Kuća, Beograd - Rvati | Prodaja · 366m² · 400.000€

Obrenovac, Rojkovac, Kralja Milutina, 366m2 (dve kuće na placu) ID#1662

10

Kuća, Beograd - Rvati | Prodaja · 366m² · 400.000€

Tip

Kuća

Površina

366 m²

Struktura

8.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8.0

Cena: 400.000€

Površina: 366 m² (1 092 €/m²)

Površina placa: 8.53

Grejanje: Centralno

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 1498807

Opis

U Obrenovcu, na Rojkovcu, prodaju se dve uknjižene kuće na placu od 8,53 ara.
Kuća od 211 m² u prizemlju ima dvoiposoban stan, dok se na spratu nalazi četvorosoban stan. Kuća poseduje i garažu. Povezana je na daljinsko centralno grejanje. Stanovi su uredni, sređeni i u odličnom stanju, izuzetno funkcionalni.
Druga kuća je površine 155 m² i kompletno je renovirana. U njoj se nalazi funkcionalan trosoban stan, pripadajući podrum, garaža i pomoćna zgrada.
Kuće su lepo pozicionirane na placu, tako da je obezbeđeno prostrano i prijatno dvorište ispred obe kuće.
Odlična ponuda na izuzetnoj lokaciji.
Pogodna je za dve porodice, a pored stambene namene postoji i mogućnost za porodični biznis, jer se u drugoj kući prizemlje može adaptirati u kancelarijski ili poslovni prostor.
Kuće su za svaku preporuku.
Kontakt Mirko
064 1748 553... Prikaži broj
063 182 4082 ... Prikaži broj Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Rvati, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 400.000 € Prosek: 426.895 € · -6% (ispod proseka)
Medijana: 294.900 € · +36% (iznad medijane)

39.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.093 €/m² Prosek: 1.924 €/m² · -43% (ispod proseka)
Medijana: 1.510 €/m² · -28% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

426.895 €

Medijana: 294.900 €

Prosečna površina

246,9 m²

Medijana: 200,5 m²

Prosečna cena / m²

1.924 €/m²

Medijana: 1.510 €/m²

Raspon cena

39.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rvati, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Lazarevac, Avala i dr..

Najjeftinije: 626 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.681 €/m² +648% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.681 €/m² — 648% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.604.000 € i površinom oko 355,4 m².

Lazarevac 626 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 626 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.750 € i površinom oko 152,0 m².

Avala 1.099 €/m² +76% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.099 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 286.300 € i površinom oko 256,7 m².

Barajevo 1.092 €/m² +74% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.092 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 159.667 € i površinom oko 153,7 m².

Senjak 4.744 €/m² +658% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 658% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +284% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² — 284% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 294.900 € (prosek 426.895 €) i medijanu od 1.510 €/m² (prosek 1.924 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (837 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.551 € +3%	1.868 €	161
Beograd trenutni	294.900 €	1.510 €	1.924 €	482
Kragujevac	159.500 €	837 € -45%	1.077 €	77
Niš	165.000 €	817 € -46%	927 €	207
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -57%	711 €	5

Za kuća (Rvati, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 482 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 426.895 €, prosečna površina 246,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.924 €/m². Raspon cena kreće se od 39.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rvati, Obrenovac, Beograd (ukupno 482 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rvati, Obrenovac, Beograd je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 67.316 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

67.316 €

U Rvati, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Rvati, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (64%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 64 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Rvati, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (68%), Garaža (43%), Parking mesto (29%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 83 od 100 ogl. · 83%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Rvati, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 400.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 426.895 € (6%) i iznad medijane od medijane od 294.900 € (+36%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 39.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.093 €/m², dok je prosek za kuća u Rvati, Obrenovac, Beograd oko 1.924 €/m² (ispod proseka proseka, 43%), a medijana 1.510 €/m² (ispod medijane medijane, 28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rvati, Obrenovac, Beograd iznosi 426.895 €, a medijana 294.900 €. Raspon cena kreće se od 39.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rvati, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.924 €/m², medijana je 1.510 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 482 aktivnih oglasa za kuća u Rvati, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 246,9 m² (medijana 200,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 921,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 482 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Rvati, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 426.895 € (medijana 294.900 €), prosečna površina 246,9 m² (medijana 200,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.