medijana 214,5 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 500 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Rvati, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 447.020 € (medijana 294.900 €), prosečna površina 266,2 m² (medijana 214,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.