Kuća, Beograd - Konatice | Prodaja · 100m² · 250.000€

Obrenovac, Konatice - Niška ulica, kuća i 34 ara plac

10

Kuća, Beograd - Konatice | Prodaja · 100m² · 250.000€

Tip

Kuća

Površina

100 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6.0

Cena: 250.000€

Površina: 100 m² (2 500 €/m²)

Površina placa: 34

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 1497868

Opis

6.0, kuća 100 m2, PR/1, terasa, podrum, plac 33,89 ara, odvojena letnja kuhinja i ostava 50m2, voćnjak, bunar i gradska voda, toplotna pumpa, pokriveni parking

Mirno mesto Konatice pripada beogradskoj opštini Obrenovac, a smešteno je na oko 50km od Beograda i na oko 20 km od Obrenovca i Lazarevca. Infrastrukturno dobro pokriveno i odlično povezano sa Obrenovcem i Lazarevcem autobusom koji staje ispred kuće.

U prilici smo da vam ponudimo kuću izgrađenu 2013. godine, sa pripadajućim placem i pomoćnim objektima. Kuća je na dva nivoa, prizemlje i prvi sprat. Na prizemlju se nalazi trosobni stan, kompletno namešten i opremljen, veličine oko 60m2, dok je gornji nivo sa posebnim ulazom, površine oko 40m2, u sivoj fazi, sa izvedenim svim instalacijama, pa je moguće lako formiranje još jednog stana. Kuća poseduje i podrum i ostavu. U odvojenom objektu površine oko 50m2 (predat za upis vlasništva po programu Svoj na svome) se nalazi kompletno opremljena letnja kuhinja, ostava i pušnica. Oko oba objekta je lepo održavano dvorište. Na ostatku placa, koji je ukupne površine 33,89 ari i koji je ograđen žicom sa betonskim stubovima, su smešteni voćnjak sa oko 70 stabala raznog voća (šljive, jabuke, kruške, trešnje), 60 čokota grožđa, plastenik za uzgoj povrća, 3 aktivne košnice, svinjac i kokošinjac (udaljeni od kuće). Objekti su priključeni na gradski vodovod, ali je na raspolaganju i bunar za tehničku vodu, zalivanje i slično. Kuća i p

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Konatice, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 250.000 € Prosek: 409.770 € · -39% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -17% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 1.800.000 €

Cena / m²: 2.500 €/m² Prosek: 1.777 €/m² · +41% (iznad proseka)
Medijana: 1.467 €/m² · +70% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

409.770 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

261,6 m²

Medijana: 224,0 m²

Prosečna cena / m²

1.777 €/m²

Medijana: 1.467 €/m²

Raspon cena

55.000 – 1.800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Konatice, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Grocka, Banovo Brdo, Vrčin i dr..

Najjeftinije: 1.137 €/m² Najskuplje: 4.693 €/m²

Grocka 1.512 €/m² +33% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.512 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.750 € i površinom oko 203,8 m².

Banovo Brdo 2.939 €/m² +158% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.939 €/m² — 158% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 966.667 € i površinom oko 321,3 m².

Vrčin 1.686 €/m² +48% · 3 ogl.

Vrčin ima prosečno 1.686 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 183.000 € i površinom oko 112,3 m².

Batajnica 1.273 €/m² +12% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.273 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 413.333 € i površinom oko 406,0 m².

Sremčica 1.137 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Sremčica ima prosečno 1.137 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 281.667 € i površinom oko 243,0 m².

Senjak 4.693 €/m² +313% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.693 €/m² — 313% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 775.000 € i površinom oko 161,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 409.770 €) i medijanu od 1.467 €/m² (prosek 1.777 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.729 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.021 €/m²) i Niš (984 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	305.000 €	1.729 € +18%	2.041 €	163
Beograd trenutni	300.000 €	1.467 €	1.777 €	487
Kragujevac	176.000 €	1.021 € -30%	1.171 €	77
Niš	213.000 €	984 € -33%	1.063 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -56%	711 €	5

Za kuća (Konatice, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 487 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 409.770 €, prosečna površina 261,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.777 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 1.800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Konatice, Obrenovac, Beograd (ukupno 487 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Konatice, Obrenovac, Beograd je 29% oglasa za kuća (29 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 59.186 €).

Sniženih oglasa

29%

29/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

59.186 €

U Konatice, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Konatice, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (72%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 71 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Konatice, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (68%), Garaža (49%), Parking mesto (46%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 72 od 99 ogl. · 73%

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Garaža 49 od 99 ogl. · 49%

Parking mesto 46 od 99 ogl. · 46%

Novogradnja 5 od 99 ogl. · 5%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Konatice, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 250.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 409.770 € (39%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 1.800.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.500 €/m², dok je prosek za kuća u Konatice, Obrenovac, Beograd oko 1.777 €/m² (iznad proseka proseka, +41%), a medijana 1.467 €/m² (iznad medijane medijane, +70%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Konatice, Obrenovac, Beograd iznosi 409.770 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 1.800.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Konatice, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.777 €/m², medijana je 1.467 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 487 aktivnih oglasa za kuća u Konatice, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 261,6 m² (medijana 224,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 487 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Konatice, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 409.770 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 261,6 m² (medijana 224,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.