Kuća, Beograd - Obrenovac (mesto) | Prodaja · 218m² · 210.000€

PORODIČNA KUĆA 218m2 NA ODLIČNOJ LOKACIJI U OBRENOVCU - IDEALNA ZA VIŠE POR

10

Kuća, Beograd - Obrenovac (mesto) | Prodaja · 218m² · 210.000€

Tip

Kuća

Površina

218 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 210.000€

Površina: 218 m² (963 €/m²)

Površina placa: 4

Sprat

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 1466276

Opis

Prodaje se funkcionalna porodična kuća na 4 ara placa, ukupne površine 218 m², sa čak 3 zasebne stambene jedinice — savršeno za višečlanu porodicu, tri domaćinstva ili kao investicija za izdavanje.

U glavnoj stambenoj kući nalaze se 3 dnevna boravka, 3 kupatila i 4 spavaće sobe, što omogućava potpunu privatnost i komfor za više porodica.

Kompletna gradska infrastruktura!

Uz glavnu kuću, na placu se nalazi i pomoćni objekat od 72 m² + 40 m², koji obuhvata:

letnju kuhinju

ostavu

pušnicu

garažu za dva automobila

dodatne multifunkcionalne prostorije

Lokacija koja sve menja

Nekretnina se nalazi na izuzetnoj lokaciji u Obrenovcu:

samo 1 km od centra grada

300 m od osnovne škole, vrtića i marketa

mirna ulica, ali u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja

izlaz na dve ulice

Ključne prednosti

Mogućnost kupovine preko stambenog kredita!

Idealna za više porodica ili kao prilika za rentiranje

Uređeno dvorište i dovoljno prostora za porodičan život i uživanje

Višenamenski pomoćni objekti – garaže, radionice, skladište, letnja kuhinja

Savršena kombinacija mira, funkcionalnosti i praktičnosti

Za više informacija 060/1530-535... Prikaži broj

Agencijska provizija 2% (min. 600 €)
Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pouzdanog partnera svakoj porodici, pojedincu ili preduzeću koje se opredeli da prodaje, kupuje ili iznajmi nekretninu.
Pr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 210.000 € Prosek: 407.963 € · -49% (ispod proseka)
Medijana: 299.450 € · -30% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.200.000 €

Cena / m²: 963 €/m² Prosek: 1.625 €/m² · -41% (ispod proseka)
Medijana: 1.224 €/m² · -21% (ispod medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

407.963 €

Medijana: 299.450 €

Prosečna površina

282,1 m²

Medijana: 245,0 m²

Prosečna cena / m²

1.625 €/m²

Medijana: 1.224 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Voždovac, Zemun (Novi Grad), Borča Iii i dr..

Najjeftinije: 1.031 €/m² Najskuplje: 3.803 €/m²

Voždovac 1.549 €/m² +50% · 7 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.549 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 472.857 € i površinom oko 384,6 m².

Zemun (Novi Grad) 1.644 €/m² +59% · 5 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.644 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 274.000 € i površinom oko 205,0 m².

Borča Iii 1.360 €/m² +32% · 4 ogl.

Borča Iii ima prosečno 1.360 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 349.750 € i površinom oko 276,8 m².

Kaluđerica 1.031 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.031 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 303.750 € i površinom oko 296,3 m².

Vračar (Centar) 3.803 €/m² +269% · 3 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 3.803 €/m² — 269% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 701.333 € i površinom oko 236,0 m².

Zvezdara 2.135 €/m² +107% · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.135 €/m² — 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 393.333 € i površinom oko 253,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.450 € (prosek 407.963 €) i medijanu od 1.224 €/m² (prosek 1.625 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +22%	1.831 €	166
Beograd trenutni	299.450 €	1.224 €	1.625 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -25%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -33%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -38%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -47%	711 €	5

Za kuća (Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 407.963 €, prosečna površina 282,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.625 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 27.786 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

27.786 €

U Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (64%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 64 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (70%), Parking mesto (50%), Garaža (20%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 210.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 407.963 € (49%) i ispod medijane od medijane od 299.450 € (30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.200.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 963 €/m², dok je prosek za kuća u Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd oko 1.625 €/m² (ispod proseka proseka, 41%), a medijana 1.224 €/m² (ispod medijane medijane, 21%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 360 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd iznosi 407.963 €, a medijana 299.450 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.200.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.625 €/m², medijana je 1.224 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 282,1 m² (medijana 245,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 1.500,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Obrenovac (Mesto), Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 407.963 € (medijana 299.450 €), prosečna površina 282,1 m² (medijana 245,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.