Kuća, Beograd - Zemun (gornji Grad) | Prodaja · 86m² · 238.000€

Zemun, Gornji grad, Ugrinovačka, 3.5, 86m2, 238000EUR

10

Kuća, Beograd - Zemun (gornji Grad) | Prodaja · 86m² · 238.000€

Tip

Kuća

Površina

86 m²

Struktura

4

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 238.000€

Površina: 86 m² (2 767 €/m²)

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1493770

Opis

Agencijski ID: 105154, spratna, struja, kanalizacija, klima, terasa, uknjizen, podrum. Prodaje se stan u kuci u centru Zemuna, Ugrinovacka ulica, blizu Zemunske bolnice. Kuca se sastoji od dvoetaznog troiposobnog stana od 86m2 .Odlicna lokacija, blizina skola, marketa, odlicna povezanost sa gradom.
Uknjizeno
Nece vise agencije. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-3901 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zemun (Gornji Grad), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 238.000 € Prosek: 480.537 € · -50% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -21% (ispod medijane)

82.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 2.767 €/m² Prosek: 1.857 €/m² · +49% (iznad proseka)
Medijana: 1.556 €/m² · +78% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

480.537 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

283,5 m²

Medijana: 240,0 m²

Prosečna cena / m²

1.857 €/m²

Medijana: 1.556 €/m²

Raspon cena

82.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun (Gornji Grad), Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Grocka, Senjak i dr..

Najjeftinije: 1.139 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Surčin (Mesto) 1.844 €/m² +62% · 5 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 1.844 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.800 € i površinom oko 161,4 m².

Grocka 1.139 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.139 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 271.250 € i površinom oko 268,3 m².

Senjak 4.795 €/m² +321% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² — 321% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Banovo Brdo 2.939 €/m² +158% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.939 €/m² — 158% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 966.667 € i površinom oko 321,3 m².

Kaluđerica 1.365 €/m² +20% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.365 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.667 € i površinom oko 239,0 m².

Mirijevo 2.255 €/m² +98% · 2 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.255 €/m² — 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.120.000 € i površinom oko 460,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 480.537 €) i medijanu od 1.556 €/m² (prosek 1.857 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.410 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.556 €	1.857 €	493
Novi Sad	352.085 €	1.410 € -9%	1.648 €	182
Kragujevac	152.500 €	855 € -45%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -47%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -49%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Zemun (Gornji Grad), Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 480.537 €, prosečna površina 283,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.857 €/m². Raspon cena kreće se od 82.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Zemun (Gornji Grad), Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zemun (Gornji Grad), Beograd je 23% oglasa za kuća (23 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 117.343 €).

Sniženih oglasa

23%

23/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

117.343 €

U Zemun (Gornji Grad), Beograd najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Zemun (Gornji Grad), Beograd je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 69 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Zemun (Gornji Grad), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (73%), Parking mesto (51%), Garaža (49%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Uknjiženo 81 od 99 ogl. · 82%

Terasa 72 od 99 ogl. · 73%

Parking mesto 50 od 99 ogl. · 51%

Garaža 49 od 99 ogl. · 49%

Novogradnja 4 od 99 ogl. · 4%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun (Gornji Grad), Beograd

Ovaj oglas košta 238.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 480.537 € (50%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (21%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 82.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.767 €/m², dok je prosek za kuća u Zemun (Gornji Grad), Beograd oko 1.857 €/m² (iznad proseka proseka, +49%), a medijana 1.556 €/m² (iznad medijane medijane, +78%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zemun (Gornji Grad), Beograd iznosi 480.537 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 82.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zemun (Gornji Grad), Beograd iznosi oko 1.857 €/m², medijana je 1.556 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Zemun (Gornji Grad), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 283,5 m² (medijana 240,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zemun (Gornji Grad), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 480.537 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 283,5 m² (medijana 240,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.