Kuća, Beograd - Zemun (gornji Grad) | Prodaja · 86m² · 238.000€

Zemun, Gornji grad, Ugrinovačka, 3.5, 86m2, 238000EUR

10

Kuća, Beograd - Zemun (gornji Grad) | Prodaja · 86m² · 238.000€

Tip

Kuća

Površina

86 m²

Struktura

4

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 238.000€

Površina: 86 m² (2 767 €/m²)

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1493770

Opis

Agencijski ID: 105154, spratna, struja, kanalizacija, klima, terasa, uknjizen, podrum. Prodaje se stan u kuci u centru Zemuna, Ugrinovacka ulica, blizu Zemunske bolnice. Kuca se sastoji od dvoetaznog troiposobnog stana od 86m2 .Odlicna lokacija, blizina skola, marketa, odlicna povezanost sa gradom.
Uknjizeno
Nece vise agencije. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-3901 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zemun (Gornji Grad), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 238.000 € Prosek: 393.866 € · -40% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -21% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 1.800.000 €

Cena / m²: 2.767 €/m² Prosek: 1.816 €/m² · +52% (iznad proseka)
Medijana: 1.560 €/m² · +77% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.894 €/m²

Prosečna cena

393.866 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

243,7 m²

Medijana: 204,0 m²

Prosečna cena / m²

1.816 €/m²

Medijana: 1.560 €/m²

Raspon cena

41.000 – 1.800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun (Gornji Grad), Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Grocka, Borča i dr..

Najjeftinije: 1.273 €/m² Najskuplje: 2.939 €/m²

Mirijevo 1.955 €/m² +54% · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.955 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 605.250 € i površinom oko 289,3 m².

Grocka 1.445 €/m² +14% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.445 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 360.000 € i površinom oko 241,3 m².

Borča 1.364 €/m² +7% · 4 ogl.

Borča ima prosečno 1.364 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 291.750 € i površinom oko 205,0 m².

Banovo Brdo 2.939 €/m² +131% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.939 €/m² — 131% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 966.667 € i površinom oko 321,3 m².

Kaluđerica 1.365 €/m² +7% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.365 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.667 € i površinom oko 239,0 m².

Batajnica 1.273 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.273 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 413.333 € i površinom oko 406,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 393.866 €) i medijanu od 1.560 €/m² (prosek 1.816 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.640 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.040 €/m²) i Niš (898 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	354.320 €	1.640 € +5%	1.924 €	166
Beograd trenutni	300.000 €	1.560 €	1.816 €	484
Kragujevac	159.500 €	1.040 € -33%	1.181 €	75
Niš	185.000 €	898 € -42%	1.003 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -59%	711 €	5

Za kuća (Zemun (Gornji Grad), Beograd) trenutno imamo 484 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 393.866 €, prosečna površina 243,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.816 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 1.800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Zemun (Gornji Grad), Beograd (ukupno 484 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zemun (Gornji Grad), Beograd je 23% oglasa za kuća (23 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 55.887 €).

Sniženih oglasa

23%

23/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

55.887 €

U Zemun (Gornji Grad), Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Zemun (Gornji Grad), Beograd je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (70%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 69 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Zemun (Gornji Grad), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (75%), Parking mesto (52%), Garaža (48%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 75 od 99 ogl. · 76%

Terasa 74 od 99 ogl. · 75%

Parking mesto 51 od 99 ogl. · 52%

Garaža 48 od 99 ogl. · 48%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun (Gornji Grad), Beograd

Ovaj oglas košta 238.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 393.866 € (40%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (21%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 1.800.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.767 €/m², dok je prosek za kuća u Zemun (Gornji Grad), Beograd oko 1.816 €/m² (iznad proseka proseka, +52%), a medijana 1.560 €/m² (iznad medijane medijane, +77%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.894 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zemun (Gornji Grad), Beograd iznosi 393.866 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 1.800.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zemun (Gornji Grad), Beograd iznosi oko 1.816 €/m², medijana je 1.560 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.894 €/m².

Trenutno imamo 484 aktivnih oglasa za kuća u Zemun (Gornji Grad), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 243,7 m² (medijana 204,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 484 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zemun (Gornji Grad), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 393.866 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 243,7 m² (medijana 204,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.