Kuća, Beograd - Ovča | Prodaja · 230m² · 250.000€

Palilula, Ovča, Pančevački put , 6.0, 230m2, 250000EUR

1

Tip

Kuća

Površina

230 m²

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cena: 250.000€

Površina: 230 m² (1 086 €/m²)

Ažuriran: 17.04.2026

ID: 1494368

Opis

Agencijski ID: 123021, 15a, spratna. Na prodaju spratna kuca povrsine 230 m², koja se nalazi u procesu legalizacije. Objekat zahteva kompletno renoviranje, sto pruza odlicnu priliku za uredjenje po sopstvenim zeljama i potrebama.
Kuca je smestena na prostranom placu od 15 ari, u neposrednoj blizini Pancevackog puta, sa dobrim pristupom i potencijalom kako za porodicno stanovanje, tako i za investiciju. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Ovča, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 250.000 € Prosek: 407.821 € · -39% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -17% (ispod medijane)

80.000 € Prosek · Medijana 2.200.000 €

Cena / m²: 1.087 €/m² Prosek: 1.774 €/m² · -39% (ispod proseka)
Medijana: 1.439 €/m² · -24% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

407.821 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

262,7 m²

Medijana: 217,0 m²

Prosečna cena / m²

1.774 €/m²

Medijana: 1.439 €/m²

Raspon cena

80.000 – 2.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ovča, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Karaburma, Baćevac i dr..

Najjeftinije: 915 €/m² Najskuplje: 3.621 €/m²

Dedinje 3.621 €/m² +296% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.621 €/m² — 296% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.444.000 € i površinom oko 405,4 m².

Karaburma 2.748 €/m² +200% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.748 €/m² — 200% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 277.500 € i površinom oko 129,8 m².

Baćevac 1.791 €/m² +96% · 3 ogl.

Baćevac ima prosečno 1.791 €/m² — 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 170.667 € i površinom oko 115,3 m².

Grocka 1.541 €/m² +68% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.541 €/m² — 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 358.000 € i površinom oko 209,7 m².

Barajevo 968 €/m² +6% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 968 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 190.000 € i površinom oko 197,3 m².

Sopot 915 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 915 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 363.333 € i površinom oko 493,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 407.821 €) i medijanu od 1.439 €/m² (prosek 1.774 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.570 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.076 €/m²) i Niš (1.015 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	274.495 €	1.570 € +9%	1.911 €	162
Beograd trenutni	300.000 €	1.439 €	1.774 €	488
Kragujevac	180.000 €	1.076 € -25%	1.212 €	78
Niš	162.500 €	1.015 € -29%	1.105 €	202
Kraljevo	131.500 €	758 € -47%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -55%	711 €	5

Za kuća (Ovča, Beograd) trenutno imamo 488 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 407.821 €, prosečna površina 262,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.774 €/m². Raspon cena kreće se od 80.000 – 2.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ovča, Beograd (ukupno 488 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ovča, Beograd je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 77.767 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

77.767 €

U Ovča, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Ovča, Beograd je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (73%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 73 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Ovča, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (69%), Garaža (48%), Parking mesto (40%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Garaža 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 40 od 100 ogl. · 40%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Ovča, Beograd

Ovaj oglas košta 250.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 407.821 € (39%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 80.000 do 2.200.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.087 €/m², dok je prosek za kuća u Ovča, Beograd oko 1.774 €/m² (ispod proseka proseka, 39%), a medijana 1.439 €/m² (ispod medijane medijane, 24%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ovča, Beograd iznosi 407.821 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 80.000 do 2.200.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ovča, Beograd iznosi oko 1.774 €/m², medijana je 1.439 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 488 aktivnih oglasa za kuća u Ovča, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 262,7 m² (medijana 217,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 488 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ovča, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 407.821 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 262,7 m² (medijana 217,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.