Kuća, Beograd - Konatice | Prodaja · 100m² · 250.000€

Obrenovac, Konatice - Niška ulica, kuća i 34 ara plac

10

Kuća, Beograd - Konatice | Prodaja · 100m² · 250.000€

Tip

Kuća

Površina

100 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6.0

Cena: 250.000€

Površina: 100 m² (2 500 €/m²)

Površina placa: 34

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.07.2026

ID: 1497868

Opis

6.0, kuća 100 m2, PR/1, terasa, podrum, plac 33,89 ara, odvojena letnja kuhinja i ostava 50m2, voćnjak, bunar i gradska voda, toplotna pumpa, pokriveni parking

Mirno mesto Konatice pripada beogradskoj opštini Obrenovac, a smešteno je na oko 50km od Beograda i na oko 20 km od Obrenovca i Lazarevca. Infrastrukturno dobro pokriveno i odlično povezano sa Obrenovcem i Lazarevcem autobusom koji staje ispred kuće.

U prilici smo da vam ponudimo kuću izgrađenu 2013. godine, sa pripadajućim placem i pomoćnim objektima. Kuća je na dva nivoa, prizemlje i prvi sprat. Na prizemlju se nalazi trosobni stan, kompletno namešten i opremljen, veličine oko 60m2, dok je gornji nivo sa posebnim ulazom, površine oko 40m2, u sivoj fazi, sa izvedenim svim instalacijama, pa je moguće lako formiranje još jednog stana. Kuća poseduje i podrum i ostavu. U odvojenom objektu površine oko 50m2 (predat za upis vlasništva po programu Svoj na svome) se nalazi kompletno opremljena letnja kuhinja, ostava i pušnica. Oko oba objekta je lepo održavano dvorište. Na ostatku placa, koji je ukupne površine 33,89 ari i koji je ograđen žicom sa betonskim stubovima, su smešteni voćnjak sa oko 70 stabala raznog voća (šljive, jabuke, kruške, trešnje), 60 čokota grožđa, plastenik za uzgoj povrća, 3 aktivne košnice, svinjac i kokošinjac (udaljeni od kuće). Objekti su priključeni na gradski vodovod, ali je na raspolaganju i bunar za tehničku vodu, zalivanje i slično. Kuća i p

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Konatice, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 250.000 € Prosek: 463.772 € · -46% (ispod proseka)
Medijana: 299.950 € · -17% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 2.500 €/m² Prosek: 1.805 €/m² · +39% (iznad proseka)
Medijana: 1.439 €/m² · +74% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

463.772 €

Medijana: 299.950 €

Prosečna površina

276,9 m²

Medijana: 221,0 m²

Prosečna cena / m²

1.805 €/m²

Medijana: 1.439 €/m²

Raspon cena

55.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Konatice, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Sopot i dr..

Najjeftinije: 772 €/m² Najskuplje: 4.312 €/m²

Dedinje 4.312 €/m² +459% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.312 €/m² — 459% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.495.714 € i površinom oko 361,0 m².

Barajevo 954 €/m² +24% · 6 ogl.

Barajevo ima prosečno 954 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 170.167 € i površinom oko 188,7 m².

Sopot 1.095 €/m² +42% · 5 ogl.

Sopot ima prosečno 1.095 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 442,2 m².

Baćevac 1.636 €/m² +112% · 3 ogl.

Baćevac ima prosečno 1.636 €/m² — 112% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 180.333 € i površinom oko 126,3 m².

Grocka 1.242 €/m² +61% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.242 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.000 € i površinom oko 277,7 m².

Ripanj 772 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Ripanj ima prosečno 772 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 214.333 € i površinom oko 297,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.950 € (prosek 463.772 €) i medijanu od 1.439 €/m² (prosek 1.805 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.515 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (847 €/m²) i Niš (800 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	262.650 €	1.515 € +5%	1.663 €	176
Beograd trenutni	299.950 €	1.439 €	1.805 €	497
Kragujevac	178.000 €	847 € -41%	1.019 €	85
Niš	180.000 €	800 € -44%	885 €	204
Kraljevo	131.500 €	758 € -47%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Konatice, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 497 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 463.772 €, prosečna površina 276,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.805 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Konatice, Obrenovac, Beograd (ukupno 497 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Konatice, Obrenovac, Beograd je 26% oglasa za kuća (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 119.462 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

119.462 €

U Konatice, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Konatice, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (72%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 72 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Konatice, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (69%), Garaža (44%), Parking mesto (31%), Novogradnja (5%), Lift (2%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Garaža 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Konatice, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 250.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 463.772 € (46%) i ispod medijane od medijane od 299.950 € (17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.500 €/m², dok je prosek za kuća u Konatice, Obrenovac, Beograd oko 1.805 €/m² (iznad proseka proseka, +39%), a medijana 1.439 €/m² (iznad medijane medijane, +74%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Konatice, Obrenovac, Beograd iznosi 463.772 €, a medijana 299.950 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Konatice, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.805 €/m², medijana je 1.439 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 497 aktivnih oglasa za kuća u Konatice, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 276,9 m² (medijana 221,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 497 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Konatice, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 463.772 € (medijana 299.950 €), prosečna površina 276,9 m² (medijana 221,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.