Kuća, Beograd - Grabovac | Prodaja · 209m² · 247.000€

Kuća 209m2, plac 17a, Grabovac, Obrenovac - 247.000e

Novo 10

Kuća, Beograd - Grabovac | Prodaja · 209m² · 247.000€

Tip

Kuća

Površina

209 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 247.000€

Površina: 209 m² (1 181 €/m²)

Površina placa: 17

Sprat

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 1360688

Opis

Izdvajamo iz ponude za prodaju prelepu kuću, kompletno opremljenu sa svim neophodnim pomoćnim objektima u mestu Grabovac kod Obrenovca.
Dvorišni plac je ukupne površine 17.09 ari na kom su smeštene porodična stambena kuća površine 209 m2, zatim pomoćna kuća površine 63 m2 i pomoćni objekat ekonomskog tipa površine 25 m2.
Kuća se sastoji od ulaznog hodnika koji povezuje sve prostorije, tri spavaće sobe, kuhinju, dnevni boravak sa trpezarijom, trem terasu, garažu . Kuća je kompletno opremljena nameštajem i tehnikom.
Poseduje priključak na gradski vodovod, trofazno el.brojilo, grejanje na el. kotao. Na potkrovlju kuće je otvoren prostor sa mogućnošću adaptacije u stambenu jedinicu. Na kuću se naslanja pomoćna kuća sa kuhinjom, svojom terasom i jos tri spvaće sobe. Od pomoćnih objekata postoje još i zidana furuna i pušnica.
Na placu postoji zasad jabuka, krušaka, kajsija...u punom rodu.

Uknjiženo ! Vlasništvo 1/1

Više informacija na tel. 069/2407-339... Prikaži broj
Agencijska provizija 2% (min. 600 €)
Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pouzdanog partnera svakoj porodici, pojedincu ili preduzeću koje se opredeli da prodaje, kupuje ili iznajmi nekretninu.
Prepustite brigu pronalaženja željene nekretnine našem iskusnom timu licenciranih agenata, uz obezbeđenu pravnu sigurnost.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Grabovac, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 247.000 € Prosek: 401.083 € · -38% (ispod proseka)
Medijana: 299.000 € · -17% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.200.000 €

Cena / m²: 1.182 €/m² Prosek: 1.561 €/m² · -24% (ispod proseka)
Medijana: 1.168 €/m² · +1% (u medijani)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

401.083 €

Medijana: 299.000 €

Prosečna površina

283,8 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

1.561 €/m²

Medijana: 1.168 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grabovac, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Voždovac, Zemun (Novi Grad), Kaluđerica i dr..

Najjeftinije: 1.031 €/m² Najskuplje: 2.135 €/m²

Voždovac 1.549 €/m² +50% · 7 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.549 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 472.857 € i površinom oko 384,6 m².

Zemun (Novi Grad) 1.644 €/m² +59% · 5 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.644 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 274.000 € i površinom oko 205,0 m².

Kaluđerica 1.031 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.031 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 303.750 € i površinom oko 296,3 m².

Zvezdara 2.135 €/m² +107% · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.135 €/m² — 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 393.333 € i površinom oko 253,3 m².

Višnjička Banja 1.499 €/m² +45% · 3 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 1.499 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 466.333 € i površinom oko 408,0 m².

Rakovica 1.244 €/m² +21% · 3 ogl.

Rakovica ima prosečno 1.244 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 423.333 € i površinom oko 328,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.000 € (prosek 401.083 €) i medijanu od 1.168 €/m² (prosek 1.561 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +28%	1.831 €	166
Beograd trenutni	299.000 €	1.168 €	1.561 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -21%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -30%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -35%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -45%	711 €	5

Za kuća (Grabovac, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 401.083 €, prosečna površina 283,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.561 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grabovac, Obrenovac, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Grabovac, Obrenovac, Beograd je 9% oglasa za kuća (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 34.889 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

34.889 €

U Grabovac, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Grabovac, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (65%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 65 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Grabovac, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (70%), Parking mesto (52%), Garaža (20%), Novogradnja (5%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 52 od 100 ogl. · 52%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Grabovac, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 247.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 401.083 € (38%) i ispod medijane od medijane od 299.000 € (17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.200.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.182 €/m², dok je prosek za kuća u Grabovac, Obrenovac, Beograd oko 1.561 €/m² (ispod proseka proseka, 24%), a medijana 1.168 €/m² (u medijani medijane, +1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 360 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Grabovac, Obrenovac, Beograd iznosi 401.083 €, a medijana 299.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.200.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Grabovac, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.561 €/m², medijana je 1.168 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Grabovac, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 283,8 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.500,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Grabovac, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 401.083 € (medijana 299.000 €), prosečna površina 283,8 m² (medijana 250,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.