Kuća, Konatice · 100m² · 250.000€

Obrenovac, Konatice - Niška ulica, kuća i 34 ara plac

10

Tip

Kuća

Površina

100 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6.0

Cena: 250.000€

Površina: 100 m² (2 500 €/m²)

Površina placa: 34

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.10.2026

ID: 1497868

Opis

6.0, kuća 100 m2, PR/1, terasa, podrum, plac 33,89 ara, odvojena letnja kuhinja i ostava 50m2, voćnjak, bunar i gradska voda, toplotna pumpa, pokriveni parking

Mirno mesto Konatice pripada beogradskoj opštini Obrenovac, a smešteno je na oko 50km od Beograda i na oko 20 km od Obrenovca i Lazarevca. Infrastrukturno dobro pokriveno i odlično povezano sa Obrenovcem i Lazarevcem autobusom koji staje ispred kuće.

U prilici smo da vam ponudimo kuću izgrađenu 2013. godine, sa pripadajućim placem i pomoćnim objektima. Kuća je na dva nivoa, prizemlje i prvi sprat. Na prizemlju se nalazi trosobni stan, kompletno namešten i opremljen, veličine oko 60m2, dok je gornji nivo sa posebnim ulazom, površine oko 40m2, u sivoj fazi, sa izvedenim svim instalacijama, pa je moguće lako formiranje još jednog stana. Kuća poseduje i podrum i ostavu. U odvojenom objektu površine oko 50m2 (predat za upis vlasništva po programu Svoj na svome) se nalazi kompletno opremljena letnja kuhinja, ostava i pušnica. Oko oba objekta je lepo održavano dvorište. Na ostatku placa, koji je ukupne površine 33,89 ari i koji je ograđen žicom sa betonskim stubovima, su smešteni voćnjak sa oko 70 stabala raznog voća (šljive, jabuke, kruške, trešnje), 60 čokota grožđa, plastenik za uzgoj povrća, 3 aktivne košnice, svinjac i kokošinjac (udaljeni od kuće). Objekti su priključeni na gradski vodovod, ali je na raspolaganju i bunar za tehničku vodu, zalivanje i slično. Kuća i p

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Konatice, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 250.000 € Prosek: 466.158 € · -46% (ispod proseka)
Medijana: 329.000 € · -24% (ispod medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 3.200.000 €

Cena / m²: 2.500 €/m² Prosek: 1.546 €/m² · +62% (iznad proseka)
Medijana: 1.275 €/m² · +96% (iznad medijane)

280 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

466.158 €

Medijana: 329.000 €

Prosečna površina

323,3 m²

Medijana: 270,0 m²

Prosečna cena / m²

1.546 €/m²

Medijana: 1.275 €/m²

Raspon cena

60.000 – 3.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Konaticeu, Obrenovcu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Batajnica, Kaluđerica, Zvezdara i dr..

Najjeftinije: 881 €/m² Najskuplje: 2.021 €/m²

Batajnica 1.402 €/m² +59% · 6 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.402 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 304.833 € i površinom oko 343,5 m².

Kaluđerica 881 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 881 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 276.550 € i površinom oko 316,7 m².

Zvezdara 2.021 €/m² +129% · 5 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.021 €/m² - 129% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 475.800 € i površinom oko 267,0 m².

Vrčin 1.132 €/m² +28% · 4 ogl.

Vrčin ima prosečno 1.132 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 418.725 € i površinom oko 351,0 m².

Barajevo 896 €/m² +2% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 896 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 302.025 € i površinom oko 373,8 m².

Miljakovac 1.668 €/m² +89% · 3 ogl.

Miljakovac ima prosečno 1.668 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 776.333 € i površinom oko 488,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 329.000 € (prosek 466.158 €) i medijanu od 1.275 €/m² (prosek 1.546 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.778 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.000 €/m²) i Niš (956 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	380.700 €	1.778 € +39%	2.145 €	157
Beograd trenutni	329.000 €	1.275 €	1.546 €	456
Kragujevac	180.000 €	1.000 € -22%	1.223 €	13
Niš	242.500 €	956 € -25%	992 €	185
Smederevo	124.500 €	924 € -28%	1.001 €	6
Pančevo	125.950 €	889 € -30%	977 €	14

Za kuća (Konaticeu, Obrenovcu, Beogradu) trenutno imamo 456 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 466.158 €, prosečna površina 323,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.546 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 3.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Konaticeu, Obrenovcu, Beogradu (ukupno 456 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Konaticeu, Obrenovcu, Beogradu je 9% oglasa za kuća (9 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 81.111 €).

Sniženih oglasa

9%

9/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

81.111 €

U Konaticeu, Obrenovcu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (26%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 26 ogl. · 26%

Najčešća kvadratura u Konaticeu, Obrenovcu, Beogradu je iznad 150 m² (80% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (80%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 79 ogl. · 80%

Među oglasima za kuća u Konaticeu, Obrenovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (76%), Parking mesto (55%), Garaža (23%).

Terasa 76 od 99 ogl. · 77%

Uknjiženo 75 od 99 ogl. · 76%

Parking mesto 54 od 99 ogl. · 55%

Garaža 23 od 99 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Konaticeu, Obrenovcu, Beogradu

Oglas košta 250.000 € - ispod proseka tržišta (46%). Prosečna cena sličnih oglasa je 466.158 €, a medijana 329.000 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 3.200.000 €.

Cena po m² iznosi 2.500 €/m² - iznad proseka tržišta (+62%). Prosek za kuća u Konaticeu, Obrenovcu, Beogradu je oko 1.546 €/m², medijana 1.275 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 280 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Konaticeu, Obrenovcu, Beogradu iznosi 466.158 € (medijana 329.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 60.000 do 3.200.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Konaticeu, Obrenovcu, Beogradu iznosi oko 1.546 €/m², a medijana 1.275 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 280 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 456 oglasa za kuća u Konaticeu, Obrenovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 323,3 m² (medijana 270,0 m²), sa rasponom od 45,0 do 1.500,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.